เจ้าของบ้านแข่งกันขึ้นค่าเช่าห้อง ลูกค้ากังวล

นางสาวโด ทู เลียน (จากไหเซือง) กล่าวว่า เธอและสามีได้เช่าอพาร์ทเมนท์ในเขตเมืองใหม่ของเดืองน้อย เขตฮาดง (ฮานอย) มาเป็นเวลาหนึ่งปีกว่าแล้ว อพาร์ทเมนท์ขนาดประมาณ 60ตรม. ราคาเช่า 7 ล้านดอง/เดือน สัญญามีการลงนามเป็นเวลา 12 เดือน ต้นปีนี้ สัญญาเช่าหมดลง เมื่อเซ็นสัญญาฉบับใหม่ คุณเหลียนรู้สึกกังวล เพราะเจ้าของบ้านประกาศว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นตั้งแต่ต้นเดือนมีนาคม เดือนละ 500,000 ดอง

“ ฉันมีลูกสองคนที่เรียนอยู่ชั้นประถมศึกษา รายได้ของฉันกับสามีก็เพียงพอสำหรับค่าเล่าเรียนและค่าใช้จ่ายพื้นฐานในชีวิตประจำวันของลูกๆ ตอนนี้ค่าเช่าบ้านก็เพิ่มขึ้น ฉันรู้สึกกดดันมากตั้งแต่ต้นปี ความกังวลเรื่องค่าเช่าบ้านที่เพิ่มขึ้นก็หมดไป ” นางสาวเลียนกล่าว

โดยนางสาวเลียน กล่าวว่า เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกเจ้าของบ้านเรียกให้ขึ้นราคาอย่างต่อเนื่อง ในการเซ็นสัญญาครั้งนี้ นางสาวเลียนจึงพยายามเจรจากับเจ้าของบ้านให้ขยายระยะเวลาสัญญาเป็น 2 ปี/ครั้ง โดยมีเงื่อนไขว่านางสาวเลียนต้องจ่ายค่าเช่าครั้งละ 3 เดือน แทนที่จะจ่ายเป็นรายเดือนเหมือนในปัจจุบัน

เจ้าของบ้านหลายคนเพิ่มราคาห้องเช่า (ภาพประกอบ: batdongsan.com) — เจ้าของบ้านหลายคนเพิ่มราคาเช่าอพาร์ทเมนท์ (ภาพประกอบ: batdongsan.com)

ในทำนองเดียวกัน นาย Tran Tien Hung (จาก Ha Nam) และภรรยา ซึ่งเช่าบ้านในเขตเมือง Thanh Pho Giao Luu (เขต Bac Tu Liem) ยังได้กล่าวอีกว่า เมื่อ 2 ปีก่อน ราคาเช่าเริ่มต้นอยู่ที่ 7.5 ล้านดองเวียดนามสำหรับอพาร์ทเมนต์ขนาด 70 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน แขก "เพียงแค่เอากระเป๋าเดินทางมาก็เข้าอยู่ได้แล้ว" อย่างไรก็ตาม เมื่อต้นปีนี้ เมื่อถึงเวลาต่อสัญญา เจ้าของบ้านได้ประกาศเพิ่มเงิน 1 ล้านดองเพื่อให้ "เท่ากับระดับทั่วไป"

คุณหุ่งและภรรยาต้องยอมรับเพราะเคยชินกับการอยู่ที่นี่ และเขายังต้องลำบากไปถามดูหลายๆ ที่ แต่ทุกที่ก็แพงหมด “ ปีนี้เศรษฐกิจลำบาก ทุกอย่างดีขึ้น แต่รายได้เท่าเดิม บางทีก็ลดลงด้วย ค่าเช่าบ้านเป็นภาระของผมกับภรรยาจริงๆ ตอนนี้ซื้อบ้านยาก ต้องหาทางหาเงินเลี้ยงชีพ ” คุณหุ่งเล่า

ในรายงานตลาดล่าสุด Savills กล่าวว่าราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ให้บริการทุกประเภทในสองเมืองใหญ่ ได้แก่ ฮานอยและโฮจิมินห์ในปี 2566 จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปี

ในนครโฮจิมินห์ การเพิ่มขึ้นสูงสุดอยู่ในคลาส C ที่ 8% รองลงมาคือคลาส B ที่ 5% และคลาส A เพิ่มขึ้น 3% ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์เซอร์วิสเฉลี่ยอยู่ที่ 516,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับปีก่อน

ในกรุงฮานอย ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ให้บริการในปี 2023 อยู่ที่ 580,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบเป็นรายปี อัตราเข้าพักอยู่ที่ 83% โดยเกรด A มีอัตราการเติบโตสูงสุดที่ 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน

ตามรายงานของ PropertyGuru เกี่ยวกับแนวโน้มและความรู้สึกของผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ (CSS) คาดว่าราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นและสถานการณ์เศรษฐกิจที่ยากลำบากจะทำให้แนวโน้มการเช่าเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2024

โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เช่าสนใจมากที่สุดคือ อพาร์ทเมนต์ (43%) รองลงมาคือบ้านส่วนตัว (18%) และหอพัก (18%) มีเพียงส่วนน้อย (ร้อยละ 9) เท่านั้นที่สนใจทาวน์เฮาส์ให้เช่า

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ยังได้วิเคราะห์ด้วยว่า ลูกค้าจำนวนมากไม่มีเงินเพียงพอจะซื้อบ้าน จึงเช่าบ้าน หรือบางกลุ่มเช่าแล้วปล่อยเช่าช่วงต่อเพื่อรองรับการท่องเที่ยวภายในประเทศ

ในทางกลับกัน แนวโน้มการขยายตัวของเมืองที่เพิ่มขึ้นและจำนวนผู้อพยพเข้าสู่ใจกลางเมืองจำนวนมากทำให้ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์และหอพักเพิ่มมากขึ้น ตลาดการเช่ามีความคึกคักมากกว่าเดิม

“ ความต้องการที่สูงจะส่งผลให้ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้น หากโครงการใหม่ๆ ยังคงมีอยู่อย่างจำกัด ส่งผลให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้น ผู้คนจะรอดูสถานการณ์และเปลี่ยนจากการซื้อบ้านเป็นการเช่ามากขึ้น ” นายดิงห์กล่าว

คุณเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ PropertyGuru Vietnam ให้ความเห็นว่าสำหรับนักลงทุนที่มีวิสัยทัศน์ในระยะยาว อพาร์ตเมนต์ให้เช่ายังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ เนื่องจากมีอัตราผลกำไรเฉลี่ยสูง (รวมทั้งการเพิ่มขึ้นของราคาตามระยะเวลาและผลกำไรจากการเช่า) ประมาณ 12.5% ต่อปี ซึ่งเป็นผลกำไรที่ดีและมีเสถียรภาพมากกว่าช่องทางการลงทุนอื่นๆ เช่น หุ้น ทองคำ เงินตราต่างประเทศ ที่ดิน เงินออม ฯลฯ

“ การเข้าถึงอพาร์ตเมนต์กำลังกลายเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากการเติบโตของรายได้ไม่สามารถตามทันการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยได้ ในอนาคต โครงการอพาร์ตเมนต์หลักจะมีราคาสูง เนื่องจากนักลงทุนต้องเพิ่มผลกำไรให้สูงสุดเมื่อต้นทุนสูงขึ้น ซึ่งอธิบายได้บางส่วนถึงแนวโน้มปัจจุบันของครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากที่เช่าบ้าน ” คุณลองวิเคราะห์

เจา อันห์

แหล่งที่มา