ระวังไข้แผ่นดินจากผลรวมผลรวม

ก่อนจะมีข่าวการควบรวมจังหวัดและตำบลเพื่อขยายพื้นที่พัฒนา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องที่ต่างๆ ก็กลับมา “ร้อนแรง” อีกครั้งทันทีหลังจากที่หยุดชะงักมาเป็นเวลานาน ถือเป็นโอกาสใหม่ของนักลงทุนที่มีแนวโน้มสร้างกำไรมหาศาลและสภาพคล่องสูง ตอบสนองต่อความต้องการการเคลื่อนย้ายของบุคลากร ข้าราชการ พนักงานของรัฐ และคนงาน อย่างไรก็ตาม เพื่อหลีกเลี่ยงการตกอยู่ในเมทริกซ์อัตราเงินเฟ้อราคา นักลงทุนจำเป็นต้องระมัดระวังอย่างยิ่งและพิจารณาข้อมูลที่ขัดแย้งกันในปัจจุบันอย่างรอบคอบ

ผลิตภัณฑ์ที่ดินในเขตเมืองนามวินห์เยนเป็นที่ต้องการของนักลงทุน ส่งผลให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ราคาที่ดินในเขตเมืองนามวินห์เอียนพุ่งสูงขึ้นทุกวัน บัญชีเฟซบุ๊กชื่อ Thuy Do โพสต์ว่าราคาที่ดินเปล่า 100 ตร.ม. ติดถนนกว้าง 16.5 ม. ใกล้ถนน Ly Nam De เขตเมือง Nam Vinh Yen อยู่ที่ 4.x พันล้านดอง หรือราคากว่า 40 ล้านดองต่อตร.ม. ไม่กี่ชั่วโมงก่อนหน้านี้ เพจ Facebook นี้ยังได้โพสต์ขายที่ดินขนาด 240 ตรม. หน้ากว้าง 8 เมตร ในราคากว่า 8,400 ล้านดอง หรือราคากว่า 35 ล้านดอง/ตรม.

ในช่วงเวลาสั้นๆ (ก่อนและหลังเทศกาลตรุษจีนอัตตี) ราคาขายที่ดินในเขตเมืองนามวินห์เยนมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉลี่ย 15 – 30% สิ่งเหล่านี้เป็นสัญญาณที่ผิดปกติ แม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานในเมืองในอดีตจะไม่ได้มีการพัฒนาก้าวหน้ามากนักก็ตาม ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการพื้นที่เมืองเชิงนิเวศที่ VinGroup ลงทุนในบริเวณทะเลสาบซาวโวยังอยู่ในขั้นการวิจัยการลงทุนเท่านั้น

นายฟาน วัน หุ่ง ตัวแทนบริษัท Sea Holding Investment and Trading Joint Stock Company (Vinh Yen) ซึ่งเป็นหน่วยงานที่มีประสบการณ์ยาวนานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดวิญเยน กล่าวว่า ก่อนที่จะมีข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัดและตำบลตามนโยบายของรัฐบาล ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดก็เริ่มฟื้นตัว

ราคาที่ดินในหลายพื้นที่ของจังหวัดมีการปรับเพิ่มขึ้นสูงถึงร้อยละ 15 – 20 ของมูลค่ารวม โดยเฉพาะในเขตเมืองนามวินห์เยน ราคาแปลงที่ดินบางแห่งพุ่งสูงขึ้นถึง 1.5 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงก่อนตรุษจีน

ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จปรากฏบ่อยมากขึ้นบนเว็บไซต์เครือข่ายโซเชียล อย่างไรก็ตาม ด้วยความผันผวนที่รุนแรงเช่นนี้ อัตราส่วนความเสี่ยงจึงสูงมาก นักลงทุนต้องตื่นตัวและค้นคว้าแผนการเงินที่เป็นวิทยาศาสตร์และเหมาะสมที่สุดเพื่อให้มีความเสี่ยงน้อยที่สุด ในเวลาเดียวกัน จำเป็นต้องมีการประเมินโครงสร้างพื้นฐานและวิสัยทัศน์การพัฒนาอย่างเต็มรูปแบบ เพื่อให้สามารถดำเนินการชำระบัญชีการลงทุนในระยะสั้นหรือระยะยาวได้เมื่อจำเป็น

ในช่วง 10 วันที่ผ่านมา ตลาดที่ดินในเมืองเวียดตรี จังหวัดฟูเถา พบว่าราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในเขตชานเมืองบางแห่ง ราคาที่ดินในเขตภาคกลาง เช่น ถั่นเหมย, เกียกาม, จุงเวือง, บั๊กฮัก, โทเซิน... ปรับเพิ่มขึ้น 20 - 30% แม้แต่ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานการจราจรแบบซิงโครนัส เพิ่มขึ้นถึง 50% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566

ราคาที่ดินเปลี่ยนแปลงทุกชั่วโมงหรือแม้แต่ในชั่วข้ามคืน โดยราคาที่ดินแต่ละแปลงเพิ่มขึ้นหลายสิบล้านถึงหลายร้อยล้านดอง แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฟู้เถาะจะมีเสถียรภาพมาหลายปีแล้วก็ตาม สาเหตุคือผลของข้อมูลที่คาดการณ์การควบรวมจังหวัดวินห์ฟุกและฮัวบิ่ญเข้าเป็นจังหวัดฟู้โถ โดยสำนักงานใหญ่ของหน่วยงานต่างๆ จะตั้งอยู่ในเมืองเวียดจี่ เพื่อจับกระแสการลงทุน นักลงทุนจำนวนมากในจังหวัดดังกล่าวจึงได้เรียนรู้เกี่ยวกับโอกาสในการลงทุนในที่ดินในเวียดจี่อย่างรวดเร็ว โดยคาดหวังว่าในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าราคาขายจะเพิ่มขึ้นจนทำกำไรได้

ผู้เชี่ยวชาญหลายรายในแวดวงอสังหาริมทรัพย์วิเคราะห์ว่าการรวมจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกันจะไม่ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูง เพราะธรรมชาติของการรวมเข้าด้วยกันเพียงแค่ขยายพื้นที่การพัฒนาสำหรับพื้นที่ใหม่เท่านั้น ไม่ได้ทำให้สถานการณ์ทางเศรษฐกิจเปลี่ยนแปลงมากเกินไป

ขณะที่การควบรวมกิจการเพื่อปรับกระบวนการทำงานนั้น จำนวนข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ และคนงานในภาครัฐจะลดลงอย่างมาก ส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่ไม่เพิ่มขึ้นเท่าที่นักลงทุนคาดหวัง

ความเป็นจริงได้พิสูจน์ให้เห็นแล้ว เช่นเดียวกับกรณีการควบรวมกิจการระหว่าง Ha Tay และ Me Linh เข้ากับเมืองฮานอยในปี 2551 ในเวลานั้น หลายคนคาดหวังว่าราคาที่ดินใน Ha Dong, Son Tay หรือ Me Linh จะ "พุ่งทะยาน" ทันทีหลังจากการควบรวมกิจการ อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว ราคาที่ดินใช้เวลา 10 - 15 ปีจึงจะเพิ่มขึ้น ซึ่งต้องขอบคุณการลงทุนในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและพลวัตของเศรษฐกิจในท้องถิ่น

จะเห็นได้ว่าข้อมูลการควบรวมกิจการระดับจังหวัดส่งผลกระทบในหลายมิติต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ "คลื่น" อสังหาริมทรัพย์ปรากฏบ่อยขึ้นและแข็งแกร่งขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งความร้อนแรงดังกล่าวประกอบกับข้อมูลที่จังหวัดได้เริ่มโครงการบ้านจัดสรรในเมืองฟุกเยนและวินห์เยนอย่างต่อเนื่อง และข้อมูลที่ว่าบริษัท VinGroup กำลังเตรียมที่จะลงทุนในพื้นที่เขตเมืองบริเวณทะเลสาบเซาโวที่มีพื้นที่ 2,500 เฮกตาร์ในช่วงที่ผ่านมาก็มีส่วนทำให้เกิด “ไข้ที่ดิน” ใหม่ขึ้นเช่นกัน

เพื่อทำธุรกิจอย่างปลอดภัยและมีประสิทธิภาพ เพื่อให้มั่นใจถึงปัญหาความมั่นคงทางสังคม นักลงทุนจำเป็นต้องระมัดระวังอย่างยิ่ง หลีกเลี่ยงไม่ให้ตกอยู่ในสถานการณ์ที่ตกอยู่กับกลอุบายการขึ้นราคาที่ซับซ้อนมากขึ้นของนายหน้าที่ดิน

บทความและภาพ: ดึ๊ก จุง

ที่มา: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125468/Can-trong-voi-con-sot-dat-do-hieu-ung-sap-nhap