การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยเริ่ม “เย็นลง” ทีละน้อย

ผ่านไปเพียง 2-3 เดือน ราคาที่ชนะการประมูลที่ดินหลายแปลงในเขตชานเมืองฮานอยก็ลดลงถึง 20-50% พื้นที่ที่เคยเป็นจุดสนใจของนักลงทุน เช่น ฮหว่ายดึ๊ก ทันโห่ย และฟุกเทอ กำลังค่อยๆ "เย็นลง"

ผ่านไปเพียง 2-3 เดือน ราคาที่ชนะการประมูลที่ดินหลายแปลงในเขตชานเมืองฮานอยก็ลดลงถึง 20-50% พื้นที่ที่เคยเป็นจุดสนใจของนักลงทุน เช่น ฮหว่ายดึ๊ก ทันโห่ย และฟุกเทอ กำลังค่อยๆ "เย็นลง"

ภาพผู้เข้าร่วมประมูลที่ดินกำลังออกจากห้องประชุมเมื่อสิ้นสุดการประชุม ภาพโดย: ทานห์ วู

ลดทุกรายการ

ไม่มีกิจกรรมข้ามคืนอีกต่อไป ไม่มีตัวเลขทำลายสถิติอีกต่อไป การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยในเดือนพฤศจิกายน 2567 ค่อยๆ "เย็นลง" ซึ่งจะเห็นได้ชัดเจนจากจำนวนผู้เข้าร่วมและราคาประมูลแปลงที่ดิน

ก่อนหน้านี้ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 ประชาชนตื่นตัวกับการประมูลที่ดิน 19 แปลง LK03 และ LK04 ในพื้นที่ลองคุ้ก ตำบลเตียนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก ภาพคนกว่า 400 คน แข่งขันกันอย่างเข้มข้นจนถึงตี 4 ในการประมูลครั้งนี้ ถือเป็นภาพที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน

สิ่งที่น่าตกใจยิ่งกว่าคือราคาที่ชนะ “แบบไม่เคยมีมาก่อน” โดยราคาสูงสุดอยู่ที่ 133.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินที่เหลือก็มีราคาขายสูงมากเช่นกัน คือ 97.3 ล้านถึง 121.3 ล้านดองต่อตารางเมตร แม้แต่ล็อตที่มีราคาชนะต่ำที่สุดก็ยังถึง 91.3 ล้านดอง/ตรม.

อย่างไรก็ตาม เพียง 3 เดือนต่อมา ที่ดินที่ประมูลในพื้นที่ลองคุ้ก อำเภอหว่ายดึ๊ก ก็เริ่มไม่น่าสนใจอีกต่อไป เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน การประมูลที่ดิน 20 แปลง LK01 และ LK02 บันทึกราคาชนะเฉลี่ยเพียง 91 - 97 ล้านดอง/ตรม. โดยแปลงที่มีราคาสูงที่สุดคือ 103.3 ล้านดอง/ตรม. ต่ำสุดอยู่ที่ 85 ล้านดอง/ตรม. จำนวนผู้เข้าร่วมประมูลในรอบนี้ก็ลดลงอย่างรวดเร็วจาก 400 คนเหลือประมาณ 140 คน

เมื่อมีผู้เข้าร่วมน้อยลง ระดับการแข่งขันก็ลดลง ทำให้การเสนอราคาที่ชนะไม่ถูกผลักดันให้สูงเกินไป

การลดลงที่คล้ายกันเกิดขึ้นในการประมูลแปลงที่ดิน 32 แปลง LK05 และ LK06 เมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน แม้ว่าที่ดินเหล่านี้จะอยู่ในทำเลที่สวยงามในพื้นที่ลองคุค แต่ความสนใจของนักลงทุนก็ลดลงอย่างมาก จำนวนผู้เข้าร่วมลดลงเหลือประมาณ 120 คน หลายล็อตมีราคาที่ชนะเพียง 79.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นระดับที่ไม่เคยบันทึกไว้ในการประมูลสองครั้งก่อนหน้านี้

นอกจากฮหว่ายดึ๊กแล้ว ยังมีอีกอำเภอหนึ่งที่ถูกเรียกว่า "ราคาที่ดินเสมือนจริง" ก็คือ ถั่นโอย ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 การประมูลที่ดิน 68 แปลง ในพื้นที่โงบา หมู่บ้านถันทาน ตำบลถันเคา ได้รับใบสมัครลงทะเบียน 4,600 ใบ ที่น่าสังเกตคือล็อตที่มีราคาชนะสูงที่สุดอยู่ที่ 100.5 ล้านดอง/ตรม. ต่ำสุดอยู่ที่ 51.6 ล้านดอง/ตรม.

อย่างไรก็ตาม คล้ายกับสถานการณ์ในฮหว่ายดึ๊ก การประมูลเมื่อเร็วๆ นี้ในทัญโอยก็ประสบพบเห็นสถานการณ์ที่แตกต่างออกไป โดยไม่เกินเกณฑ์ร้อยล้านด่งอีกต่อไป โดยที่ดินจำนวน 25 แปลง ในตำบลโดด่ง มีราคาประมูลสูงสุดเพียง 90.3 ล้านด่ง/ตร.ม. ต่ำสุดอยู่ที่ 45.3 ล้านดอง/ตรม. แม้จำนวนเอกสารจดทะเบียนจะลดลงถึง 11 เท่า เหลือเพียง 400 ชุด

หากอำเภอ Hoai Duc และ Thanh Oai มีราคาประมูลลดลง 10-20% หลังจาก 3 เดือน ที่ดินที่นำมาประมูลในอำเภอ Phuc Tho ก็ลดลงถึง 50% หลังจากผ่านไปเพียง 2 เดือนเท่านั้น ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 การประมูลที่ดิน 13 แปลง ในพื้นที่ด๊อกทรานห์ (ตำบลตราชมีล็อค) มีราคาประมูลสูงสุดที่ 75 ล้านดองต่อตรม. จำนวนผู้เข้าร่วมประมูลสดมี 100 คน

อย่างไรก็ตาม ตัวเลขที่ "สูงเสียดฟ้า" เหล่านี้ก็กลับคืนสู่พื้นโลกในไม่ช้า ในทำนองเดียวกัน ในพื้นที่ดอกตระญ์ การประมูลที่ดิน 12 แปลงเมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน ก็ให้ผลที่แตกต่างออกไปโดยสิ้นเชิง ราคาที่ชนะสูงสุดลดลงเหลือ 37.6 ล้านดอง/ตรม. จำนวนนักลงทุนที่เข้าร่วมประมูลในห้องโถงมีเพียง 32 รายเท่านั้น

เพราะเหตุใดราคาจึงลดลง?

นายทีเอ็น ผู้ร่วมประมูลที่ดินในอำเภอหว่ายดึ๊ก เปิดเผยกับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์เดาทูว่า พวกเขาก็รู้สึกสับสนกับระดับราคาใหม่ของตลาดเช่นกัน นับตั้งแต่ต้นปีราคาที่ดินในตำบลเตียนเยน (อำเภอหว่ายดึ๊ก) เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่า ไม่เพียงแต่ที่ดินที่ถูกประมูลเท่านั้น ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยก็มีราคาสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตรแล้ว

“ถ้าประมูลต่ำก็จะไม่ได้เงิน แต่ถ้าประมูลสูงก็จะหาผู้ซื้อได้ยาก” "ผมยังมีที่ดินเปล่าอยู่แถวลองคุค ราคาที่ประมูลได้คือ 121 ล้านดอง/ตรม. ขายเพิ่มอีก 300 ล้านดอง แต่ยังหาผู้ซื้อไม่ได้" นายทีเอ็น กล่าว

ราคาที่ดินที่สูงเกินไปจะส่งผลต่อสภาพคล่อง ในกรณีที่ไม่สามารถหาลูกค้าได้ กลุ่มจะต้องสละเงินมัดจำจำนวนประมาณ 150 - 250 ล้านดอง/ล็อต โดยปกติในการประมูลแต่ละครั้ง กลุ่มต่างๆ จะพยายาม "กอด" ที่ดินสัก 1-2 แปลงหรือมากกว่านั้น ไม่เพียงเท่านั้นพวกเขายังเข้าร่วมการประมูลในหลายพื้นที่ในเวลาเดียวกันอีกด้วย หากการประมูลทุกครั้งเป็นโมฆะ ความสูญเสียทางการเงินจะมหาศาล

“เพื่อให้มั่นใจว่าที่ดินจะขายได้ง่าย หลายกลุ่มจึงไม่กล้าที่จะจ่ายในราคาสูง ในพื้นที่ลองคุค มีเพียงแปลงที่ดินราคาต่ำกว่า 85 ล้านดองต่อตรม.เท่านั้นที่สามารถขายได้ง่าย นี่คือสาเหตุที่ผู้คนจำนวนมากที่เข้าร่วมการประมูล 2 ครั้งที่ผ่านมาทยอยออกจากการประมูลเมื่อเห็นว่าราคาพุ่งขึ้นไปที่ 90 - 100 ล้านดองต่อตารางเมตร” นายทีเอ็น กล่าว

เมื่ออธิบายว่าทำไมการประมูลเมื่อเร็วๆ นี้จึงมีผู้ลงทะเบียนน้อย ผู้ประกอบการรายหนึ่งซึ่งเคยจัดการประมูล 4 ล็อตในฮว่า กลุ่มดังกล่าวใช้เงินไปมากเกินไปในการประมูลครั้งก่อนๆ ดังนั้นพวกเขาจึงไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะเข้าร่วมการประมูลต่อไป

“เมื่อมีผู้เข้าร่วมน้อยลง ระดับการแข่งขันก็ลดลง ซึ่งจะช่วยป้องกันไม่ให้การเสนอราคาที่ชนะถูกผลักดันให้สูงเกินไป” เขากล่าวเสริม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html