ตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป นักลงทุนที่ "ถือครอง" อพาร์ตเมนต์จะมีความเสี่ยงมาก ฮานอยเรียกคืนที่ดินชั้นดีที่ 275 เหงียนไทร

อัตราดอกเบี้ยสำหรับคนรุ่นใหม่ที่กู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านหลังแรกควรอยู่ที่ 6 – 7% ต่อปีเท่านั้น ฮานอยมองหาผู้ลงทุนสร้างโรงละครเพิร์ลและโครงการสวนสาธารณะมูลค่า 12,700 พันล้านดอง ฮานอยจัดสรรที่ดินสำหรับสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในเขตด่งอันห์

ตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป นักลงทุนที่ "ถือครอง" อพาร์ตเมนต์จะมีความเสี่ยงมาก ฮานอยเรียกคืนที่ดิน “ทองคำ” ที่ 275 เหงียน ไตร

อัตราดอกเบี้ยสำหรับคนรุ่นใหม่ที่กู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านหลังแรกควรอยู่ที่ 6 – 7% ต่อปีเท่านั้น ฮานอยมองหาผู้ลงทุนสร้างโรงละครเพิร์ลและโครงการสวนสาธารณะมูลค่า 12,700 พันล้านดอง ฮานอยจัดสรรที่ดินสำหรับสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในเขตด่งอันห์

นี่คือไฮไลท์ด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำสัปดาห์

ตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป นักลงทุนที่ "ถือครอง" อพาร์ตเมนต์จะมีความเสี่ยงสูง

นายเหงียน ก๊วก หุ่ง รองประธานและเลขาธิการสมาคมธนาคารเวียดนาม กล่าวว่า ปัจจุบันมีผู้คนจำนวนมากซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไร ดังนั้นถึงแม้ว่าราคาบ้านจะสูง แต่ผู้คนจำนวนมากก็ยังคงรีบซื้อด้วยความหวังว่าราคาจะปรับขึ้นต่อไป แล้วจึงขายทำกำไร ความคาดหวังดังกล่าวผลักดันให้ราคาบ้านสูงขึ้น แต่นี่เป็นความเสี่ยงครั้งใหญ่สำหรับอนาคต ไม่เพียงแต่สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจริงๆ เท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนและธุรกิจต่างๆ ด้วย

อพาร์ทเมนต์หลายแห่งแม้จะส่งมอบมานานกว่า 10 ปีแล้วก็ตาม แต่ยังคงมีราคาเทียบเท่ากับโครงการใหม่ ภาพโดย: ทานห์ วู

นายหุ่งเตือนว่า ผู้ที่ถือครองอพาร์ตเมนต์โดยคาดหวังว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นเท่านั้นและไม่ลดลง จะเผชิญกับความเสี่ยงครั้งใหญ่ เริ่มตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป เพราะในยุคหน้าเมื่อรัฐบาลดำเนินการโครงการบ้านสงเคราะห์ 1 ล้านยูนิต ตลาดอสังหาฯ ก็จะกลับมาเป็นปกติเหมือนเดิม

“ธนาคารยังคงปล่อยสินเชื่อ นักลงทุนยังคงซื้อบ้าน ผู้ซื้อในภายหลังมีราคาที่แตกต่างกันกับผู้ซื้อรายก่อน ผู้ซื้อรายสุดท้ายจะได้รับผลกระทบอย่างใหญ่หลวง” นายหุ่งเตือน

โดยทางผู้นำสมาคมธนาคารได้ระบุว่า รัฐบาลได้กำหนดเป้าหมายไว้แล้ว และมีแนวทางแก้ไขต่างๆ มากมายที่จะต้องผลักดัน และแน่นอนว่าเป้าหมาย 1 ล้านยูนิตจะต้องมีความเป็นไปได้ ปัจจุบันอุตสาหกรรมธนาคารก็พร้อมที่จะอุทิศทรัพยากรต่างๆ มากมายด้วยแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษพร้อมอัตราดอกเบี้ยต่ำเพื่อดำเนินโครงการนี้

อัตราดอกเบี้ยสำหรับคนหนุ่มสาวที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรกควรอยู่ที่ 6 – 7% ต่อปีเท่านั้น

ในรายงานที่จัดทำขึ้นสำหรับการประชุมที่จะถึงนี้เกี่ยวกับการส่งเสริมที่อยู่อาศัยทางสังคมและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดีและยั่งยืน สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้เสนอวิธีแก้ปัญหาต่างๆ มากมายเพื่อสนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพง

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมต้องน่าดึงดูดใจมากขึ้น ภาพโดย: ทานห์ วู

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HoREA ได้เสนอให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) พิจารณาสร้างกลไกสำหรับคนหนุ่มสาว (อายุ 18-45 ปี) เพื่อซื้อบ้านหลังแรกของพวกเขาและขอสินเชื่อโดยมีอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ที่เหมาะสม (ประมาณ 6-7% ต่อปี โดยมีบ้านเป็นหลักประกัน) เป็นระยะเวลา 10-15 ปี

สิ่งนี้จะเป็นการสร้าง “แรงผลักดัน” เพื่อกระตุ้นให้ธุรกิจต่างๆ ปรับโครงสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ เปลี่ยนการลงทุนไปสู่กลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด และควบคู่ไปกับ “โครงการพัฒนาอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573” จะช่วยปรับโครงสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีความปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน

“คนหนุ่มสาวส่วนใหญ่มีความทะเยอทะยานและมีชีวิตที่ยาวนานในการทำธุรกิจและชำระหนี้ โดยปกติแล้ว หลังจากผ่านไปประมาณ 10-15 ปี รายได้ของพวกเขาจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรือมากกว่าสองเท่า ดังนั้นธนาคารพาณิชย์จึงแทบไม่มีความเสี่ยงที่จะปล่อยสินเชื่อ” สมาคมประเมิน

ฮานอยมองหาผู้ลงทุนสำหรับโครงการโรงละครและสวนสาธารณะเพิร์ลมูลค่า 12,700 พันล้านดอง

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขตเตยโห (ฮานอย) เพิ่งออกประกาศเชิญชวนความสนใจในโครงการก่อสร้างโรงละครเพิร์ลและสวนศิลปะและวัฒนธรรมตามธีม ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนรวม 12,756 พันล้านดอง วัตถุประสงค์ของโครงการคือการสร้างโรงโอเปร่าขนาดใหญ่และศูนย์วัฒนธรรมอเนกประสงค์เพื่อรองรับกิจกรรมทางวัฒนธรรม ศิลปะ และความบันเทิง

มุมมองโดยรวมของโครงการวางแผนรายละเอียดของแกนอวกาศกลางของคาบสมุทรกวางอัน ภาพ: คณะกรรมการประชาชนอำเภอเตยโห

โครงการมีพื้นที่รวมกว่า 19.1 ไร่ โดยโรงละครเพิร์ลและสวนวัฒนธรรมและศิลปะเชิงธีมมีพื้นที่กว้างกว่า 18.2 ไร่ ลานจอดรถมีพื้นที่ 0.4 ไร่ และถนนจราจรมีพื้นที่มากกว่า 0.5 ไร่ ที่ตั้ง ตำบลกวางอัน อำเภอเตยโห

ที่ดินดังกล่าวประกอบด้วยแปลงผังเมืองที่มีสัญลักษณ์ CXĐT.08, CXĐT.09, P2 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการผังเมืองรายละเอียดของแกนพื้นที่กลางของคาบสมุทร Quang An มาตราส่วน 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนฮานอยในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567

ส่วนที่ตั้งและขอบเขตโครงการ ทิศตะวันออกและตะวันออกเฉียงใต้ อยู่ที่ถนนแดงไทยใหม่ ติดกับทะเลสาบตะวันตกและตะวันตกเฉียงใต้ ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ติดกับเขตที่อยู่อาศัยเดิม ทางด้านเหนือ มีอาณาเขตติดกับถนนที่วางแผนไว้ว่าจะเชื่อมระหว่างถนน Dang Thai Mai และถนน Quang Ba

ความคืบหน้าโดยรวมของโครงการคาดว่าจะเริ่มตั้งแต่ไตรมาสแรกจนถึงไตรมาสที่ 3 ของปี 2572 โดยมีระยะเตรียมการ คือ ไตรมาสที่ 1 ถึงไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ระยะดำเนินการ คือ ไตรมาสที่ 4 ปี 2568 ถึงไตรมาสที่ 1 ปี 2572 และระยะก่อสร้างแล้วเสร็จ คือ ไตรมาสที่ 2 ปี 2572 ถึงไตรมาสที่ 3 ปี 2572

อำเภอถันโอยเปิดประมูลที่ดิน โดยราคาปรับขึ้นเป็น 100 ล้านดอง/ตร.ม.

บริษัท Vietnam Auction Joint Stock Company เพิ่งประกาศประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 54 แปลงในพื้นที่ Ngo Ba หมู่บ้าน Thanh Than ตำบล Thanh Cao อำเภอ Thanh Oai (ฮานอย)

โดยที่ดินจำนวน 54 แปลงจะถูกแบ่งเป็น 3 กลุ่มตามราคาเริ่มต้น กลุ่มที่ 1 จำนวน 6 แปลง ราคาเริ่มต้น 16.3 ล้านดอง/ตรม. กลุ่มที่ 2 จำนวน 24 แปลง ราคาเริ่มต้น 15.6 ล้านดอง/ตรม. กลุ่มที่ 3 จำนวน 24 แปลง ราคาเริ่มต้น 10.9 ล้านดอง/ตรม.

ภาพที่ดินราคาประมูล 100.5 ล้านดอง/ตรม. ในเขตตำบลถันเกา อำเภอถันโอย ภาพถ่าย: บริษัท ทาม ฟุค เรียลเอสเตท

โดยพื้นที่ขนาด 60 – 85ตรม. โดยราคาที่ดินที่นำออกขายจะเริ่มต้นตั้งแต่ 656 – 1.3 พันล้านดอง ยอดมัดจำจะอยู่ที่ประมาณ 130 – 265 ล้านดอง/แปลง

ที่น่าสังเกตคือ แทนที่จะเป็นการประมูลหลายรอบเช่นเดียวกับเซสชั่นก่อนๆ ครั้งนี้ การจัดงานจะเกิดขึ้นในรูปแบบการลงคะแนนลับโดยตรงแบบรอบเดียว คาดว่าการประมูลจะมีขึ้นในวันที่ 1 มีนาคม ที่โรงยิมเนเซียมเขตThanh Oai

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 10 ส.ค. 2567 ณ บริเวณโงบา หมู่บ้านทานทาน ตำบลทานเกา อำเภอถั่นโอยจัดการประมูลที่ดินจำนวน 68 แปลง เนื้อที่แปลง 60 – 85 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 8.6 – 12.5 ล้าน/ตร.ม.

สิ่งที่ทำให้เกิดความปั่นป่วนในความคิดเห็นของประชาชนคือราคาที่ชนะการประมูลที่ดิน ที่ดินมุมที่นี่มีราคาชนะสูงที่สุด สูงถึง 100.5 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า ที่ดินแปลงอื่นๆ ก็มีราคาขายสูงพอๆ กัน คือ 63 - 80 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้น 5 - 6.4 เท่า ตัวเลขที่สูงนี้ถือเป็นตัวเลขที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนสำหรับตลาดที่ดินในอำเภอThanh Oai

อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงกำหนดชำระเงิน กลับมีที่ดินเพียง 13/68 แปลงเท่านั้นที่ได้รับการชำระเต็มจำนวน ที่ดินที่ราคาประมูล 100.5 ล้านดองต่อตรม. พร้อมด้วยที่ดินมีค่าอื่นๆ อีกหลายแปลง ต่างก็ถูกริบไป การประมูลครั้งต่อมาในเขตThanh Oai พบว่าราคาที่ชนะการประมูลลดลงอย่างต่อเนื่อง และจำนวนผู้เข้าร่วมก็ลดลงเช่นกัน

ฮานอยจัดสรรที่ดินสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในเขตด่งอันห์

คณะกรรมการประชาชนเมือง กรุงฮานอยได้ออกคำสั่งเลขที่ 699/QD-UBND เกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินขนาด 24,000.6 ตารางเมตร (ระยะที่ 2) พร้อมพื้นที่ที่เคลียร์พื้นที่แล้ว ที่แปลง CT3 ในเขตเมืองใหม่ Kim Chung ตำบล Kim Chung เขต Dong Anh ให้กับบริษัทร่วมทุนระหว่าง Hanoi Housing Investment and Development Corporation และ Viglacera Corporation - JSC เพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม

โดยจำนวน 2,701.6 ตร.ม. ใช้เพื่อการก่อสร้างจราจร 21,299 ตร.ม. ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ดินที่อยู่อาศัยในเมือง

รูปแบบการจัดสรรที่ดิน คือ รัฐจัดสรรที่ดินโดยเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ระยะเวลาการใช้ที่ดิน : สำหรับนักลงทุน การใช้ที่ดินจะนับตั้งแต่วันลงนามสัญญาจัดสรรที่ดินถึงวันที่ 10 พฤศจิกายน พ.ศ. 2561 สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์: การใช้งานที่มั่นคงในระยะยาว

กิจการร่วมค้าระหว่าง Hanoi Housing Investment and Development Corporation และ Viglacera Corporation - JSC มีหน้าที่รับผิดชอบในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคควบคู่กัน บำรุงรักษาและซ่อมแซมโครงการหลังจากการลงทุนก่อสร้าง และส่งมอบให้รัฐบาลท้องถิ่นบริหารจัดการและใช้งานร่วมกันในเมืองตามกฎระเบียบ รูปแบบการจัดสรรที่ดิน รัฐจัดสรรที่ดินโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

วิธีการจัดสรรที่ดิน คือ การจัดสรรที่ดินโดยไม่นำสิทธิการใช้ที่ดินไปประมูล ไม่ประมูลซื้อ เพื่อคัดเลือกนักลงทุนเข้าดำเนินโครงการโดยใช้ที่ดิน

ฮานอยเรียกคืนพื้นที่กว่า 4,000 ตร.ม. ในเขตเมืองนิเวศระดับไฮเอนด์ของแดนฟอง

คณะกรรมการประชาชนเมือง กรุงฮานอยได้ออกคำสั่งเกี่ยวกับการกู้คืนที่ดินจำนวน 4,070 ตารางเมตรบนแปลงที่ดินที่ทำเครื่องหมาย CCĐT ซึ่งเป็นโครงการพื้นที่เมืองเชิงนิเวศระดับสูงดานฟอง เขตดานฟอง ซึ่งบริหารจัดการโดยศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินฮานอย

เหตุผลการเพิกถอนตามกลไก แผนการจัดการ การส่งมอบ และการใช้ประโยชน์จากผลิตภัณฑ์ที่ระบุไว้ในข้อ 13 มาตรา 1 ของการตัดสินใจหมายเลข 954/QD-UBND ลงวันที่ 4 มีนาคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนเมือง ฮานอยและนโยบายที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมือง ฮานอยได้รับการอนุมัติในเอกสารหมายเลข 15871/VP-TNMT ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2024 ของสำนักงานคณะกรรมการประชาชนเมือง ฮานอย.

ตามคำนำ โครงการพื้นที่เมืองเชิงนิเวศระดับไฮเอนด์ Dan Phuong (ชื่อทางการค้า The Phoenix Garden) เริ่มต้นในปี 2009 โครงการนี้ตั้งอยู่ในตัวเมือง Phung เขต Dan Phuong

ก่อนหน้านี้ในเดือนพฤศจิกายน 2024 คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกคำตัดสินใจปรับชื่อผู้ใช้ที่ดินในโครงการพื้นที่เมืองนิเวศระดับไฮเอนด์ดานฟองขนาดเกือบ 45 เฮกตาร์ จากบริษัท DIA - Ha Tay Investment and Development จำกัด เป็นบริษัท DIA Investment Joint Stock Company

พร้อมกันนี้ ปรับเนื้อหาการส่งมอบที่ดินเกือบ 45 ไร่ ในตำบลดานฟอง อำเภอดานฟอง ให้แก่บริษัท DIA Investment Joint Stock Company เพื่อดำเนินโครงการลงทุนสร้างพื้นที่เมืองนิเวศระดับสูงในดานฟอง

ตามการตัดสินใจอนุมัติแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของกรุงฮานอยในช่วงปี 2021-2568 โครงการดังกล่าวมีมูลค่าการลงทุนทั้งหมด 1,974 พันล้านดอง และมีขนาดเกือบ 45 เฮกตาร์ อนุมัติความคืบหน้าตั้งแต่ไตรมาส 4/2561 ถึงไตรมาส 4/2567 จำนวนผลิตภัณฑ์รวมยูนิตแบบ Low Rise จำนวน 626 ยูนิต

ฮานอยเรียกคืนที่ดิน “ทองคำ” ที่ 275 เหงียน ไตร

ล่าสุด คณะกรรมการประชาชนเมือง กรุงฮานอยมีคำสั่งเรียกคืนที่ดินจำนวน 3,557 ตารางเมตร (แปลงหมายเลข 02) จาก Hung Viet Trading JSC ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกองทุนที่ดิน 20% ของโครงการศูนย์การค้า-บริการและที่พักอาศัย Golden Land Building

โครงการ Golden Land Building ตั้งอยู่ในทำเลทองบนถนน Nguyen Trai และห่างจากสถานี Ring Road 3 เพียงเดิน 5 นาทีเท่านั้น ภาพโดย: ทานห์ วู

โครงการข้างต้นตั้งอยู่ที่ 275 ถนน Nguyen Trai เขต Thanh Xuan เดิมที่ดินนี้เป็นของทางเมือง ฮานอยอนุมัติการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับข้าราชการและพนักงานสาธารณะของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

คณะกรรมการประชาชนเมือง ฮานอยกล่าวว่าการตัดสินใจเพิกถอนนั้นเกิดขึ้นตามข้อสรุปของสำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจไปเป็นที่ดินเพื่อธุรกิจและการก่อสร้างบ้านพักอาศัยในช่วงปี 2554 - 2562 ของรัฐวิสาหกิจและรัฐวิสาหกิจที่ถือหุ้น

คณะกรรมการประชาชนเมือง ฮานอยจะส่งมอบพื้นที่ดินที่ได้รับคืนให้กับศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินฮานอยเพื่อการบริหารจัดการและเสนอแผนการใช้ประโยชน์ตามระเบียบข้อบังคับ

ก่อนหน้านี้เมื่อเดือนตุลาคม 2567 สำนักงานตรวจสอบของรัฐได้ประกาศผลการตรวจสอบโครงการที่มีสัญญาณบ่งชี้การละเมิดกฎหมาย รวมถึงแปลงที่ดินเลขที่ 275 ต.เหงียนไตร

ดานังเสนอกลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยสังคม

คณะกรรมการประชาชนของเมืองดานังเพิ่งส่งมติเกี่ยวกับการควบคุมกลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมในเมืองไปยังสภาประชาชนของเมือง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการประชาชนนครดานังได้เสนอนโยบายการสนับสนุนที่ให้ความสำคัญกับการจัดสรรกองทุนที่ดินภายใต้การบริหารจัดการของเมืองให้สอดคล้องกับแผนการใช้ที่ดินในระดับอำเภอหรือการวางแผนการก่อสร้าง การวางผังเมือง และสอดคล้องกับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของเมืองและแผนในการดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อเรียกร้องการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม

คณะกรรมการประชาชนนครดานังเชื่อว่าในทางปฏิบัติแล้ว หนึ่งในขั้นตอนสำคัญที่จะกำหนดความคืบหน้าของการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยของรัฐคือการเข้าถึงกองทุนที่ดิน การเข้าถึงที่ดินที่เคลียร์แล้วและโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบที่สมบูรณ์จะช่วยลดระยะเวลาการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยของรัฐจาก 1 ปีเหลือ 3 ปี

“นอกจากกองทุนที่ดินเพื่อก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์แล้ว ยังจำเป็นต้องออกนโยบายจัดลำดับความสำคัญของกองทุนที่ดินที่บริหารจัดการโดยทางเมือง โดยเฉพาะกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ในบางพื้นที่ใกล้ใจกลางเมือง พื้นที่จัดสรรที่มีการลงทุนจากภาครัฐเพื่อเรียกร้องการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม” คณะกรรมการประชาชนเมือง ดานังได้แสดงความเห็นของตน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html