การประมูลที่ดินเฟื่องฟู

ในการประมูลหลายๆ ครั้ง ที่ดินส่วนใหญ่ก็ถูกประมูลสำเร็จ ผลลัพธ์นี้ยังช่วยให้บางเขตของเมืองหลวงสามารถบรรลุเป้าหมายรายได้จากการประมูลที่ดินอีกด้วย นั่นก็เป็นแนวทางที่ทำให้กลุ่มที่ดินนี้ยังคงเป็นจุดสว่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวงในปี 2567 ต่อไป

หลายอำเภอประสบความสำเร็จในการประมูลที่ดิน

ในการประมูลครั้งสุดท้ายเมื่อเดือนธันวาคมที่ผ่านมา อำเภอเมลินห์ (ฮานอย) ได้ประมูลที่ดินจำนวน 47 แปลงในหมู่บ้านจู่ทราน (ตำบลเตี่ยนถิงห์) ดึงดูดลูกค้าจำนวน 200 รายเข้าร่วม ส่งผลให้ที่ดินทั้ง 47 แปลงถูกขายออกไปในราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 200 ล้านดองไปจนถึง 2 พันล้านดอง/แปลง ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นมาก

นายเหงียน ฮ่อง กี (นักลงทุน) กล่าวว่า ในการประมูลครั้งนี้ เขาชนะการประมูลที่ดินแปลงขนาด 103 ตร.ม. ในราคา 28.5 ล้านดอง/ตร.ม. สูงกว่าราคาเริ่มต้น 450 ล้านดอง/แปลง “ผมเห็นคุณค่าของทำเลที่ดินแปลงนี้เพราะเป็นทำเลเชิงพาณิชย์ จึงมั่นใจที่จะจ่ายราคาสูงกว่าราคาที่ตั้งไว้เดิม ในด้านรูปทรง ที่ดินแปลงนี้แบ่งเป็นหน้ากว้าง 6 เมตร ทำเลอยู่ติดถนนสายหลักหลายสายที่มุ่งสู่ใจกลางเมืองวินห์ฟุก การซื้อที่ดินแบบประมูลมีความปลอดภัยมากทั้งทางกฎหมายและการวางแผน จึงรู้สึกมั่นใจมาก คาดว่าเมื่อตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัว กลุ่มนี้จะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง”

10ก.jpg — ที่ดินประมูลได้รับความนิยมจากนักลงทุนเพราะมีความถูกต้องตามกฎหมายและมีการวางแผนที่มั่นคง

ในปี 2566 อำเภอเมลิงห์ได้จัดประมูลที่ดิน 17 ครั้งใน 9 โครงการ มีพื้นที่รวมกว่า 2 ไร่ มีมูลค่าที่จัดเก็บได้ประมาณ 7 แสนล้านดอง เกินแผนที่วางไว้ 2 แสนล้านดอง

นายฮวง อันห์ ตวน ประธานคณะกรรมการประชาชนเขตเมลินห์ กล่าวว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเงียบสงบในปีนี้ แต่การประมูลที่ดินในท้องถิ่นกลับมีประสิทธิผลได้เพราะต้องขอบคุณทางเมือง ฮานอยกระจายอำนาจไปยังเขตต่างๆ เพื่อกำหนดราคาเริ่มต้น นี่จะช่วยให้กำหนดราคาเริ่มต้นที่ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากขึ้น ในปี 2567 อำเภอเมลิง มีแผนจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน จำนวน 7 โครงการ พื้นที่รวม 4.8 ไร่ จำนวนแปลงที่ดิน 462 แปลง ในปี 2568 จะดำเนินโครงการ 14 โครงการ พื้นที่ 11 ไร่ วางแผนพื้นที่ประมาณ 1,000 แปลง คาดว่ารายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะถูกใช้โดยเขตเพื่อลงทุนในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมเพื่อให้ตรงตามเกณฑ์ในการเป็นเขตหลังปี 2568 และเป็นเมืองที่อยู่ใต้เมืองหลวงโดยตรงหลังปี 2573

ในปี พ.ศ. 2566 เขตฟูเซวียนได้จัดการประมูลที่ดินทั้งหมด 121 แปลงจาก 17 โครงการใน 13 ตำบลและเมืองฟูเซวียน ที่ดินเหล่านี้ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในหมู่บ้านหัตถกรรมพื้นบ้านและราคาที่ชนะการประมูลจะสูงกว่าราคาเริ่มต้น ดังนั้นในปี 2566 เขตสามารถจัดเก็บรายได้ 274,000 ล้านดองจากการประมูลที่ดิน ซึ่งเกินกว่าแผนที่สภาประชาชนเขตมอบหมายไว้ 101% และเกินกว่าแผนที่เมืองมอบหมายไว้ 161% ผลลัพธ์ดังกล่าวเกิดขึ้นเพราะเขตได้มีการวางแผนเลือกทำเลที่ดินประมูลที่เหมาะสมและสะดวกเพื่อดึงดูดคนเข้าร่วมการประมูล

นาย Pham Thanh Cong ผู้อำนวยการศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเขตฟูเซวียน กล่าวว่า ในปี 2566 ศูนย์ได้ดำเนินการตามแผนที่คณะกรรมการพรรคเขตมอบหมายให้แล้วเสร็จ ตั้งแต่ปลายปี 2566 เป็นต้นมา เขตได้มุ่งเน้นการสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อให้แผนปี 2567 เสร็จสมบูรณ์ ที่ดินที่ถูกเลือกมาประมูลล้วนมีเส้นทางคมนาคมที่สะดวก โดยเน้นพื้นที่หมู่บ้านหัตถกรรมอันทรงคุณค่าเป็นพิเศษ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยและการผลิตสูงของผู้คน

การเปลี่ยนแปลงจากนโยบาย

ตลาดอสังหาฯ กำลังประสบปัญหาโดยเฉพาะโซนที่ดิน จึงทำให้พื้นที่ในตัวเมือง กรุงฮานอยเน้นการทบทวนกองทุนที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย โดยให้ความสำคัญกับการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานของที่ดินที่ประมูลขายในทำเลใจกลางเมือง ซึ่งมีการเชื่อมโยงการจราจรที่สะดวก และมีศักยภาพในการทำกำไร เพื่อดึงดูดผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน ดังนั้น อำเภออื่นๆ เช่น ทันห์ตรี, เทิงติน, ฟุกเทอ, มีดุก, ซ็อกเซิน ก็ได้ดำเนินการเสร็จสิ้นหรือเกินแผนที่เมืองและสภาประชาชนอำเภอมอบหมายเกี่ยวกับการจัดเก็บงบประมาณจากการประมูลที่ดินแล้วเช่นกัน

นายเหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า เขตบางเขตของเมือง กรุงฮานอยประสบความสำเร็จในการจัดเก็บรายได้งบประมาณจากการประมูลที่ดิน ซึ่งส่วนหนึ่งต้องยกความดีความชอบให้กับนโยบายการจัดการที่ยืดหยุ่นของเมืองในการมอบอำนาจให้คณะกรรมการประชาชนในระดับเขตตัดสินใจจัดตั้งสภาประเมินราคาที่ดินเฉพาะ และตัดสินใจเกี่ยวกับราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ดินที่ประมูลซึ่งมีมูลค่า (คำนวณตามรายการราคาที่ดิน) 30,000 ล้านดองหรือมากกว่านั้น ซึ่งช่วยให้เขตต่างๆ ปรับราคาเริ่มต้นให้เหมาะกับตลาดได้ทันท่วงที เพื่อดึงดูดคนเข้าร่วมการประมูล

เรียกได้ว่าในบริบทตลาดอสังหาฯ ที่ยังเผชิญปัญหาหนักหน่วงโดยเฉพาะที่ดิน กลุ่มที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงของประชาชน เช่น ที่ดินประมูล ถือเป็นจุดสว่างของตลาดอสังหาฯ เมืองหลวงในปี 66 ผลลัพธ์เชิงบวกเหล่านี้จะมาเป็นแนวทางสำคัญให้เขตต่างๆ นำไปปรับแผนทำเลที่ดินประมูลที่เหมาะสม ช่วยให้การประมูลที่ดินในปี 67 เป็นไปอย่างราบรื่น สร้างรายได้เข้างบประมาณ

แหล่งที่มา