ช่วงปลายปี 2023 ถือเป็นช่วงเวลาที่ดีในการซื้อบ้านหรือไม่?

มีปัจจัยบวกหลายประการสำหรับตลาด

รายงานความเชื่อมั่นผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม (CSS) โดย Batdongsan.com.vn ในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 ซึ่งสำรวจโดยหน่วยงานนี้ แสดงให้เห็นว่า 61% ของผู้คนยังคงต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายในปีหน้า แสดงให้เห็นว่าความต้องการยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ผลการศึกษาอีกกรณีหนึ่งของ Savills แสดงให้เห็นตัวเลขที่น่าทึ่งว่าตั้งแต่ปี 2023 ถึงปี 2025 เมืองนี้จะมีครัวเรือนเพิ่มขึ้นอีก 157,000 หลังคาเรือน อย่างไรก็ตาม อุปทานในอนาคตประกอบด้วยอพาร์ทเมนต์ 59,000 ยูนิต (ทุกประเภท) บ้านพักอาศัยชั้นต่ำ 9,000 ยูนิต และหน่วยที่อยู่อาศัยสังคม 18,700 ยูนิตที่คาดว่าจะเปิดขาย จึงขาดแคลนบ้านอยู่ถึง 70,300 หลัง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักมากขึ้น โดยมีแรงผลักดันมาจากนโยบายมหภาคและนโยบายการขายที่ให้สิทธิพิเศษของนักลงทุน

ช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มชัดเจนขึ้นเรื่อยๆ โดยหลายคนหวังที่จะซื้อบ้านทันที ก่อนที่ราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป อย่างไรก็ตาม ใน “พายุ” ที่กำลังปกคลุมเศรษฐกิจโลก ส่งผลให้รายได้ได้รับผลกระทบ ผู้บริโภคต้องเผชิญกับความกังวลเกี่ยวกับปัญหาทางการเงิน ว่าจะรักษาประสิทธิภาพของกระแสเงินสดได้อย่างไร

นายดาว มินห์ ตู รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม กล่าวในการประชุม “ประเมินสถานการณ์และขจัดปัญหาตลาดอสังหาฯ” ว่า ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ประเภทต่างๆ อย่างต่อเนื่อง 4 ครั้งในช่วง 6 เดือนแรกของปี โดยปรับลดลง 0.5-2.0%/ปี ทุกประเภท ในบริบทที่อัตราดอกเบี้ยโลกยังปรับเพิ่มขึ้นและตรึงที่ระดับสูง

ซึ่งสร้างเงื่อนไขให้สถาบันสินเชื่อสามารถเข้าถึงเงินทุนจากธนาคารแห่งรัฐด้วยต้นทุนที่ต่ำลง ส่งผลให้เกิดเงื่อนไขในการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อสนับสนุนลูกค้า นอกจากนี้ธนาคารหลายแห่งยังมีสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษและสิทธิพิเศษเพื่อช่วยให้ลูกค้าลดแรงกดดันทางการเงินในการเลือกสถานที่อยู่อาศัย

นโยบายที่ดีนำมาซึ่งผลประโยชน์มากมายให้กับผู้ซื้อบ้าน

อย่างไรก็ตามบริบทในปัจจุบันไม่เพียงแต่ต้องการนโยบายที่จะขจัดอุปสรรคจากรัฐบาลเพื่อนำไปปฏิบัติเท่านั้น แต่ยังต้องการนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษมากขึ้นจากนักลงทุนเพื่อที่จะสามารถ "ดึง" ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ฟื้นตัวอีกด้วย

นักลงทุนหลายรายได้เปิดตัวนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจครั้งใหญ่ เช่น การให้ส่วนลดโดยตรงบนราคาขายและการสนับสนุนการเบิกจ่ายสินเชื่อด้วยอัตราดอกเบี้ย 0% เป็นระยะเวลาหนึ่ง กิจกรรมเหล่านี้นำมาซึ่งผลดีจริง ๆ ในแง่ของสภาพคล่องของโครงการ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง

โครงการที่น่าสนใจล่าสุดได้แก่ โครงการ Masteri Waterfront (ใจกลาง Ocean Park 1) และโครงการ Masteri West Heights (ใจกลาง Smart City) ที่พัฒนาโดย Masterise Homes ซึ่งมีนโยบายการขายที่น่าดึงดูด ตอบโจทย์ทั้งความต้องการอยู่อาศัยและการลงทุน

ด้วยนโยบายที่เรียกว่า “ศูนย์กลางแห่งการอยู่อาศัย สัมผัสคุณค่าแห่งชีวิต” ผู้ลงทุนได้เสนอตัวเลือกการชำระเงินที่หลากหลายขึ้นอยู่กับแผนการเงินส่วนบุคคล ทั้งนี้ ลูกค้าจะต้องชำระเงินเพียงสูงสุด 30% ของมูลค่าห้องชุดเท่านั้น ก็สามารถรับห้องชุดไปอยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าได้ทันทีในปี 2566

พร้อมกันนี้ ลูกค้ายังได้เพลิดเพลินกับแพ็คเกจ "ผ่อนชำระที่อยู่อาศัย" ด้วยอัตราดอกเบี้ยเพียง 5% ต่อไตรมาส ภายในระยะเวลา 3 ปี มูลค่าห้องชุดที่เหลือจะถูกแบ่งเป็นงวดเล็กๆ หลายงวด งวดละเพียง 5% ของมูลค่าห้องชุด ระยะเวลาการชำระเงิน 3 เดือน และไม่เกินเดือนกันยายน 2569 (ใช้ตามเงื่อนไขกรมธรรม์การขาย)

ด้วยนโยบาย “Civil Center - สัมผัสคุณค่าแห่งชีวิต” ลูกค้าจ่ายเพียง 30% ก็รับห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าได้ทันทีในปี 2566 (ภาพ: โครงการ Masteri West Heights)

ลูกค้ายังสามารถเพลิดเพลินกับแพ็คเกจ "ชำระหนี้ก่อนกำหนด" ด้วยอัตราดอกเบี้ยเพียง 5% ต่อไตรมาส ภายในระยะเวลา 3 ปี (ภาพ: โครงการ Masteri Waterfront)

ที่ Masteri Waterfront หรือ Masteri West Heights อพาร์ทเมนต์ได้รับการส่งมอบด้วยมาตรฐานระดับสูงและบริหารจัดการอย่างมืออาชีพโดย Masterise Property Management ซึ่งเป็นสมาชิกของ Masterise Group เจ้าของจึงสามารถนำเงินเช่ามาช่วยเพิ่มกำไรให้อพาร์ทเม้นท์ได้ทันที ในทางกลับกัน เจ้าของอพาร์ทเมนต์สามารถใช้ประโยชน์จากราคาเช่า 10 - 16 ล้าน/เดือน ได้ทันที ส่งผลให้มีกระแสเงินสดที่มั่นคงแม้ในบริบทเศรษฐกิจที่ยากลำบาก

สำหรับลูกค้าที่ยังไม่ได้สะสมทรัพย์มากนัก สามารถเลือกกู้เงินจากธนาคารได้ 50% หรือ 80% ของมูลค่าห้องชุด (มีเงื่อนไข) และรับการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 0% จากผู้ลงทุน ตามระยะเวลาที่ตกลงไว้ ด้วยอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยในปัจจุบันที่ 9 – 10% ระยะเวลาปลอดดอกเบี้ยสูงสุด 2 ปี ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านประหยัดเงินได้ 400 – 600 ล้านดอง

โดยทั่วไปช่วงเวลาปัจจุบันถือว่ามีปัจจัยที่เอื้ออำนวยต่อลูกค้าหลายประการ ทั้งในด้านราคา อัตราดอกเบี้ย และนโยบายสิทธิพิเศษต่างๆ ควบคู่ไปกับการที่นักลงทุนต้องมีความกระตือรือร้นและยืดหยุ่นในการตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาดอย่างต่อเนื่อง…จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างแข็งแรงมากขึ้นในอนาคตอีกด้วย

บาว อันห์

แหล่งที่มา