อสังหาฯ ดานัง: ราคาที่ดินคงที่ แต่ราคาอพาร์ตเมนท์ค่อยๆ ฟื้นตัว
ตามข้อมูลของ DKRA Group ในเดือนตุลาคม 2024 ราคาที่ดินในดานังยังคงมีแนวโน้มลดลง ขณะที่อพาร์ตเมนต์แสดงสัญญาณการฟื้นตัว โดยมีอุปทานเพิ่มขึ้น 25%
DKRA Group เพิ่งอัปเดตข่าวสารตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านที่อยู่อาศัยและพื้นที่โดยรอบในเมืองดานังในเดือนตุลาคม 2024
ตามหน่วยนี้ อุปทานหลักของที่ดินในกลุ่มนี้ไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนก่อนๆ และเพิ่มขึ้นประมาณ 32% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 จังหวัดกวางนามและดานังเป็นผู้นำตลาดโดยมีผลิตภัณฑ์ประมาณ 1,076 รายการที่วางจำหน่ายในปัจจุบัน คิดเป็น 100% ของอุปทานหลัก
ความต้องการโดยรวมยังคงอยู่ในระดับต่ำ การบริโภคขั้นต้นลดลงประมาณ 42% เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2566 ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจายอยู่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายที่เสร็จสมบูรณ์
นอกจากนี้ ระดับราคาหลักยังคงมีแนวโน้มไปทางด้านข้างเมื่อเทียบกับการเปิดก่อนหน้าและยังคงอยู่ในระดับสูงเนื่องจากผลกระทบของต้นทุนปัจจัยการผลิต
 |
| ที่ดินในเมืองดานังมีแนวโน้มที่จะเคลื่อนตัวไปด้านข้าง |
ตามข้อมูลของ DKRA ในระยะสั้น ตลาดยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวมากนัก ทั้งในด้านอุปทานและสภาพคล่องในกลุ่มที่ดิน
สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ อุปทานหลักเพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง ขณะที่เถื่อเทียนเว้และกวางนามยังคงขาดแคลนอุปทานเพื่อการขาย
ความต้องการของตลาดเริ่มแสดงสัญญาณฟื้นตัว เพิ่มขึ้น 2.3 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยยอดขายส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในเขตงูหั่ญเซิน
ราคาขายขั้นต้นและขั้นรองยังคงมีการผันผวนเล็กน้อย ส่วนการซื้อขายขั้นรองจะกระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีการส่งมอบบ้านแล้ว มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน และสะดวกในการย้ายเข้าใจกลางเมือง
ตามข้อมูลของ DKRA ในช่วงสิ้นปีนี้ ซึ่งมีโครงการต่างๆ หลายโครงการเตรียมเปิดขาย คาดว่าอุปทานใหม่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์จะยังคงมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกต่อไป
 |
| สภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเมืองดานังยังคงไม่สดใส |
ในกลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่า อุปทานหลักลดลงเล็กน้อย โดยลดลงประมาณ 3% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ส่วนใหญ่ของอุปทานปัจจุบันมาจากสินค้าคงคลัง ในขณะที่อุปทานใหม่ยังคงขาดอยู่
สภาพคล่องในตลาดเงียบสงบ โครงการส่วนใหญ่ปิดพอร์ตสินค้าเพื่อปรับนโยบายการขายให้เหมาะสม นี่เป็นสาเหตุที่ตลาดไม่มีการบันทึกธุรกรรมใดๆ ในช่วงเดือนที่ผ่านมา
สำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท สภาพคล่องในตลาดแทบจะหยุดชะงัก เนื่องจากโครงการมากกว่า 90% ปิดพอร์ตโฟลิโอ ส่งผลให้ตลาดไม่มีการบันทึกธุรกรรมใดๆ เลยในช่วงเดือนนั้น
ปัญหาสภาพคล่องยังคงส่งผลต่อความรู้สึกของตลาดในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท ความเชื่อมั่นของนักลงทุนอยู่ในระดับต่ำ ส่งผลให้เกิดภาวะมืดมนเป็นเวลานาน และยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวใดๆ ในระยะสั้น…
การแสดงความคิดเห็น (0)