ถึงเวลาซื้อบ้านก่อนที่ราคาจะขึ้นหรือยัง?

การฟื้นฟูอย่างแข็งขัน

ตามข้อมูลจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ จำนวนบันทึกอสังหาริมทรัพย์ในสองเดือนแรกของปี 2567 มีจำนวน 67,750 บันทึก เมื่อเทียบกับ 48,949 บันทึกในสองเดือนแรกของปี 2566 ซึ่งเพิ่มขึ้น 18,801 บันทึก ส่งผลให้รายได้ใน 2 เดือนแรกของปีอยู่ที่ 103,164 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับ 90,741 พันล้านดองใน 2 เดือนแรกของปี 2566 โดยรายได้ภาษีจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วแตะ 955.3 พันล้านดอง ในขณะที่ 2 เดือนแรกของปี 2566 อยู่ที่ 659.9 พันล้านดอง

ก่อนหน้านี้ รายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ นครโฮจิมินห์ ประจำไตรมาส 4 ปี 2566 และทั้งปี 2566 กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ระบุว่า กิจกรรมธุรกิจอสังหาฯ ยังคงเผชิญความยากลำบากหลายประการ แต่ก็ค่อย ๆ ฟื้นตัว โดยการเติบโตในแต่ละไตรมาสติดลบน้อยลงจากไตรมาสก่อนหน้า

ตลาดกลับมาเติบโตอีกครั้ง

ตัวเลขข้างต้นยังสอดคล้องกับรายงานของสำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์เกี่ยวกับสถานการณ์เศรษฐกิจและสังคมในเดือนกุมภาพันธ์และสองเดือนแรกของปี 2567 ที่ระบุว่าสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเริ่มแสดงสัญญาณฟื้นตัว เนื่องจากรัฐบาลได้ออกนโยบายขจัดอุปสรรคและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น มติรัฐบาลที่ 33 เรื่อง แนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้พัฒนาได้อย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน มติคณะรัฐมนตรีที่ 338 เห็นชอบโครงการ “ลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานนิคมอุตสาหกรรม อย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564 - 2573” รายงานพิเศษนายกรัฐมนตรี ฉบับที่ 993 เรื่อง มุ่งมั่นพัฒนาตลาดอสังหาฯ อย่างปลอดภัย แข็งแรง ยั่งยืน อย่างต่อเนื่อง ส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม...

ในเวลาเดียวกัน ล่าสุด ธุรกิจต่างๆ ที่ดำเนินการในด้านนี้ได้ร่วมมือกันนำนโยบายการชำระเงินและสิ่งจูงใจต่างๆ ให้กับลูกค้ามาใช้ รายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงสองเดือนแรกของปี 2567 คาดการณ์อยู่ที่ 42,300 พันล้านดอง คิดเป็น 59.4% ของรายได้จากบริการผู้บริโภคอื่นๆ เพิ่มขึ้น 20.1% จากช่วงเวลาเดียวกัน

การรอนานจะทำให้เสียโอกาสใช่ไหม?

นายโง กวาง ฟุก กรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มฟู่ ดอง กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ รัฐสภาได้ผ่านกฎหมายสำคัญ 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายว่าด้วยที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) ซึ่งมีบทบัญญัติที่ผ่อนปรนหลายประการ ช่วยตัดขั้นตอนทางการบริหารลง จึงช่วยเร่งความคืบหน้าของโครงการให้เร็วขึ้น ทำให้ธุรกิจต่าง ๆ พึงพอใจมาก

นายฟุก กล่าวว่า ในปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่มที่ตอบสนองความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ ยังถือเป็นสินค้าจำเป็นและยังสามารถขายได้ แม้ว่าจะขายไม่ได้รวดเร็วเหมือนช่วงที่ตลาดกำลังร้อนแรงก็ตาม ความยากลำบากที่เลวร้ายที่สุดได้ผ่านไปแล้ว เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยลดลง การออมไม่สูงอีกต่อไป ดังนั้นเงินจะไหลเข้าไปสู่พื้นที่ต่ำ ผู้คนต้องหาที่หลบภัยที่ปลอดภัยเพื่อลงทุน ซึ่งอสังหาริมทรัพย์และหุ้นเป็นสองช่องทางแรกที่ถูกเลือก ถ้าหุ้นต้องใช้ความรู้และประสบการณ์มาก อสังหาริมทรัพย์ก็จะง่ายขึ้น ถือเป็นเวลาที่ดีในการเจรจากับนักลงทุนเพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุดพร้อมตัวเลือกมากที่สุด “แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับตัวเร็วมาก บ้านอาจขายไม่ได้เลยเป็นเวลาหลายเดือน วันหนึ่งมีคนโทรมาขอซื้อพร้อมกันหลายคน เจ้าของบ้านอาจพิจารณาใหม่ อาจจะไม่ขายอีกต่อไปหรือเสนอราคาสูงกว่าเดิม เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว ราคาจะเพิ่มขึ้นอีกครั้ง เมื่อถึงเวลานั้น โอกาสในการซื้อบ้านจะยากขึ้น” นายฟุกกล่าว

โครงการที่มุ่งเป้าไปที่ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ ยังคงขายได้

นายโง กวาง ฟุก ยังกล่าวอีกว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นเสมอ ไม่ใช่ลดลง แม้ในช่วงที่ตลาดมีความยากลำบากที่สุด ราคาสินค้าก็ยังคงเพิ่มขึ้น เนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิต เช่น การซื้อที่ดิน ต้นทุนการก่อสร้าง และต้นทุนทางการเงิน มักจะเพิ่มขึ้นเสมอและยังคงอยู่ในระดับสูง หากต้องการลดราคา หนทางเดียวที่เหลืออยู่คือธุรกิจต้องลดความคาดหวังกำไรลง หากในอดีตนักลงทุนมักคาดหวังผลกำไรจากโครงการเพียง 30 – 40 เปอร์เซ็นต์ ปัจจุบัน ธุรกิจต่างๆ จะต้องคิดทบทวนใหม่ ที่กลุ่มฟู่ดง กำไรที่คาดหวังจากโครงการอยู่ที่ประมาณ 10 – 15% “ปัจจุบันการสร้างกองทุนที่ดินเพื่อทำโครงการเป็นเรื่องยากมาก เช่น โครงการ SkyOne (จังหวัดบิ่ญเซือง) ปัจจุบันขายได้ประมาณ 30 ล้านดอง/ตรม. แต่ถ้าผ่านไป 2 ปี ในทำเลเดียวกัน ราคาจะต้องเพิ่มขึ้น 20-30% ดังนั้น หากตอนนี้มีกระแสเงินสด รายได้เพียงพอจ่ายเงินกู้ธนาคาร และหากคุณเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม คุณก็ควรซื้อบ้าน ไม่จำเป็นต้องรออีกต่อไป หากคุณรอต่อไป คุณจะเสียโอกาส” นายโง กวาง ฟุก วิเคราะห์

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ยังได้แสดงความเห็นว่า ช่วงครึ่งปีหลังของปี 2565 จนถึงสิ้นไตรมาสแรกของปี 2566 ถือเป็นช่วงที่ยากลำบากที่สุดสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศและนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งไตรมาสแรกของปี 2566 ถือเป็นจุดต่ำสุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้ โดยมีอัตราการเติบโตติดลบ 16.2% เมื่อเข้าสู่ไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ตลาดอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์ค่อยๆ ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุด และเริ่มเข้าสู่ช่วงฟื้นตัวและเติบโตอีกครั้ง แม้ว่าการเติบโตติดลบยังคงมีอยู่ แต่ก็มีสัญญาณการลดลงอย่างค่อยเป็นค่อยไปโดยมีอัตราการเติบโตติดลบ 11.5% ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงฟื้นตัวและเติบโตอีกครั้ง แม้ว่าจังหวะจะช้า แต่ก็แสดงให้เห็นการฟื้นตัวที่มั่นคงยิ่งขึ้น แม้ว่ายังคงมีการเติบโตติดลบแต่ก็ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องโดยมีอัตราการเติบโตติดลบ 8.7% ภายในสิ้นปี 2566 ยืนยันได้ว่าตลาดอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว แม้ว่าการเติบโตติดลบยังคงอยู่ แต่ก็ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยอัตราการเติบโตติดลบทั้งปี 2566 อยู่ที่เพียง 6.38% เท่านั้น

“หลังจากสองเดือนแรกของปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศและนครโฮจิมินห์ยังคงฟื้นตัวและเติบโตอย่างมั่นคงยิ่งขึ้น โดยเป็นภาคส่วนชั้นนำในการดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศ (FDI) มากที่สุด และในตลาดหุ้น หุ้นอสังหาริมทรัพย์ควบคู่กับหุ้นกลุ่มการเงินและการธนาคารเป็นผู้นำตลาด ด้วยโมเมนตัมการฟื้นตัวนี้ อาจกล่าวได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาดำเนินการตามปกติและเข้าสู่วัฏจักรการพัฒนาที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืนตั้งแต่ครึ่งหลังของปี 2024 สร้างโมเมนตัมสำหรับการพัฒนาที่แข็งแกร่งขึ้นตั้งแต่ต้นปี 2025 เป็นต้นไป” นายเล ฮวง ชาว กล่าว

ลิงค์ที่มา: https://thanhnien.vn/da-den-luc-mua-nha-keo-gia-tang-185240306142012598.htm