โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HoREA ได้ขอให้ธนาคารแห่งรัฐพิจารณาขยายระยะเวลาประกาศ Circular 08 ออกไปอีก 1 ปีโดยด่วน เพื่อบังคับใช้กฎเกณฑ์ที่สถาบันสินเชื่อต้องใช้เงินทุนระดมระยะสั้นสูงสุดร้อยละ 30 สำหรับสินเชื่อระยะกลางและระยะยาว ควรบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2567 แทนวันที่ 1 ตุลาคม 2566 เพื่อสร้างเงื่อนไขให้สถาบันสินเชื่อสามารถใช้เงินทุนระดมระยะสั้นเพื่อการกู้ยืมระยะกลางและระยะยาวได้อย่างสมเหตุสมผล พร้อมกันนี้ยังปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับธุรกิจและบุคคลต่างๆ โดยไม่ก่อให้เกิด “ความเสี่ยง” ต่อความปลอดภัยของระบบสินเชื่อ
นอกจากนี้ เพื่อดำเนินการตามมติคณะรัฐมนตรีที่ 33 เรื่อง แนวทางแก้ไขต่างๆ เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีความปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน ธนาคารแห่งรัฐจึงได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการเครื่องมือทางนโยบายการเงินอย่างยืดหยุ่นและสอดประสานกัน เพื่อตอบสนองต่อความต้องการกระแสเงินทุนสินเชื่อเพื่อรองรับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม สร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจ ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนเข้าถึงแหล่งสินเชื่อได้อย่างรวดเร็ว…
ตามข้อมูลของ HoREA ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2566 หนังสือเวียนที่ 08 ระบุว่าสถาบันสินเชื่อและสาขาธนาคารต่างประเทศได้รับอนุญาตให้ใช้เงินทุนระดมระยะสั้น (ส่วนใหญ่เป็นเงินฝากออมทรัพย์ระยะสั้น) สำหรับการกู้ยืมในระยะกลางและระยะยาวได้สูงสุด 30% แทนที่จะเป็น 34% ในปัจจุบัน
อย่างไรก็ตาม ตามข้อมูลของ HoREA บริบทปัจจุบันของเศรษฐกิจประเทศเรามีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างมากจากบริบทเมื่อประกาศ Circular 08 ออกเมื่อปี 2563 และกำลังเผชิญกับความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ จากผลกระทบของ “อุปสรรค” ที่มีผลกระทบเชิงลบต่อเศรษฐกิจสังคมของประเทศเรา รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ อันเนื่องมาจากปัจจัยที่เป็นวัตถุประสงค์ ไม่คาดคิด และไม่สามารถคาดเดาได้ ณ เวลาที่ออกหนังสือเวียนที่ 08
บริบททางเศรษฐกิจในขณะที่ธนาคารแห่งรัฐออกหนังสือเวียนที่ 08 คือเมื่อการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 เริ่มแพร่กระจายไปยังหลายประเทศและประเทศของเราสามารถควบคุมการระบาดได้เกือบหมดในระยะเริ่มต้นนี้ แต่ตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2563 เป็นต้นมา โรคระบาดได้แพร่ระบาดไปทั่วโลก ส่งผลกระทบต่อประเทศของเรา เศรษฐกิจ รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างร้ายแรง แม้ว่าประเทศเราจะควบคุมการแพร่ระบาดได้แล้วและจะเปิดทำการอีกครั้งในช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2565 แต่แล้วความขัดแย้งระหว่างรัสเซียและยูเครนก็เกิดขึ้นในช่วงปลายไตรมาสแรกของปี 2022 และกลายมาเป็นความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ที่นำไปสู่ภาวะเศรษฐกิจถดถอย เงินเฟ้อสูง และการหยุดชะงักของห่วงโซ่อุปทานโลก
หลายโครงการยังถูกปกปิดเพราะปัญหาทางกฎหมายและไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์ได้
ในบริบทปัจจุบัน เศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงลำบากมากเนื่องจากผลกระทบจาก “อุปสรรค” ทำให้ธุรกิจในหลายภาคส่วนเศรษฐกิจต้องลดการผลิตและดำเนินธุรกิจ ส่งผลให้ความจำเป็นในการขอสินเชื่อลดลงหรือแม้กระทั่งหมดไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก ยังคงมีความต้องการสินเชื่ออยู่ แต่การเข้าถึงสินเชื่อเป็นเรื่องที่ยาก สาเหตุหลักคือโครงการอสังหาริมทรัพย์ติดขัดในเรื่องกฎหมาย แม้ว่าผู้ลงทุนจะมีที่ดินที่สะอาดก็ตาม ในขณะที่ธนาคารพาณิชย์กำหนดให้ธุรกิจต้อง "ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนในเวลาเดียวกับการอนุมัติของนักลงทุน" ต้องมีแผนผังขนาด 1/500 โดยละเอียด หรือแม้แต่มีใบอนุญาตก่อสร้าง และโครงการจะต้องมีความเป็นไปได้จึงจะสามารถรับเงินกู้ได้
หากธนาคารพาณิชย์เพียงแค่พิจารณา "ผ่อนปรน" บ้างให้ธุรกิจกู้ยืมสินเชื่อ "เพื่อชดเชยการเงิน" ด้วยโครงการลงทุนที่รับรองความเป็นไปได้ หรือมีหลักประกัน เช่น สมุดสีชมพูของโครงการ ก็จะช่วยให้ธุรกิจเอาชนะความยากลำบากได้ พร้อมช่วยหนุนบรรลุเป้าหมายสินเชื่อเติบโตปี 66 ประมาณ 14% เพราะ ณ วันที่ 15 ก.ย. ธปท.เผยผลการเติบโตของสินเชื่อแตะระดับเกือบ 12.6 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นเพียง 5.56% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 65 โดยเหลือเงินอีกเกือบ 1 ล้านล้านดองที่ต้องอัดฉีดเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ
ดังนั้น HoREA จึงเสนอให้นายกรัฐมนตรีพิจารณาสั่งการและขอให้ธนาคารแห่งรัฐพิจารณาแก้ไขและเพิ่มเติมประกาศเลขที่ 08 โดยด่วน เพื่อขยายระยะเวลาใช้บังคับระเบียบข้างต้นออกไปอีก 1 ปี เพื่อสร้างเงื่อนไขให้สถาบันสินเชื่อสามารถนำเงินทุนระดมระยะสั้นมาใช้ในการปล่อยกู้ระยะกลางและระยะยาวได้อย่างสมเหตุสมผล
เมื่อตระหนักถึงข้อบกพร่องของหนังสือเวียนที่ 08 ก่อนหน้านี้ HoREA ได้ส่งเอกสารเพื่อขอให้ธนาคารแห่งรัฐพิจารณาขยายเวลาการใช้กฎระเบียบที่สถาบันสินเชื่อใช้เงินทุนระดมระยะสั้นสูงสุด 30% สำหรับสินเชื่อระยะกลางและระยะยาว ซึ่งควรจะใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2567 ออกไปอีก 12 เดือน แต่ธนาคารแห่งรัฐยังไม่ได้ตอบกลับ
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)