ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งหลายพันล้านดอง ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านของผู้มีรายได้น้อยยังห่างไกล

ในช่วงหนึ่งปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย เพิ่มขึ้น 400 ล้านดองเป็น 1 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ ขึ้นอยู่กับพื้นที่และขนาด เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2565 และก่อนหน้านั้น

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวไว้ แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่การเช่าอพาร์ทเมนต์ก็ยังถือเป็นจุดสว่างสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่พักอาศัยจริงๆ ความต้องการที่สูงทำให้ราคาอพาร์ตเมนท์เก่ามีราคาสูงขึ้นทุกวันและปรับขึ้นเป็นระดับราคาใหม่

การสำรวจของ VTC News เมื่อเช้าวันที่ 31 มีนาคม แสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในโครงการ Ros Town เลขที่ 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, Hanoi อยู่ที่ระหว่าง 53 - 58 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยรวมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานรวมทั้งอุปกรณ์ห้องน้ำและอ่างล้างหน้า

โดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์ขนาด 104 ตร.ม. มี 3 ห้องนอนบนชั้น 15 ที่หันหน้าไปทางประตูหลักทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ มีราคา 5 พันล้าน 879 ล้านดอง หรือเทียบเท่า 56.2 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ทเมนท์ขนาด 89 ตร.ม. ชั้น 26 ประตูหลักหันไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ราคา 4.8 พันล้านดอง หรือเทียบเท่า 54 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาดังกล่าวเพิ่มขึ้นประมาณ 800 ล้านดอง/ยูนิต เมื่อเทียบกับต้นปี 2566

ในโครงการ Goldseason ซึ่งเป็นโครงการที่ตั้งอยู่บริเวณทางแยกถนน Nguyen Trai และถนน Le Van Luong มูลค่าคอนโดมิเนียม 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 68 - 90 ตร.ม. เพิ่มขึ้นจาก 2.8 - 3.3 พันล้านดอง/ยูนิต เป็น 3.9 - 4.2 พันล้านดอง/ยูนิต เพิ่มขึ้น 700 - 900 ล้านดอง/ยูนิต เมื่อเทียบกับเมื่อกว่า 1 ปีที่แล้ว

ราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มสูงขึ้นส่งผลให้ผู้มีรายได้น้อยห่างไกลจากความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นของตัวเองมากขึ้น (ภาพประกอบ: หนังสือพิมพ์แรงงาน)

ในขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการ Vinhomes Smart City ก็เพิ่มขึ้นจาก 500 ล้านดองเป็น 1,000 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ ในเวลาเพียงกว่า 1 ปี

เพื่อซื้อห้องชุดขนาดเล็ก 30 ตรม. ที่นี่ ลูกค้าจะต้องเตรียมเงินไว้ประมาณ 1.8 พันล้านดอง ในขณะเดียวกัน ก็มีห้องชุดขนาดพื้นที่ 45 ตรม. เสนอขายในราคาตั้งแต่ 2.5-2.7 พันล้านดองเช่นกัน สำหรับห้องชุดขนาดพื้นที่ 60 ตรม.ขึ้นไป ราคาขายทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 3.1-6.5 พันล้านดอง

ราคาอพาร์ทเม้นท์มีการปรับเพิ่มอย่างรวดเร็วอย่างต่อเนื่อง สร้างความประหลาดใจให้กับผู้ซื้อจำนวนมาก “ผมเพิ่งสำรวจรายการราคาของนักลงทุน พบว่าราคาเพิ่มขึ้นแย่มาก” นางสาวเหงียน ถิ มินห์ ฮวน (ฮวง มาย ฮานอย) เล่า

ราคาอพาร์ตเมนท์ที่สูงทำให้หลายคนต้องเลื่อนแผนการหาที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงออกไป

นายเหงียน ไห่ บิ่ญ อาจารย์หนุ่มแห่งมหาวิทยาลัยแห่งหนึ่ง กล่าวว่า ด้วยเงินสะสมจำนวน 1,500 ล้านดอง เขาได้มองหาอพาร์ทเมนท์นอกเขตใจกลางเมืองฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีอพาร์ทเมนท์ใหม่สำหรับขายจำนวนน้อย ราคาขายจึงถูกปรับขึ้นสูงเกินความสามารถอย่างต่อเนื่อง

“ผมต้องละทิ้งความฝันในการซื้ออพาร์ตเมนต์ด้วยเงิน 1,500 ล้านดอง ตอนนี้ถ้าผมต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ ผมจะต้องกู้เงินอย่างน้อย 1,500 ล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดประมาณ 70 ตารางเมตร ผมเลือกที่จะเช่าบ้านอยู่อาศัยต่อไปจนกว่าจะแต่งงาน” นายบิญห์กล่าว

จากสถิติเว็บไซต์อสังหาฯ พบว่าราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนท์ในฮานอยในช่วง 3 เดือนแรกของปี มีแนวโน้ม “พุ่งสูงขึ้น” ถึง 17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 ซึ่งหลายโครงการมีราคาเพิ่มขึ้นกว่า 20% ในเวลาเพียง 1 ปี

ทั้งนี้ราคาขายของอพาร์ทเม้นท์ราคาประหยัดจะอยู่ที่ประมาณ 35-50 ล้านดอง/ตรม. ราคาขายของอพาร์ทเมนท์หรูหราอยู่ที่มากกว่า 50 ล้านดองต่อตรม. โดยทั่วไปอยู่ที่ 60-70 ล้านดองต่อตรม. เช่น ในพื้นที่ทางตะวันตกของฮานอย มีโครงการหนึ่งที่ประกาศราคาถูกที่สุดอยู่ที่ 66 ล้านดอง/ตรม. ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า เหตุผลที่ราคาอพาร์ทเมนท์สูงนั้นเป็นเพราะตลาดมีอุปทานน้อยเกินไป ขณะที่ความต้องการในกลุ่มนี้สูงมาก

เหตุผลอีกประการหนึ่งที่นายดิงห์ให้ไว้คือ ความล่าช้าของขั้นตอนทางกฎหมายส่งผลให้อุปทานผลิตภัณฑ์ลดลงอย่างรวดเร็ว และมีโครงการเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่มีสิทธิ์ขาย ผลิตภัณฑ์ที่มีแนวโน้มจะเปิดตัวส่วนใหญ่จะเป็นสินค้าในกลุ่มไฮเอนด์หรือหรูหรา ดังนั้นราคาขายจึงมักจะสูงเกือบตลอด

เหตุผลอีกประการหนึ่งที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูงก็เพราะต้นทุนการลงทุนและการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากราคาของวัตถุดิบ แรงงาน และต้นทุนการเข้าถึงทางการเงินที่เพิ่มขึ้น อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำและอัตราเงินเฟ้อที่สูงเป็นประวัติการณ์ในช่วงก่อนหน้านี้ยังเป็นปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วอีกด้วย

“ราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงทำให้ผู้คนซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ยากขึ้นเมื่อความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ไม่มีโครงการใหม่ และรายได้ของผู้คนมีจำกัด สิ่งนี้เป็นเรื่องยากมากสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อย ในอนาคต โครงการอพาร์ตเมนต์จะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากขาดแคลน ในขณะเดียวกัน นักลงทุนต้องเพิ่มผลกำไรให้สูงสุดเมื่อต้นทุนสูงขึ้น” นายดิงห์กล่าว

เพื่อหาแนวทางแก้ไขปัญหาและปรับลดราคาห้องพัก นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้ กระทรวงก่อสร้าง กำกับดูแลและชี้แนะผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ปรับโครงสร้างกลุ่มสินค้า และลดราคาสินค้า ขณะเดียวกัน กระทรวงก่อสร้างจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม ทันท่วงที และมีประสิทธิผล ในการปรับโครงสร้างกลุ่มที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนที่มีความต้องการอย่างแท้จริง ที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และผู้มีรายได้น้อย

ฟาม ดุย

แหล่งที่มา