ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คือ จำนวนเงินที่ผู้มีรายได้จะต้องจ่ายจากส่วนหนึ่งของเงินเดือนหรือจากแหล่งรายได้อื่นๆ เข้าสู่งบประมาณของรัฐหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาไม่ส่งผลกระทบต่อบุคคลที่มีรายได้น้อย ดังนั้นภาษีนี้จึงยุติธรรมต่อทุกคน และช่วยลดช่องว่างระหว่างชนชั้นทางสังคม
มี 2 หน่วยงานที่ต้องชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ได้แก่ บุคคลที่พำนักอาศัยในเวียดนามและบุคคลที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศเวียดนามและมีรายได้ที่ต้องเสียภาษี โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบุคคลที่พำนักอาศัยในประเทศ รายได้ที่ต้องเสียภาษีคือรายได้ที่เกิดขึ้นภายในและภายนอกเขตพื้นที่ของเวียดนาม (โดยไม่คำนึงว่ารายได้นั้นชำระที่ใดก็ตาม) สำหรับบุคคลที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศ รายได้ที่ต้องเสียภาษีคือรายได้ที่เกิดขึ้นในเวียดนาม (โดยไม่คำนึงว่ารายได้นั้นจะได้รับการจ่ายและรับที่ใดก็ตาม)
ในหลายกรณีการขายบ้านให้ญาติไม่จำเป็นต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)
ตามมาตรา 4 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา พ.ศ. 2535 รายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่อไปนี้จะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา:
1.สามีและภรรยา
2. บิดาผู้ให้กำเนิด มารดาผู้ให้กำเนิด และบุตรผู้ให้กำเนิด
3.พ่อบุญธรรม แม่บุญธรรมกับลูกบุญธรรม
4. พ่อตา แม่ยาย และลูกสะใภ้
5. พ่อตา แม่ตา และลูกเขย
6.ปู่ย่าตายายพร้อมหลานๆ
7. ปู่ย่าตายายที่มีหลาน
8. พี่น้อง.
ตามมาตรา 4 วรรค 1 แห่งพระราชกฤษฎีกา 65/2013/ND-CP อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวข้างต้นหมายความรวมถึงบ้านและงานก่อสร้างที่จัดตั้งขึ้นในอนาคตตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นหากคุณขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับญาติพี่น้อง (ในกรณีข้างต้น) คุณจะไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
นอกจากนี้ ตามข้อ 2 มาตรา 4 แห่งพระราชกฤษฎีกา 65/2013/ND-CP รายได้จากการโอนที่อยู่อาศัย สิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินของบุคคลในกรณีที่ผู้โอนมีสิทธิการใช้บ้านหรือที่ดินเพียงหนึ่งแห่งในเวียดนามจะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
บุคคลที่โอนสิทธิการใช้บ้านและที่ดินเพียงหนึ่งรายการในเวียดนามตามที่กำหนดไว้ในข้อนี้ จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขต่อไปนี้:
- ในเวลาโอนกรรมสิทธิ์ บุคคลมีสิทธิ์เป็นเจ้าของและใช้บ้านหรือที่ดินเพียง 1 หลังหรือ 1 แปลงเท่านั้น (รวมถึงกรณีที่มีบ้านหรือสิ่งก่อสร้างติดกับที่ดินแปลงนั้นๆ)
- ระยะเวลาที่บุคคลมีสิทธิเป็นเจ้าของและใช้บ้านหรือที่ดินจนถึงเวลาโอนกรรมสิทธิ์ไม่น้อยกว่า 183 วัน
- สิทธิการอยู่อาศัยและการใช้ที่ดินได้รับการโอนเต็มจำนวน
การกำหนดกรรมสิทธิ์และสิทธิใช้ที่อยู่อาศัยและที่ดินจะอาศัยหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์และสิทธิใช้ที่อยู่อาศัยและที่ดิน บุคคลที่มีบ้านและที่ดินที่ถูกโอนต้องรับผิดชอบในการแจ้งและต้องรับผิดชอบทางกฎหมายต่อความถูกต้องแม่นยำของการประกาศ กรณีทางเจ้าหน้าที่ตรวจพบว่ามีการยื่นภาษีไม่ถูกต้อง จะไม่ได้รับการยกเว้นภาษีและจะดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมาย
การขายบ้านให้ญาติก็มีทั้งประโยชน์และความเสี่ยงเช่นกัน ข้อดีก็คือการทำธุรกรรมมักเจรจาราคาได้ง่าย บางครั้งอาจมีส่วนลดหรือไม่ใช่ราคาตลาด เนื่องจากความสัมพันธ์ที่ใกล้ชิด ทำให้คู่กรณีสามารถจัดเตรียมเอกสารและดำเนินการตามขั้นตอนได้ง่ายกว่า
ความเสี่ยงแม้จะเกิดขึ้นได้ยาก แต่ข้อพิพาทอาจเกิดขึ้นในภายหลังหากสิทธิและภาระผูกพันของแต่ละฝ่ายไม่ชัดเจน ไม่ว่าคุณจะเป็นญาติหรือไม่ก็ตาม หากคุณไม่ได้รับการยกเว้นภาษีตามกฎหมาย คุณยังคงต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านภาษีของคุณ
ดังนั้นเมื่อจะขายบ้านให้ญาติก็ต้องใส่ใจและรักษาข้อตกลงและเงื่อนไขสัญญาให้ชัดเจน โปรดแน่ใจว่าคุณเข้าใจกฎหมายที่เกี่ยวข้องเพื่อหลีกเลี่ยงผลทางกฎหมายที่ไม่พึงประสงค์ คุณอาจต้องการปรึกษาหารือกับทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อขอคำแนะนำโดยละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิทธิและภาระผูกพันทางภาษีของคุณ
แม้ว่าการขายบ้านให้ญาติอาจมีประโยชน์บางประการ แต่ก็ยังต้องดำเนินการตามกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วย สิ่งนี้ไม่เพียงช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมาย แต่ยังช่วยปกป้องผลประโยชน์ของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องได้ดีที่สุดอีกด้วย ควรระมัดระวังและโปร่งใสอยู่เสมอในทุกการทำธุรกรรมเพื่อรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับญาติพี่น้อง
ที่มา: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html
การแสดงความคิดเห็น (0)