ราคาที่ดินทรงตัว ส่วนราคาอพาร์ตเมนท์เริ่มฟื้นตัว

อสังหาฯ ดานัง: ราคาที่ดินคงที่ แต่ราคาอพาร์ตเมนท์ค่อยๆ ฟื้นตัว

ตามข้อมูลของ DKRA Group ในเดือนตุลาคม 2024 ราคาที่ดินในดานังยังคงมีแนวโน้มลดลง ขณะที่อพาร์ตเมนต์แสดงสัญญาณการฟื้นตัว โดยมีอุปทานเพิ่มขึ้น 25%

DKRA Group เพิ่งอัปเดตข่าวสารตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านที่อยู่อาศัยและพื้นที่โดยรอบในเมืองดานังในเดือนตุลาคม 2024

ตามหน่วยนี้ อุปทานหลักของที่ดินในกลุ่มนี้ไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนก่อนๆ และเพิ่มขึ้นประมาณ 32% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 จังหวัดกวางนามและดานังเป็นผู้นำตลาดโดยมีผลิตภัณฑ์ประมาณ 1,076 รายการที่วางจำหน่ายในปัจจุบัน คิดเป็น 100% ของอุปทานหลัก

ความต้องการโดยรวมยังคงอยู่ในระดับต่ำ การบริโภคขั้นต้นลดลงประมาณ 42% เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2566 ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจายอยู่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายที่เสร็จสมบูรณ์

นอกจากนี้ ระดับราคาหลักยังคงมีแนวโน้มไปทางด้านข้างเมื่อเทียบกับการเปิดก่อนหน้าและยังคงอยู่ในระดับสูงเนื่องจากผลกระทบของต้นทุนปัจจัยการผลิต

ที่ดินในเมืองดานังมีแนวโน้มที่จะเคลื่อนตัวไปด้านข้าง

ตามข้อมูลของ DKRA ในระยะสั้น ตลาดยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวมากนัก ทั้งในด้านอุปทานและสภาพคล่องในกลุ่มที่ดิน

สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ อุปทานหลักเพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง ขณะที่เถื่อเทียนเว้และกวางนามยังคงขาดแคลนอุปทานเพื่อการขาย

ความต้องการของตลาดเริ่มแสดงสัญญาณฟื้นตัว เพิ่มขึ้น 2.3 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยการบริโภคส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในอำเภองูหั่ญเซิน

ราคาขายขั้นต้นและขั้นรองยังคงมีการผันผวนเล็กน้อย ส่วนการซื้อขายขั้นรองจะกระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีการส่งมอบบ้านแล้ว มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน และสะดวกในการย้ายเข้าใจกลางเมือง

ตามข้อมูลของ DKRA ในช่วงสิ้นปีนี้ ซึ่งมีโครงการต่างๆ หลายโครงการเตรียมเปิดขาย คาดว่าอุปทานใหม่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์จะยังคงมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกต่อไป

สภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเมืองดานังยังคงไม่สดใส

ในกลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่า อุปทานหลักลดลงเล็กน้อย โดยลดลงประมาณ 3% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ส่วนใหญ่ของอุปทานปัจจุบันมาจากสินค้าคงคลัง ในขณะที่อุปทานใหม่ยังคงขาดอยู่

สภาพคล่องในตลาดเงียบสงบ โครงการส่วนใหญ่ปิดพอร์ตสินค้าเพื่อปรับนโยบายการขายให้เหมาะสม นี่เป็นสาเหตุที่ตลาดไม่มีการบันทึกธุรกรรมใดๆ ในช่วงเดือนที่ผ่านมา

สำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท สภาพคล่องในตลาดแทบจะหยุดชะงัก เนื่องจากโครงการมากกว่า 90% ปิดพอร์ตโฟลิโอ ส่งผลให้ตลาดไม่มีการบันทึกธุรกรรมใดๆ เลยในช่วงเดือนนั้น

ปัญหาสภาพคล่องยังคงส่งผลต่อความรู้สึกของตลาดในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท ความเชื่อมั่นของนักลงทุนอยู่ในระดับต่ำ ส่งผลให้เกิดภาวะมืดมนเป็นเวลานาน และยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวใดๆ ในระยะสั้น…

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-da-nang-dat-nen-di-ngang-can-ho-dan-hoi-phuc-d230213.html