“จุดประมูลที่ดินยอดนิยม” แห่งต่อไปในเขตชานเมืองฮานอยจะอยู่ที่ไหน?

“จุดที่น่าสนใจ” ถัดไปในการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยจะอยู่ที่ไหน?

ตามที่บุคคลจำนวนมากที่เชี่ยวชาญในการประมูลที่ดิน กล่าว ฮ่วยดึ๊ก (ฮานอย) จะเป็นสถานที่ต่อไปที่กลุ่มต่างๆ จะเลือกมา "ล่าที่ดิน" ราคาที่ชนะการประมูลน่าจะผันผวนอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึงขั้นทะลุ 100 ล้านดองต่อตรม.เลยทีเดียว

ราคาเริ่มต้นเพียง 7.3 ล้าน VND/ตรม.

หลังจากการประมูลที่ดินที่สร้างความวุ่นวายในความคิดเห็นของประชาชนในตำบลThanh Cao เขตThanh Oai นักลงทุนเตรียมที่จะเข้าร่วมการประมูลที่ "ร้อนแรง" ไม่แพ้กันอีกครั้ง

ที่ดินเปล่าที่กำลังจะถูกประมูลในห้วยดึ๊กในอนาคตอันใกล้นี้

โดยเฉพาะวันที่ 19 สิงหาคม 2558 อำเภอหว่ายดึ๊กจะจัดการประมูลที่ดิน 19 แปลง (แปลง LK03 และ LK04) ในพื้นที่ลองคุ้ก ตำบลเตียนเยน พื้นที่แต่ละแปลงตั้งแต่ 74 – 118 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 7.3 ล้านดอง/ตร.ม. เงินฝากมีตั้งแต่ 109 - 172 ล้านดองต่อแปลงที่ดิน กำหนดเส้นตายการลงทะเบียนเข้าร่วมการประมูลคือวันที่ 16 สิงหาคม

ประมาณหนึ่งสัปดาห์ต่อมา ในวันที่ 26 สิงหาคม อำเภอหว่ายดึ๊กจะทำการประมูลที่ดินที่เหลืออีก 20 แปลงในพื้นที่ล่งคุ้ก ล็อต LK01 และ LK02 ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 7.3 ล้านดอง/ตรม. พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 89 – 145 ตร.ม. เงินมัดจำจะอยู่ที่ 130 - 212 ล้านดอง/แปลง กำหนดส่งข้อเสนอราคาคือวันที่ 23 สิงหาคม

รูปแบบการประมูลทั้งสองรายการข้างต้นเป็นการโหวตตรงอย่างน้อย 6 รอบ สถานที่จัดงานคือหอประชุมศูนย์วัฒนธรรม สารสนเทศ และกีฬา ของอำเภอหว่ายดึ๊ก

ในด้านลักษณะที่ตั้ง พื้นที่ลองคุ้กมีอาณาเขตทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ โดยมีเส้นทางคมนาคมหลักคือหมู่บ้านเตียนเลและโรงเรียนอนุบาลเตียนเยน ทิศใต้และทิศตะวันออก ติดกับที่ดินเกษตรกรรมของเทศบาล ฝั่งตะวันตก ติดกับที่ดินทำการเกษตรและทะเลสาบ

ณ ปี พ.ศ. 2564 ประชากรของตำบลเตียนเยนมีจำนวน 7,254 คน ความหนาแน่นของประชากรอยู่ที่ 2,355 คน/ตร.กม. ระยะทางจากใจกลางเมืองฮานอยถึงคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลประมาณ 20 กม.

สาเหตุที่ราคาอาจพุ่งสูงขึ้น

นายทีเอ็น หัวหน้าสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านการประมูลที่ดิน กล่าวว่า พื้นที่ลองคุ้ก ตำบลเตียนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก มีทำเลที่สวยงามและดึงดูดความสนใจมากกว่าที่ดินที่ประมูลในอำเภอทานห์โอย จึงทำให้สถานที่แห่งนี้น่าจะเป็น “เดินตามรอย” ของการคว้าราคา 100 ล้านดอง/ตรม. ไปได้นั่นเอง

“นอกจากนี้การวางเงินมัดจำสำหรับที่ดินแปลงนี้ค่อนข้างต่ำ เพียงประมาณ 200 ล้านดองต่อแปลงเท่านั้น วิธีนี้จะช่วยให้ทีมงานสามารถดำเนินแผนการ ‘ซื้อและขาย’ ได้อย่างง่ายดาย ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด หากไม่สามารถขายที่ดินแปลงนั้นได้ในราคาที่สูงกว่าให้กับลูกค้า พวกเขาสามารถยกเลิกเงินมัดจำได้โดยไม่สูญเสียทางการเงินมากนัก” นายทีเอ็น กล่าว

นอกจากนี้การประมูลที่ดินในอำเภอหว่ายดึ๊กยังมีการประมูล 6 รอบอีกด้วย ในขณะเดียวกันที่Thanh Oai การประมูลจะเกิดขึ้นเพียงรอบเดียวเท่านั้น นี่อาจเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคายังคงเพิ่มขึ้นต่อไป

ในขณะนี้แม้การประมูลยังไม่ได้เกิดขึ้นแต่มีผู้ลงประกาศขายแปลงที่ดินดังกล่าวต่อสาธารณะ ตามข้อมูลของนายหน้า ราคาเสนอซื้อที่คาดว่าจะชนะจะอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือมากกว่านั้น ผู้ซื้อที่ต้องการเป็นเจ้าของที่ดินแปลงดังกล่าวจะต้องจ่ายเงินส่วนต่างเพิ่มเติมประมาณ 200 - 300 ล้านดอง

“ผมคิดว่าราคาจะไม่ถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตรเหมือนที่เมืองถั่นโอย ถ้าราคาที่ชนะการประมูลสูงขนาดนั้น ความแตกต่างของราคาขายก็จะลดลง อย่างไรก็ตาม เพื่อความปลอดภัย นักลงทุนยังต้องเตรียมเงินราว 5 พันล้านดองเพื่อซื้อคืนล็อตที่ประมูลไป” นายหน้าเปิดเผยความเห็นของเขา

โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรถือเป็นจุดเด่นที่โดดเด่นของตำบลเตียนเยน ทางหลวงวงแหวนหมายเลข 4 ช่วงที่ผ่านอำเภอหว่ายดึ๊ก มีระยะทาง 17.1 กม. ซึ่งเตี๊ยนเยนเป็น 1 ใน 12 ตำบลของอำเภอที่เส้นทางนี้ผ่าน

ไม่เพียงเท่านั้น ในการประชุมเมื่อต้นเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 คุณ Tran Sy Thanh ประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง กรุงฮานอยเน้นย้ำว่าภายในปี 2568 เมืองจะมุ่งเน้นไปที่การเปลี่ยนอำเภอหว่ายดึ๊กให้เป็นอำเภอ

ก่อนหน้านี้เมื่อปลายเดือนมีนาคม 2567 อำเภอหว่ายดึ๊ก ได้จัดการประมูลที่ดิน จำนวน 33 แปลง ในพื้นที่หมาจู่ หมู่บ้านด่งหน่าย ตำบลด่งลา ที่น่าสังเกตคือตั้งแต่รอบแรกของการแข่งขันก็มีผู้เสนอเงินมากถึง 100 - 180 ล้านดองต่อตารางเมตรเลยทีเดียว

อย่างไรก็ตาม การประมูลดังกล่าวก็ถูกยกเลิกในไม่ช้านี้ เนื่องจากมีสัญญาณบ่งชี้ถึงการละเมิดกฎข้อบังคับเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์สิน สาเหตุคือเมื่อถึงรอบที่ 2 ผู้เสนอราคาสูงสุดจะไม่เสนอราคาและถูกตัดสิทธิ์ ทำให้ผู้เสนอราคาต่ำสุดในรอบที่ 1 ชนะการประมูลไปแทน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html