การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยเริ่ม “เย็นลง” ทีละน้อย

ผ่านไปเพียง 2-3 เดือน ราคาที่ชนะการประมูลที่ดินหลายแปลงในเขตชานเมืองฮานอยก็ลดลงถึง 20-50% พื้นที่ที่เคยเป็นจุดสนใจของนักลงทุน เช่น ฮหว่ายดึ๊ก ทันโห่ย และฟุกเทอ กำลังค่อยๆ "เย็นลง"

ผ่านไปเพียง 2-3 เดือน ราคาที่ชนะการประมูลที่ดินหลายแปลงในเขตชานเมืองฮานอยก็ลดลงถึง 20-50% พื้นที่ที่เคยเป็นจุดสนใจของนักลงทุน เช่น ฮหว่ายดึ๊ก ทันโห่ย และฟุกเทอ กำลังค่อยๆ "เย็นลง"

ภาพผู้เข้าร่วมประมูลที่ดินกำลังออกจากห้องประชุมเมื่อสิ้นสุดการประชุม ภาพโดย: ทานห์ วู

ลดทุกรายการ

ไม่มีกิจกรรมข้ามคืนอีกต่อไป ไม่มีตัวเลขทำลายสถิติอีกต่อไป การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยในเดือนพฤศจิกายน 2567 ค่อยๆ "เย็นลง" ซึ่งจะเห็นได้ชัดเจนจากจำนวนผู้เข้าร่วมและราคาประมูลแปลงที่ดิน

ก่อนหน้านี้ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 ประชาชนตื่นตัวกับการประมูลที่ดิน 19 แปลง LK03 และ LK04 ในพื้นที่ลองคุ้ก ตำบลเตียนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก ภาพคนกว่า 400 คน แข่งขันกันอย่างเข้มข้นจนถึงตี 4 ในการประมูลครั้งนี้ ถือเป็นภาพที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน

สิ่งที่น่าตกใจยิ่งกว่าคือราคาที่ชนะ “แบบไม่เคยมีมาก่อน” โดยราคาสูงสุดอยู่ที่ 133.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินที่เหลือก็มีราคาขายสูงมากเช่นกัน คือ 97.3 ล้านถึง 121.3 ล้านดองต่อตารางเมตร แม้แต่ล็อตที่มีราคาชนะต่ำที่สุดก็ยังถึง 91.3 ล้านดอง/ตรม.

อย่างไรก็ตาม เพียง 3 เดือนต่อมา ที่ดินที่ประมูลในพื้นที่ลองคุ้ก อำเภอหว่ายดึ๊ก ก็เริ่มไม่น่าสนใจอีกต่อไป เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน การประมูลที่ดิน 20 แปลง LK01 และ LK02 บันทึกราคาชนะเฉลี่ยเพียง 91 - 97 ล้านดอง/ตรม. โดยแปลงที่มีราคาสูงที่สุดคือ 103.3 ล้านดอง/ตรม. ต่ำสุดอยู่ที่ 85 ล้านดอง/ตรม. จำนวนผู้เข้าร่วมประมูลในรอบนี้ก็ลดลงอย่างรวดเร็วจาก 400 คนเหลือประมาณ 140 คน

เมื่อมีผู้เข้าร่วมน้อยลง ระดับการแข่งขันก็ลดลง ทำให้การเสนอราคาที่ชนะไม่ถูกผลักดันให้สูงเกินไป

การประมูลที่ดินจำนวน 32 แปลง LK05 และ LK06 เมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน ก็เกิดการลดลงในลักษณะเดียวกัน แม้ว่าที่ดินแปลงเหล่านี้จะอยู่ในทำเลที่สวยงามในพื้นที่ลองคุค แต่ความสนใจของนักลงทุนก็ลดลงอย่างมาก จำนวนผู้เข้าร่วมลดลงเหลือประมาณ 120 คน หลายล็อตมีราคาที่ชนะเพียง 79.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นระดับที่ไม่เคยบันทึกไว้ในการประมูลสองครั้งก่อนหน้านี้

นอกจากฮหว่ายดึ๊กแล้ว ยังมีอีกอำเภอหนึ่งที่ถูกเรียกว่า "ราคาที่ดินเสมือนจริง" ก็คือ ถั่นโอย ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 การประมูลที่ดิน 68 แปลง ในพื้นที่โงบา หมู่บ้านถันทาน ตำบลถันเคา ได้รับใบสมัครลงทะเบียน 4,600 ใบ ที่น่าสังเกตคือล็อตที่มีราคาชนะสูงที่สุดอยู่ที่ 100.5 ล้านดอง/ตรม. ต่ำสุดอยู่ที่ 51.6 ล้านดอง/ตรม.

อย่างไรก็ตาม คล้ายกับสถานการณ์ในฮหว่ายดึ๊ก การประมูลเมื่อเร็วๆ นี้ในทัญโอยก็ประสบพบเห็นสถานการณ์ที่แตกต่างออกไป โดยไม่เกินเกณฑ์ร้อยล้านด่งอีกต่อไป โดยที่ดินจำนวน 25 แปลง ในตำบลโดด่ง มีราคาประมูลสูงสุดเพียง 90.3 ล้านด่ง/ตร.ม. ต่ำสุดอยู่ที่ 45.3 ล้านดอง/ตรม. แม้จำนวนเอกสารจดทะเบียนจะลดลงถึง 11 เท่า เหลือเพียง 400 ชุด

หากอำเภอ Hoai Duc และ Thanh Oai มีราคาประมูลลดลง 10-20% หลังจาก 3 เดือน ที่ดินที่นำมาประมูลในอำเภอ Phuc Tho ก็ลดลงถึง 50% หลังจากผ่านไปเพียง 2 เดือนเท่านั้น ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 การประมูลที่ดิน 13 แปลง ในพื้นที่ด๊อกทรานห์ (ตำบลตราชมีล็อค) มีราคาประมูลสูงสุดที่ 75 ล้านดองต่อตรม. จำนวนผู้เข้าร่วมประมูลสดมี 100 คน

อย่างไรก็ตาม ตัวเลขที่ "สูงเสียดฟ้า" เหล่านี้ก็กลับคืนสู่พื้นโลกในไม่ช้า ในทำนองเดียวกัน ในพื้นที่ดอกตระญ์ การประมูลที่ดิน 12 แปลงเมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน ก็ให้ผลที่แตกต่างออกไปโดยสิ้นเชิง ราคาที่ชนะสูงสุดลดลงเหลือ 37.6 ล้านดอง/ตรม. จำนวนนักลงทุนที่เข้าร่วมประมูลในห้องโถงมีเพียง 32 รายเท่านั้น

เพราะเหตุใดราคาจึงลดลง?

นายทีเอ็น ผู้ร่วมประมูลที่ดินในอำเภอหว่ายดึ๊ก เปิดเผยกับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์เดาทูว่า พวกเขาก็รู้สึกสับสนกับระดับราคาใหม่ในตลาดเช่นกัน นับตั้งแต่ต้นปีราคาที่ดินในตำบลเตียนเยน (อำเภอหว่ายดึ๊ก) เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่า ไม่เพียงแต่ที่ดินที่ถูกประมูลเท่านั้น ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยก็มีราคาสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตรแล้ว

“ถ้าผมประมูลต่ำ ผมก็จะไม่ชนะการประมูล แต่ถ้าประมูลสูงก็จะหาผู้ซื้อได้ยาก ผมยังมีที่ดินแปลงมุมอยู่แถวลองคุ้ก ราคาที่ชนะคือ 121 ล้านดองต่อตารางเมตร ผมขายไปในราคา 300 ล้านดอง แต่ก็ยังหาผู้ซื้อไม่ได้” นายทีเอ็นกล่าว

ราคาที่ดินที่สูงเกินไปจะส่งผลต่อสภาพคล่อง ในกรณีที่ไม่สามารถหาลูกค้าได้ กลุ่มจะต้องสละเงินมัดจำจำนวนประมาณ 150 - 250 ล้านดอง/ล็อต โดยปกติในการประมูลแต่ละครั้ง กลุ่มต่างๆ จะพยายาม "กอด" ที่ดินสัก 1-2 แปลงหรือมากกว่านั้น ไม่เพียงเท่านั้นพวกเขายังเข้าร่วมการประมูลในหลายพื้นที่ในเวลาเดียวกันอีกด้วย หากการประมูลทุกครั้งเป็นโมฆะ ความสูญเสียทางการเงินจะมหาศาล

“เพื่อให้มั่นใจว่าที่ดินแต่ละแปลงขายได้ง่าย หลายกลุ่มจึงไม่กล้าจ่ายราคาสูง ในพื้นที่ลองคุค มีเพียงแปลงที่ราคาต่ำกว่า 85 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้นที่ขายได้ง่าย นี่เป็นสาเหตุที่ผู้คนจำนวนมากที่เข้าร่วมการประมูลสองครั้งล่าสุดต่างทยอยออกจากการประมูลเมื่อเห็นว่าราคาพุ่งขึ้นเป็น 90 - 100 ล้านดองต่อตารางเมตร” นายทีเอ็นกล่าว

เมื่ออธิบายว่าทำไมการประมูลเมื่อเร็วๆ นี้จึงมีผู้ลงทะเบียนน้อย ผู้ประกอบการรายหนึ่งซึ่งเคยจัดการประมูล 4 ล็อตในฮว่า กลุ่มดังกล่าวใช้เงินไปมากเกินไปในการประมูลครั้งก่อนๆ ดังนั้นพวกเขาจึงไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะเข้าร่วมการประมูลต่อไป

“เมื่อมีผู้เข้าร่วมน้อยลง ระดับการแข่งขันก็ลดลง ซึ่งจะช่วยป้องกันไม่ให้การเสนอราคาที่ชนะถูกผลักดันให้สูงเกินไป” เขากล่าวเสริม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html