เลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกฎหมายโปร่งใสเพื่อจัดเก็บกระแสเงินสด

ยุคแห่งการสร้างเงินพันล้านในชั่วพริบตาสิ้นสุดลงแล้ว

ตั้งแต่ปี 2020 ถึงครึ่งปีแรกของปี 2022 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เปรียบเสมือน “เหมืองทองคำ” สำหรับนายหน้า ผู้ซื้อ และนักลงทุน ผู้คนจำนวนมากสร้างรายได้นับพันล้านทุกวันจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีศักยภาพ นักลงทุน "เล่นเซิร์ฟ" จำนวนมากได้รับเงินเป็นจำนวนมากภายในเวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมง แม้ว่าจะไม่มีโอกาสได้เห็นที่ดินที่ตนขายก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ช่วยให้คนจำนวนมากร่ำรวยขึ้นอย่างกะทันหันในช่วงเวลาสั้นๆ

เลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกฎหมายโปร่งใสเพื่อจัดเก็บกระแสเงินสด ภาพที่ 1

อย่างไรก็ตาม ช่วงนี้ของตลาดได้ผ่านไปแล้ว หลายๆ คน “ตื่นขึ้น” เมื่อเห็นการสูญเสียครั้งใหญ่ลดลงจาก 20-30% เหลือ 50% หรืออาจถึง 70% โดยเฉพาะในพื้นที่ที่เคยเกิด “ไข้ที่ดิน” นักลงทุนรายอื่น ๆ ที่ไม่มีเงินจ่ายเพื่อความคืบหน้าของโครงการและเผชิญแรงกดดันที่จะถูกจัดเป็นหนี้เสียกับทางธนาคาร จึงพร้อมที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาลดพิเศษเพื่อลดการขาดทุน โดยยอมรับที่จะให้เงินเพิ่มเติมแก่ผู้ซื้อ 300-500 ล้านดอง

วลีคีย์เวิร์ด เช่น "ขายขาดทุนเนื่องจากขาดเงิน" "ขายอสังหาริมทรัพย์ขาดทุน" "ขายขาดทุนเนื่องจากมีความจำเป็นต้องขายอย่างเร่งด่วน" "หนี้ธนาคารเนื่องจากมีความจำเป็นต้องขายอย่างเร่งด่วน" ... ปรากฏบนหน้ารายการอสังหาริมทรัพย์ เครือข่ายโซเชียล หรือกลุ่มนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง นักลงทุนจำนวนมากติดอยู่กับที่ดินที่พวกเขาคาดหวังว่าจะต้องซื้ออย่างรวดเร็วและขายอย่างรวดเร็วเพื่อทำกำไร

คุณทราน วัน ทานห์ นักลงทุนที่มีประสบการณ์ยาวนานในฮานอย เชื่อว่าถึงเวลาแล้วที่ตลาดจะต้องคัดกรองและขจัดแนวคิดการลงทุนแบบ "แก้ปัญหาด่วน" และแบบไม่ยั่งยืนออกไป อสังหาริมทรัพย์แสวงหาคุณค่าที่แท้จริงและยั่งยืนตลอดกาลเวลา โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเด็นทางกฎหมายของโครงการที่โปร่งใส ชื่อเสียง การดำเนินโครงการ และความสามารถในการบริหารจัดการของผู้ลงทุน นักลงทุนจะสามารถขจัดความเสี่ยงและมั่นใจในผลกำไรได้ก็ต่อเมื่ออสังหาริมทรัพย์มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนเท่านั้น “ระยะทางไกลเป็นหนทางเดียวที่จะรู้ได้ว่าม้าตัวไหนดี” อสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัยตามกฎหมายถือเป็นหัวใจสำคัญในการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน คุณ Thanh ให้คำแนะนำ

เลือกอสังหาฯ ที่ถูกกฎหมายโปร่งใสเพื่อจัดเก็บเงินสด ภาพที่ 2 — นักลงทุนให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์ที่มีหนังสือสีแดงสำหรับการสะสมสินทรัพย์ ที่มา: vlastavanphu.vn

หลังจากคลื่นการขาดทุนลดลง ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงอย่างรวดเร็ว ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าตลาดอยู่ในช่วงราคาที่น่าสนใจและถือเป็นช่วงเวลาที่ประสบความสำเร็จในการลงทุน ผู้เชี่ยวชาญของ CBR แนะนำว่าหากนักลงทุนสนใจผลิตภัณฑ์ในพื้นที่หรือโครงการใดโครงการหนึ่ง พวกเขาสามารถพิจารณาลดราคาในระดับที่เหมาะสมกับความสามารถของตนและควรตัดสินใจแต่เนิ่นๆ เพราะเมื่อตลาดขึ้นแล้วก็จะขึ้นเท่านั้น ผู้ที่ลังเลที่จะดูจุดต่ำสุดจะเป็นผู้ตามทีหลัง

กระแสเงินสดเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยความโปร่งใสทางกฎหมาย

ตลาดอสังหาฯ ยุคที่ยากลำบากที่สุดได้ผ่านพ้นไปแล้ว และแสดงสัญญาณการฟื้นตัวตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายรายกล่าว ตลาดได้รับการสนับสนุนจากข้อมูลเชิงบวกจำนวนมาก เช่น แนวทางแก้ปัญหาทางกฎหมายของรัฐบาล ธนาคารที่ยังคงลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ความคาดหวังถึงการเปลี่ยนแปลงจากข้อบังคับทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย เป็นต้น

สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่าช่วงครึ่งหลังของปี 2566 จะเป็นช่วงเวลาที่ดีสำหรับลูกค้าที่มีกระแสเงินสดเพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ด้านอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนระยะยาว การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งในหลายพื้นที่ทั่วประเทศยังส่งผลดีต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรอบอีกด้วย

เลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกฎหมายโปร่งใสเพื่อจัดเก็บกระแสเงินสด ภาพที่ 3 — อาคารพาณิชย์ Vlasta – Sam Son จะกลายเป็นศูนย์กลางการค้าที่คึกคักในพื้นที่ Sam Son ใต้ ที่มา: vlastavanphu.vn

ในขณะเดียวกัน คนเวียดนามส่วนใหญ่ยังคงนิยมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยถือเป็นช่องทางการลงทุนในระยะยาว รายงานล่าสุดของ Batdongsan.com ที่เผยแพร่ในเดือนกรกฎาคมแสดงให้เห็นว่า 61% ของผู้ตอบแบบสอบถาม 1,000 คนวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มุ่งหวังที่จะลงทุนในผลิตภัณฑ์ เช่น วิลล่า ทาวน์เฮาส์ อพาร์ทเมนท์ บ้านส่วนตัว และที่ดิน รายงานของหน่วยนี้ยังบันทึกสัญญาณการเติบโตของตลาดกลับมาอีกด้วย ในเดือนกรกฎาคม ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้นร้อยละ 6 จำนวนรายการประกาศขายผลิตภัณฑ์ทุกประเภทก็เพิ่มขึ้นจากร้อยละ 2 เป็นร้อยละ 9 เช่นกัน [KC4] อสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดและเมืองส่วนใหญ่ก็ประสบกับช่วง "อากาศอุ่นขึ้น" โดยมีความสนใจเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

ในความเป็นจริง ตลาดแห่งหนึ่งที่ดึงดูดนักลงทุนในระยะนี้คือ Thanh Hoa ซึ่งเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายราย ปัจจุบันThanh Hoa มีโครงการสำคัญของ Vingroup, Sungroup, T&T Group, Flamingo หรือ Van Phu - Invest ด้วยความเร็วของการพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคม โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง รวมถึงศักยภาพของการท่องเที่ยวทางทะเล การท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ ทำให้เมืองทัญฮว้าเป็นสถานที่ที่มีพื้นที่สำหรับต้อนรับคลื่นการลงทุนจากหลายสาขา โดยดึงดูดไม่เพียงแต่บริษัทในประเทศเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบริษัทข้ามชาติอีกด้วย

โครงการเมืองชายฝั่งทะเล Vlasta-Sam Son พื้นที่เกือบ 26 ไร่ที่พัฒนาโดย Van Phu-Invest เสร็จสมบูรณ์แล้วและอยู่ในระยะส่งมอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้วยสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใสและหนังสือปกแดงระยะยาว Vlasta - Sam Son ตอบสนองความต้องการการลงทุนที่มีค่าและสร้างผลกำไรที่ยั่งยืนในอนาคต นักลงทุนหลายรายมองว่า Vlasta - Sam Son เป็นสินทรัพย์ที่มีค่า