ข้อเสนอให้เก็บภาษีผู้มีบ้านและที่ดินจำนวนมาก ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นอีก 15%

ข้อเสนอให้เก็บภาษีผู้มีบ้านและที่ดินจำนวนมาก ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 15-20% จากผลกระทบของราคาที่ดิน

กระทรวงการคลัง เสนอลดค่าเช่าที่ดินสูงสุดประมาณ 4,000 ล้านดอง กรุงฮานอยจะประกาศชื่อผู้เสนอราคาสูงสุดต่อสาธารณะและยกเลิกการฝากที่ดินในการประมูล นครโฮจิมินห์ออกกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่

ต่อไปนี้เป็นสรุปข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นประจำสัปดาห์

กระทรวงก่อสร้าง และกระทรวงการคลังจะศึกษาเรื่องการเก็บภาษีผู้ที่มีบ้านและที่ดินจำนวนมาก

ในงานแถลงข่าวประจำไตรมาส 3 ปี 2567 นายเหงียน ดึ๊ก จี รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวว่า กระทรวงการคลังเห็นด้วยอย่างยิ่งกับข้อเสนอให้เก็บภาษีจากผู้ที่มีบ้านและที่ดินจำนวนมากของกระทรวงก่อสร้าง

กลุ่มและสมาคมเก็งกำไร “เล่นเซิร์ฟ” ประมูลที่ดิน ภาพโดย: ทานห์ วู

อย่างไรก็ตาม รองปลัดกระทรวงฯ ยืนยันด้วยว่า เป้าหมายในการจำกัดการเก็งกำไรและรักษาเสถียรภาพตลาดจะบรรลุผลได้ยาก หากอาศัยเพียงนโยบายภาษีเท่านั้น แต่ระบบนโยบายจะต้องมีการประสานงานระหว่างกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน การวางแผน ฯลฯ

ก่อนหน้านี้ในรายงานที่ส่ง ถึงหน่วยงานราชการ กระทรวงก่อสร้างได้เสนอนโยบายภาษีสำหรับกรณีการเป็นเจ้าของและการใช้บ้านและที่ดินจำนวนมาก เพื่อจำกัดการเก็งกำไรและการซื้อขายในช่วงเวลาสั้นๆ เพื่อแสวงหากำไร

ตามข้อมูลจาก TS. นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าที่ดินเวียดนาม (VARS) กล่าวว่าระบบกฎหมายในปัจจุบันไม่มีมาตรการลงโทษเพื่อควบคุมและป้องกันกิจกรรมเก็งกำไรและการกักตุนที่ดินเพื่อดันราคาให้สูงขึ้น ในขณะเดียวกัน การซื้อขายที่ไร้การควบคุมเป็นสาเหตุหลักของ “โรคที่ดิน” ในหลายพื้นที่

ก.ก่อสร้าง : ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 15-20% จากผลกระทบของราคาที่ดิน

จากรายงานราคาอสังหาฯ ที่ส่งถึงหน่วยงานราชการ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า เมื่อนำบัญชีราคาที่ดินปี 2567 ไปใช้ ค่าใช้จ่ายที่ดินสำหรับโครงการอสังหาฯ จะมีการปรับเพิ่มขึ้นจากเดิม จะส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นโดยตรงประมาณ 15-20%

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ค่าที่ดินคิดเป็น 7-20% ของต้นทุนการดำเนินการทั้งหมดของโครงการอพาร์ตเมนต์สูง แม้แต่โครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ อัตรานี้ก็สูงถึง 25 – 50% ในทางกลับกัน ต้นทุนการชดเชยสินทรัพย์บนที่ดินมักมีสัดส่วนไม่มากเกินไปเมื่อเทียบกับต้นทุนการลงทุนก่อสร้าง คือ เพียงประมาณ 2% เท่านั้น

โดยอ้างหลักฐานที่เกิดขึ้นจริง กระทรวงฯ กล่าวว่า ในเขตที่อยู่อาศัยของผู้ลงทุน GP Invest ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณจากราคาขายห้องชุด 1 ตร.ม. หลังจากใช้รายการราคาที่ดินใหม่จะเพิ่มขึ้นเป็น 22 ล้านดอง / 36 ล้านดอง (คิดเป็นประมาณ 60%) ในปัจจุบันอัตราดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 42% เทียบเท่ากับ 15 ล้านดอง/36 ล้านดอง

แนวโน้มนี้ยังเกิดขึ้นกับโครงการวิลล่าในเมือง Chan My (Binh Duong) จาก 16.3% เป็นประมาณ 50% ในทำนองเดียวกัน โครงการ Thanh Lam - Dai Thinh 2 (ฮานอย) ก็มีการปรับเพิ่มค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจากร้อยละ 15 เป็นร้อยละ 33 ของราคาขาย

ในขณะที่ราคาที่ดินยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ต้นทุนอื่น ๆ เช่น ต้นทุนการลงทุนในการก่อสร้าง ต้นทุนเงินกู้ การขาย ภาษี ฯลฯ ได้รับการประเมินจากกระทรวงก่อสร้างว่ามี "ความผันผวนเพียงเล็กน้อย" แม้แต่ต้นทุนการกู้ยืมก็ลดลง เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยค่อยๆ “เย็นลง”

กระทรวงการคลังเสนอลดค่าเช่าที่ดินสูงสุด 4 แสนล้านดอง

ในร่างพ.ร.บ.ลดค่าเช่าที่ดิน พ.ศ. 2567 ที่กำลังพิจารณาอยู่นี้ กระทรวงการคลังเสนอทางเลือก 2 ประการ ได้แก่ ลดค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระในปี 2567 ลงร้อยละ 15 หรือ 30 โดยไม่รวมหนี้จากปีก่อนๆ และค่าปรับชำระล่าช้า หากข้อเสนอนี้ได้รับการอนุมัติ จำนวนค่าเช่าที่ดินที่เก็บเข้างบประมาณอาจลดลงได้ประมาณ 2,000 - 4,000 พันล้านดอง

หัวข้อของนโยบายนี้ ได้แก่ องค์กร หน่วยงาน ครัวเรือน และบุคคลที่เช่าที่ดินโดยตรงจากรัฐในรูปแบบการชำระค่าเช่ารายปี ผู้เช่าที่ดินที่ได้รับค่าเช่าที่ดินลดลงก็มีสิทธิ์ได้รับสิทธิพิเศษเช่นกัน

เพื่อรับส่วนลด ผู้เช่าที่ดินจะต้องยื่นคำขอตามแบบฟอร์ม มีความรับผิดชอบทางกฎหมายต่อความซื่อสัตย์และความถูกต้องของข้อมูล และให้แน่ใจว่าเป็นหัวข้อที่ถูกต้อง

กระทรวงฯ เชื่อว่าการลดค่าเช่าที่ดินตามนโยบายดังกล่าวจะไม่ส่งผลกระทบต่อรายรับงบประมาณแผ่นดินโดยรวมมากนัก ในทางกลับกัน การลดภาษีที่ดินจะส่งผลกระทบอย่างมากต่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจขององค์กรและประชาชน ส่งผลให้งบประมาณมีรายได้จากภาษีเพิ่มมากขึ้น ชดเชยกับการลดลงของค่าเช่าที่ดิน

กรุงฮานอยควบคุมพื้นที่การแบ่งและรวมที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภท

ล่าสุด คณะกรรมการประชาชนเมือง กรุงฮานอยได้ออกคำสั่งเลขที่ 61/2024/QD-UBND ลงวันที่ 27 กันยายน 2024 ควบคุมเนื้อหาจำนวนหนึ่งในพื้นที่ที่ดินในเมือง ฮานอย. โดยมีข้อกำหนดเงื่อนไขการแบ่งแยกและรวมที่ดินและพื้นที่และขนาดขั้นต่ำในการแบ่งแยกที่ดินแต่ละประเภท มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 7 ตุลาคม พ.ศ.2567 เป็นต้นไป

ทั้งนี้ ในกรณีที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในตำบลและเทศบาล พื้นที่นอกเส้นสีแดงต้องไม่น้อยกว่า 50 ตร.ม. ความกว้างที่ติดกับถนนหรือทางเดินต้องมีขนาดตั้งแต่ 4 ม. ขึ้นไป

กฎเกณฑ์การแบ่งสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

ในเขตเทศบาลที่เป็นพื้นที่ราบ ความกว้างต้องมีอย่างน้อย 80 ตร.ม. และความกว้างต้องไม่น้อยกว่า 5 ม. สำหรับเขตเทศบาลภาคกลาง พื้นที่แปลงที่เล็กที่สุดคือ 100 ตร.ม. และต้องมีความกว้างตั้งแต่ 5 ม. ขึ้นไป ในเขตเทศบาลที่เป็นภูเขา พื้นที่ที่กำหนดไม่น้อยกว่า 150 ตร.ม. ความกว้างตั้งแต่ 6 ม. ขึ้นไป

พื้นที่ข้างต้นทั้งหมดมีกำหนดความยาวที่กำหนดไว้เมื่อแบ่งแปลงที่ดินตั้งแต่ 4 ม. ขึ้นไป

กฎเกณฑ์การแบ่งที่ดินเป็นที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม ที่ดินเพื่อบริการ และที่ดินเพื่อการเกษตร

สำหรับที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงที่ดินในเขต ตำบล และตำบล คือ 400 ตร.ม. และ 800 ตร.ม. ตามลำดับ ความกว้างที่กำหนดคือ 10 ม. และ 20 ม. ตามลำดับ ความยาวตั้งแต่ 4 เมตรขึ้นไป.

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรม พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงที่ดินเป็นเขต ตำบล และตำบล คือ 1,000 ตร.ม. และ 2,000 ตร.ม. ตามลำดับ ความกว้างที่กำหนดคือ 20 ม. และ 40 ม. ตามลำดับ ความยาวตั้งแต่ 5 เมตรขึ้นไป.

สำหรับที่ดินเกษตรกรรม ในกรณีของที่ดินสำหรับปลูกพืชผลประจำปี พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกคือ 300 ตร.ม. สำหรับตำบลและเมือง และ 500 ตร.ม. สำหรับตำบล

ข้อกำหนดเกี่ยวกับการแบ่งแยกที่ดินทำการเกษตร

สำหรับที่ดินปลูกพืชยืนต้น พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งย่อยเป็นเขตและเมืองคือ 500 ตร.ม. เขตเทศบาลมีเนื้อที่ 1,000 ตร.ม. ที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำมีการกำหนดข้อกำหนดเกี่ยวกับพื้นที่แปลงเช่นเดียวกับที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้น

กรณีที่ดินป่าเพื่อการผลิต พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับตำบล ตำบล และตำบล คือ 5,000 ตร.ม.

ก่อนหน้านี้ นาย Pham Duc Toan ซีอีโอของ EZ Property ตอบผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่าหากฮานอยเพิ่มพื้นที่ดินขั้นต่ำเป็น 50 ตร.ม. ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็อาจเพิ่มขึ้นด้วย เนื่องจากนักลงทุนที่เชี่ยวชาญด้านการแบ่งแปลงที่ดินจะต้องจ่ายเงินเพิ่มมากขึ้นเพื่อซื้อที่ดินแปลงใหญ่ๆ ซึ่งจะทำให้แปลงที่ดินหลังจากแบ่งแปลงมีราคาแพงขึ้น

นอกจากนี้ เมื่อพื้นที่แปลงที่ดินเพิ่มขึ้นเป็นขั้นต่ำ 50 ตร.ม. ต้นทุนการสร้างบ้านก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย อาจเพิ่มแรงกดดันทางการเงินให้กับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ

ฮานอยจะประกาศผู้เสนอราคาสูงสุดต่อสาธารณะและยกเลิกเงินมัดจำที่ดินในการประมูล

คณะกรรมการประชาชนประจำเมืองฮานอยเพิ่งออกเอกสารกำกับดูแลการดำเนินการประมูลที่ดินในพื้นที่ ที่น่าสังเกตคือ ผู้นำเมืองได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนระดับเขตจัดทำรายชื่อกรณีที่ประชาชนจ่ายเงินในราคาที่สูงกว่าราคาตลาดเพื่อชนะการประมูลแต่ไม่จ่ายเงินตามกฎหมาย จนทำให้เกิดการหยุดชะงักในตลาด

รายการนี้จะถูกเปิดเผยต่อสาธารณะบนหน้าข้อมูลของเขตและกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE)

สมาคมและกลุ่มต่างๆ ขายและประมูลที่ดินอย่างเปิดเผย ภาพโดย: ทานห์ วู

นอกจากนี้ ผู้นำเมืองยังขอให้ตำรวจพิจารณาใช้มาตรการมืออาชีพเพื่อตรวจจับการละเมิดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอย่างทันท่วงที สั่งการให้คณะกรรมการประชาชนระดับเขต อบต. ดำเนินการป้องกันไม่ให้ผู้ฝ่าฝืนกฎการประมูลเข้าร่วมประมูลต่อไป

นอกเหนือจากข้อมูลข้างต้น ประเด็นที่น่าสนใจอีกประเด็นหนึ่งในเอกสารนี้คือ ฮานอยกำหนดให้หน่วยงานท้องถิ่นจำกัดการจัดการประมูลเพื่อจัดสรรที่ดินให้บุคคลทั่วไปเพื่อสร้างบ้านของตนเอง อย่างไรก็ตาม ประเด็นที่มีความสำคัญในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน คือ องค์กรที่ดำเนินโครงการลงทุน มีศักยภาพเพียงพอในการดำเนินการและใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิผล

ให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินการควบคุมดูแลและประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อเร่งรัดปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้คืบหน้าและนำเสนอคณะกรรมการราษฎรจังหวัดเพื่อพิจารณาปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้ถูกต้องตามกฎหมายต่อไป ปรับปรุงประสานงานและให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนเขตอย่างทันท่วงทีเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคในกระบวนการประเมินราคาที่ดิน

ในส่วนของการดำเนินการและการจัดการประมูล ฮานอยต้องการความโปร่งใสในการจัดเตรียมข้อมูลเกี่ยวกับการประมูลบนระบบข้อมูลส่วนกลาง ส่วนเมือง และส่วนท้องถิ่นตามกฎระเบียบ

เขต เทศบาล จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เพื่อจัดสรรที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและให้เช่าที่ดินตามวิธีการที่กำหนด พิจารณาควบคุมขั้นตอนราคาและรูปแบบการประมูล (การประมูลหลายรอบบังคับ) เพื่อให้สามารถแข่งขันได้และใกล้เคียงกับราคาตลาด

ราคาอพาร์ตเมนท์ใกล้รถไฟฟ้าสายเกาจิย-เญิน ปรับเพิ่มขึ้นกว่า 40% ภายใน 1 ปี

ตามข้อมูลของ Savills ภายในรัศมี 500 ม. จากสถานีรถไฟใต้ดินสาย Cau Giay - Nhon (ฮานอย) ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในเขต Cau Giay เพิ่มขึ้นมากกว่า 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ของปี 2023

ขณะเดียวกันในพื้นที่อื่นๆ ของเมืองหลวง ราคาเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยเพียงประมาณ 25 – 35% เท่านั้น นั่นแสดงให้เห็นว่าข้อได้เปรียบของระบบรถไฟฟ้าทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรอบเพิ่มขึ้นสูงกว่าระดับทั่วไปประมาณ 5-15%

ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์ตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องถึง 35-70% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาที่เปิดขาย โดยบางโครงการเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในช่วงปี 2558-2566

ตัวอย่างเช่น ที่ Masteri Thao Dien โครงการนี้ตั้งอยู่ติดกับรถไฟฟ้าใต้ดินที่เชื่อมต่อจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์ไปยังตัวเมือง ทู ดึ๊ก เมื่อเปิดขายตอนปลายปี 2557 ราคาห้องชุดมีการผันผวนอยู่ที่ประมาณ 35 - 39 ล้านดอง/ตรม. อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ราคาในตลาดรองอยู่ที่ประมาณ 69 - 75 ล้านดองต่อตารางเมตร

“เส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินจะช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในเส้นทาง และที่สำคัญกว่านั้น ระบบรถไฟฟ้าใต้ดินยังช่วยปรับปรุงชีวิตทางสังคมของประชาชนให้ดีขึ้นอย่างมาก ระบบขนส่งสาธารณะนี้ไม่เพียงช่วยลดอุบัติเหตุทางถนนและความแออัดเท่านั้น แต่ยังช่วยลดมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อมและประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทางของประชาชนอีกด้วย” นางสาวเหงียน ถิ ฮอง วัน รองผู้อำนวยการ Savills Valuation and Consulting กล่าว

นครโฮจิมินห์ออกกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งหมายเลข 68/2024/QD-UBND เกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรพื้นที่ใหม่เมื่อรัฐเข้าซื้อที่ดินในเมือง โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 25 กันยายน 2024

ในส่วนการสนับสนุนที่พักชั่วคราว ทางเมืองจะจัดให้มีที่พักชั่วคราวหรือค่าเช่าสนับสนุน ประชาชนที่มีที่ดินที่ถูกเวนคืนในเขตเมือง จะได้รับเงินสนับสนุนไม่เกิน 24 ล้านดอง/ครัวเรือน/เดือน ในขณะที่พื้นที่อื่นๆ เงินสนับสนุนไม่เกิน 21 ล้านดอง/ครัวเรือน/เดือน

นอกจากนี้ นโยบายการตั้งถิ่นฐานใหม่ยังอนุญาตให้ผู้ที่มีที่ดินคืนสามารถเลือกค่าชดเชยในรูปแบบของที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่อยู่อาศัย หรือเงินสดได้ โดยเฉพาะที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย พื้นที่ดินจะต้องเป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งที่ดินภายในท้องถิ่น และในกรณีที่มีการชดเชยด้วยที่อยู่อาศัย พื้นที่ที่อยู่อาศัยขั้นต่ำจะต้องเป็น 30 ตร.ม.

ระดับค่าชดเชยจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับประเภทที่ดิน โดยพื้นที่ปลูกข้าวจะได้รับการชดเชย 40,000 ดอง/ตรม. พื้นที่ปลูกพืชยืนต้น 50,000 ดอง/ตรม. พื้นที่เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ 20,000-50,000 ดอง/ตรม. และพื้นที่ที่ไม่ใช่เกษตรกรรมซึ่งมิใช่ที่อยู่อาศัย จะได้รับการชดเชย 50,000 ดอง/ตรม.

เพื่อช่วยให้ผู้คนมีชีวิตที่มั่นคง นครโฮจิมินห์จึงมีนโยบายสนับสนุนการผลิตและธุรกิจที่มั่นคงสูงถึงร้อยละ 30 ของรายได้เฉลี่ยใน 3 ปีที่ผ่านมาสำหรับวิชาที่เหมาะสม

นอกจากนี้ เพื่อส่งเสริมให้ประชาชนและธุรกิจร่วมมือกันอย่างแข็งขันในการจัดหาที่ดิน ทางเมืองยังกำหนดรางวัลสำหรับครัวเรือนและองค์กรที่ส่งมอบที่ดินก่อนกำหนดอีกด้วย โดยเฉพาะครัวเรือนที่มีบ้านทั้งหลังถูกยึด จะได้รับเงินรางวัล 15 ล้านดอง ในขณะที่องค์กรต่างๆ จะได้รับเงินรางวัล 10,000 ดองต่อตารางเมตรพื้นที่โรงงาน

ดานังประมูลที่ดินที่อยู่อาศัยหลายร้อยแปลง คาดทำรายได้ 720,000 ล้านดอง

ศูนย์พัฒนาที่ดินเขตเมือง เมืองดานังเพิ่งประกาศการคัดเลือกองค์กรที่จะประมูลที่ดินที่อยู่อาศัยแบ่งย่อย 123 แห่งในเมือง

ตามนั้นที่ดินเหล่านี้ได้รับการเคลียร์พื้นที่เรียบร้อยแล้ว ไม่มีทรัพย์สินใดๆ ติดอยู่กับที่ดิน และถูกประมูลออนไลน์

ท้องที่ที่มีที่ดินที่นำมาประมูลมากที่สุด คือ อำเภองูฮันเซิน มี 53 แปลง โดยมี 7 แปลง บนถนนโว่ชีกง พื้นที่เกือบ 100 ตรม./แปลง ราคาเริ่มต้นเกือบ 75 ล้านดอง/ตรม. ที่ดินจำนวน 29 แปลง ติดถนน Vo Chi Cong และถนน Luu Dinh Chat ด้านหน้า 2 ด้าน พื้นที่ 105 ตร.ม./แปลง ราคาเริ่มต้น 47.3 ล้าน VND/ตร.ม.

แปลงที่เหลือเป็นพื้นที่จัดสรรใหม่หมู่บ้าน Khai Tay 2 (ส่วนขยาย Ba Tung) แขวง Hoa Quy เนื้อที่กว่า 406 ตรว./แปลง ราคาเริ่มต้นกว่า 23 ล้านดอง/ตรว.

ในเขตเซินทรา มีที่ดินจำนวน 46 ล็อตที่นำมาประมูล รวมถึง 10 ล็อตบนถนนทรานถันโตน พื้นที่ 100 ตร.ม./ล็อต ราคาเริ่มต้นกว่า 40.6 ล้านดอง/ตร.ม. 14 แปลง บนถนน Chu Huy Man พื้นที่กว่า 127 ตรม./แปลง ราคาเริ่มต้นเกือบ 46.7 ล้านดอง/ตรม. ที่ดิน 11 แปลง บนถนน Ngo Cao Lang พื้นที่ 100 ตรม./แปลง ราคาเกิน 52 ล้านดอง/ตรม.

ที่ดินที่เหลือตั้งอยู่ที่จุดตัดระหว่างถนน Pham Van Xao และถนน Ho Si Phan จุดตัดระหว่างถนน Pham Van Xao และถนน Co Man 9 จุดตัดระหว่างถนน Do Anh Han และถนน Hoang Quoc Viet โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 47.7 - 61.5 ล้านดองเวียดนามต่อตรม.

อำเภอไห่จาวมี 3 แปลง ได้แก่ แปลง B99 ที่ทางแยกถนน Nguyen Huu Dat - Huynh Man Dat, แปลง 96 B1.1 ที่ทางแยกถนน Trinh Cong Son - Tien Son 9, แปลง 01 - B1.2 ที่ทางแยกถนน Trinh Cong Son - Tien Son 9 แปลงเหล่านี้มีพื้นที่ 109 - 115 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 98.6 - 100.7 ล้านดอง/ตร.ม. นี่คือพื้นที่ที่มีราคาสูงที่สุดในการประมูลนี้

เขตThanh Khe ประมูลที่ดินเปล่าบริเวณสี่แยกถนนLy Trien-Nguyen Phuoc Thai พื้นที่กว่า 122 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 58.2 ล้านดอง

อำเภอกามเล มีทั้งหมด 9 แปลง โดยแปลงเหล่านี้ตั้งอยู่บนถนนโลเกียง 2 โลเกียง 3 29/3 เหงียนกวางลัม เตฮันห์ โดดอกตุยต เหงียนคิม... พื้นที่แปลงเหล่านี้มีตั้งแต่ 114 - 245 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นมากกว่า 25 - 51 ล้านดอง/ตร.ม.

ในการประมูลครั้งนี้ ยังมีที่ดินในเขตอำเภอเหลียนเชียวอีก 2 แปลง และในเขตอำเภอหว่าวางอีก 9 แปลง ราคาที่ดินใน 2 พื้นที่นี้ต่ำกว่าพื้นที่อื่น โดยอยู่ที่ 13-27 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามข้อมูลของศูนย์พัฒนาที่ดินเทศบาล ดานัง มูลค่ารวมที่ดิน 123 แปลงข้างต้น คำนวณในราคาเริ่มต้น อยู่ที่มากกว่า 720 พันล้านดอง

Taseco Land “เปิดประตู” สู่การเป็นนักลงทุนโครงการมูลค่า 3,200 พันล้านดองในเมลินห์

ตามข้อมูลของกรมแผนงานและการลงทุนเมือง ฮานอย Taseco Real Estate Investment JSC - Taseco Land เป็นนักลงทุนรายเดียวที่ลงทะเบียนเพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างพื้นที่เมืองใหม่ Me Linh ในเขตเทศบาล Me Linh และ Van Khe เขต Me Linh

ที่น่าสังเกตคือแม้ว่ากำหนดส่งเอกสารจะหมดเขตแล้ว (กำหนดส่งคือวันที่ 31 สิงหาคม) แต่กรมฯ ยังคงบันทึกหน่วยงานที่ลงทะเบียนเพื่อดำเนินโครงการเพียงหน่วยเดียวเท่านั้นคือ Taseco Land ด้วยเหตุนี้ บริษัทแห่งนี้จึงได้คว้าโอกาสที่จะเป็นผู้ลงทุนในโครงการนี้อย่างแน่นอน

เขตเมืองใหม่เมลินห์ ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 41 เฮกตาร์ คาดว่าจะสามารถให้ที่อยู่อาศัยแก่ผู้คนได้ประมาณ 5,060 คน เมื่อสร้างเสร็จแล้ว พื้นที่ในเมืองจะมีอพาร์ทเมนต์แบบชั้นต่ำประมาณ 657 ยูนิต และอาคารที่อยู่อาศัยทางสังคมที่มีอพาร์ทเมนต์ 809 ยูนิต นอกจากนี้ในโครงการยังมีอาคารบริการเชิงพาณิชย์สูง 3-9 ชั้น จำนวน 2 อาคาร สถานศึกษาและสถานพยาบาล ศูนย์วัฒนธรรมและกีฬา ต้นไม้สีเขียว และผิวน้ำ...

โครงการนี้มีทุนการลงทุนรวมกว่า 3,200 พันล้านดอง โดยค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการอยู่ที่กว่า 2,900 พันล้านดอง ส่วนที่เหลือเป็นค่าชดเชย ค่าสนับสนุนการเคลียร์พื้นที่ และค่าจัดสรรถิ่นฐานใหม่

ระยะเวลาดำเนินการโครงการลงทุน 50 ปี นับตั้งแต่วันที่รัฐตัดสินใจจัดสรรที่ดิน ตัดสินใจเช่าที่ดิน และตัดสินใจเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ความคืบหน้าการดำเนินโครงการมีระยะเวลาตั้งแต่ปี 2567 - 2571

ด้วยข้อได้เปรียบของการอยู่ติดกับสนามบิน Noi Bai และมีถนนวงแหวนหมายเลข 4 ผ่าน เขตเมลินห์จึงกลายเป็นจุดหมายปลายทางของโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ต่างๆ มากมาย ชื่อบางส่วนที่สามารถกล่าวถึงได้ ได้แก่ Cienco 5 Me Linh, Diamond Park, HUD Me Linh, CEO Me Linh, พื้นที่เมือง Tien Phong Me Linh, พื้นที่เมือง Ha Phong...

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-danh-thue-nguoi-co-nhieu-nha-dat-gia-nha-se-tang-15—20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d226075.html