ต้องเข้มแข็งกว่านี้ถึงจะยับยั้งได้!

(CLO) ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านได้ออกมาพูดแนะนำว่าเราต้องดำเนินการที่เข้มแข็งต่อกรณีการทำลายการประมูลที่ดินเพื่อเป็นการป้องกันและเป็นตัวอย่างให้กับผู้อื่น ดังนั้นพวกเขาจึงเห็นด้วยอย่างยิ่งกับการตัดสินใจของตำรวจฮานอยที่จะควบคุมตัวบุคคลจำนวนหนึ่งที่ "ขัดขวาง" การประมูลที่ดินในซ็อกซอนเป็นการชั่วคราวในงานประมูลเมื่อเร็วๆ นี้

ช่องโหว่ในการประมูลที่ดิน

ในปี 2024 การประมูลที่ดินเกือบทั้งหมดในเขตชานเมืองของฮานอยเกี่ยวข้องกับเรื่องอื้อฉาวเกี่ยวกับการจ่ายราคาที่สูงผิดปกติและยกเลิกเงินมัดจำ

ตัวอย่างเช่น ในการประมูลที่ดิน 58 แปลงในซ็อกซอน เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน “ผู้ก่อวินาศกรรม” บางรายปรากฏตัวขึ้นโดยเสนอราคาที่สูงอย่างไม่น่าเชื่อถึง 30 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ก็ยอมแพ้ไปครึ่งทาง

นายเหงียน ทันห์ ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ วิเคราะห์ประเด็นนี้เพิ่มเติมว่า ตามกฎการประมูลที่ดิน หากลูกค้าชนะการประมูล หลังจากทราบผลการประมูลแล้ว 120 วัน แต่ไม่ชำระเงิน หรือชำระเงินไม่ครบตามจำนวนที่ชนะการประมูล เงินมัดจำจะสูญหาย เงินมัดจำจะต้องเป็นขั้นต่ำ 5% และสูงสุด 20% ของราคาที่ดินเริ่มต้น

ภาพ: ที่ดินบางส่วนที่ถูกประมูลในซอกซอนเมื่อสุดสัปดาห์ที่แล้ว ภาพ : ST

อย่างไรก็ตาม ราคาเริ่มต้นในการประมูลที่ดินในฮานอยในช่วงไม่นานมานี้ค่อนข้างต่ำ ดังนั้นแม้ว่าลูกค้าจะยกเลิกมัดจำระหว่างทางก็จะไม่ได้สร้างความเสียหายให้กับ "กระเป๋าเงิน" ของพวกเขามากนัก

เรื่องนี้เป็นจริงสำหรับการประมูลที่ดินในThanh Oai และ Hoai Duc ที่จัดขึ้นในเดือนกันยายนและกลางเดือนพฤศจิกายน 2024 อย่างไรก็ตาม ในกรณีการประมูลที่ดินในซ็อกซอน ลูกค้าที่จ่ายเงิน 30,000 ล้านดอง/ตรม. ในรอบที่ 5 และไม่ได้เข้าร่วมการประมูลในรอบที่ 6 (รอบที่กำหนดผลการประมูล) ถือว่าสละสิทธิ์ “โดยชอบ” โดยลูกค้าเองจะไม่ต้องรับผิดชอบใดๆ ไม่ต้องเสียหายใดๆ และไม่เสียเงินมัดจำด้วยซ้ำ

“ภายหลังการประมูลที่Thanh Oai ในเดือนกันยายน 2567 หน่วยงานในพื้นที่ได้ปรับราคาเริ่มต้นของที่ดินที่ประมูลในทิศทางขึ้น ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินฝากก่อนเข้าร่วมการประมูลเพิ่มขึ้น วัตถุประสงค์คือเพื่อป้องกันการยกเลิกเงินฝาก อย่างไรก็ตาม นักเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์มีกลอุบายมากมายที่ทำให้วิธีแก้ปัญหาที่เสนอไปก่อนหน้านี้แทบจะไร้ประสิทธิผล” นายตวนกล่าว

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน กวาง ฮุย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารคณะการเงินและการธนาคาร มหาวิทยาลัยเหงียน ไตร (NTU) กล่าวว่า การที่ราคาที่ดินพุ่งสูงมากในรอบแรก แต่กลับหยุดเข้าร่วมในรอบสุดท้าย ไม่เพียงทำให้สูญเสียทรัพยากรเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบต่อชื่อเสียงของการประมูลอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่ “ช่องโหว่” เพียงแห่งเดียวที่มีอยู่ นายฮุย กล่าวว่า ยังมี “ช่องว่าง” อีก 2 ประการ คือ ระดับเงินฝากในปัจจุบันยังอยู่ในระดับต่ำ ซึ่งไม่น่ากังวล และระยะเวลาการชำระหนี้ก็ยาวนาน หรือไม่มีกฎระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับความคืบหน้าในการใช้ที่ดิน ทำให้ที่ดินถูกทิ้งร้างและสิ้นเปลืองทรัพยากร

ดังนั้นเพื่อปิด “ช่องโหว่” นี้ นายฮุย กล่าวว่า จำเป็นต้องเพิ่มราคาเริ่มต้นให้สูงขึ้น ซึ่งจำนวนเงินฝากจะมากขึ้นและบังคับให้ผู้ลงทุนต้องเข้าร่วมการประมูลอย่างจริงจัง พร้อมกันนี้ จำเป็นต้องเพิ่มอัตราเงินฝากเป็น 30 – 50% ของราคาเริ่มต้น แทนที่จะเป็นเพียง 5 – 20% เหมือนในปัจจุบัน

นอกจากนี้ ระยะเวลาการชำระเงินหลังจากชนะการประมูลควรจะสั้นลง โดยมีข้อกำหนดว่าต้องชำระเงินเต็มจำนวนที่ชนะการประมูลภายใน 10-20 วันหลังจากการประกาศผลการประมูล หลังจากช่วงเวลาดังกล่าวแล้ว หากไม่ชำระเงินเต็มจำนวน สิทธิ์ในการชนะการประมูลจะถูกเพิกถอน และผู้ชนะจะสูญเสียเงินฝากทั้งหมด

“ราคาที่ใกล้เคียงกับตลาด เงินฝากที่เพิ่มขึ้น ระยะเวลาชำระเงินที่สั้นลง การโอนที่จำกัด และการก่อสร้างตามกำหนดเวลาที่บังคับ จะไม่เพียงแต่สร้างสนามแข่งขันที่โปร่งใสเท่านั้น แต่ยังมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจที่ยั่งยืนอีกด้วย โดยรับประกันการใช้ประโยชน์ทรัพยากรที่ดินอย่างเหมาะสมที่สุด” นายฮุยเน้นย้ำ

ต้องเข้มงวดกับคดีทำลายการประมูลที่ดินมากขึ้น

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว กระทรวง สาขา และท้องถิ่นได้ใช้แนวทางแก้ไขมากมาย เช่น การคำนวณราคาเริ่มต้นใหม่ การเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะแก่บุคคลบางคนที่จ่ายราคาที่สูงผิดปกติ แล้วยกเลิกเงินมัดจำหรือยอมแพ้กลางคัน อย่างไรก็ตาม ความคิดเห็นจำนวนมากกล่าวว่าวิธีแก้ปัญหาดังกล่าวไม่ได้ผลมากนัก

ที่ดินบางส่วนถูกประมูลในซอกซอนเมื่อสุดสัปดาห์ที่แล้ว ภาพ : ST

ในทางกลับกันผู้เชี่ยวชาญหลายรายออกมาพูดแนะนำว่าเราควรดำเนินการที่เข้มแข็งต่อกรณีการทำลายการประมูลที่ดินเพื่อเพิ่มการยับยั้งและเป็นตัวอย่างให้กับผู้อื่น ดังนั้น พวกเขาจึงเห็นด้วยอย่างยิ่งกับการตัดสินใจของตำรวจฮานอยที่จะควบคุมตัวบุคคลจำนวนหนึ่งที่ "ขัดขวาง" การประมูลที่ดินในซ็อกซอนเป็นการชั่วคราวในงานประมูลที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ เนื่องจากสมรู้ร่วมคิดกันเพื่อขึ้นราคาในการประมูลทรัพย์สิน

นายดัง วัน เกวง ทนายความสำนักงานกฎหมายชิน ฟัพ กล่าวว่า เนื่องด้วยมีกำไรมหาศาลจากการชนะการประมูลที่ดิน ในช่วงที่ผ่านมามีบุคคลจำนวนมากเข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในหลายพื้นที่ ซึ่งมีพฤติกรรมเป็นอันธพาล "อันธพาล" เข้ามาจัดการกิจกรรมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เช่น ต่อสู้เพื่อซื้อเอกสาร บังคับให้ขายเอกสารต่อ ขายที่ดินที่ชนะการประมูลต่อ ขัดขวางกิจกรรมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ไม่ให้ผู้คนจากที่อื่นเข้าร่วมการประมูล สร้างความไม่ปลอดภัยและความวุ่นวายในสังคม

บุคคลจำนวนมากถูกดำเนินคดีทางอาญาในข้อกล่าวหาต่างๆ รวมถึงการก่อกวนความสงบเรียบร้อยของประชาชน

อย่างไรก็ตาม กิจกรรมที่ก่อให้เกิดความไม่สงบในที่สาธารณะไม่ได้มีเพียงการใช้กำลังกาย ความรุนแรง อาวุธ หรือการใช้คำพูด การคุกคาม หรือการดูหมิ่น เพื่อขัดขวางกิจกรรมของผู้จัดงานประมูลเท่านั้น การขัดขวางการประมูลยังแสดงให้เห็นโดยการจ่ายราคาสูงแล้วตั้งใจละทิ้งการวางเงินมัดจำด้วยจุดประสงค์เพื่อให้การประมูลไม่ประสบผลสำเร็จ

นายเกือง กล่าวว่า กฎหมายห้ามผู้เข้าร่วมการประมูล ผู้ชนะการประมูล บุคคล และองค์กรอื่นใดกระทำการตามที่ระบุไว้ในข้อ 5 มาตรา 9 ของกฎหมายการประมูลทรัพย์สิน พ.ศ. 2559 โดยเด็ดขาด รวมถึงการกระทำที่ขัดขวางกิจกรรมการประมูลทรัพย์สินด้วย

หากใครไม่มีความจำเป็นต้องใช้ ไม่สามารถจ่ายค่าที่ดิน ไม่ต้องการซื้อแต่ยังเข้าร่วมการประมูล จ่ายราคาสูง แล้วริบเงินมัดจำ ทำให้การประมูลล้มเหลว และต้องประมูลใหม่อีกครั้ง ถือเป็นการฝ่าฝืนกฎหมาย และเป็นการรบกวนความสงบเรียบร้อยของประชาชน

ผู้ที่ขัดขวางการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอาจได้รับโทษทางปกครองหรือดำเนินคดีทางอาญา

ระดับของการลงโทษทางปกครองสำหรับผู้ที่ขัดขวางกิจกรรมการขายทอดตลาดทรัพย์สิน ระบุไว้ในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 82 ปรับตั้งแต่ 7 - 10 ล้านดอง

ในกรณีขัดขวางการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยจ่ายราคาสูงผิดปกติ แล้วละทิ้งการวางเงินมัดจำ จนทำให้การประมูลไม่อาจจัดได้หรือไม่ประสบผลสำเร็จ ก่อให้เกิดผลกระทบด้านลบต่อความมั่นคงทางสังคมและความเรียบร้อย ผู้กระทำความผิดอาจถูกดำเนินคดีฐานก่อกวนความสงบเรียบร้อยของประชาชน ตามที่บัญญัติไว้ในมาตรา 318 แห่งประมวลกฎหมายอาญา โดยโทษสูงสุดสำหรับความผิดนี้คือจำคุกตั้งแต่ 2 ปีถึง 7 ปี

“ ในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินดังกล่าวข้างต้น การเสนอราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตซ็อกเซินด้วยมูลค่ากว่า 30,000 ล้านดองถือว่าผิดปกติและแสดงให้เห็นถึงการละเลยกิจกรรมการประมูล” ดังนั้น ทางการจะทำการสอบสวนและชี้แจงตัวตนของผู้ที่จ่ายเงินราคาสูงแล้วละทิ้งเงินมัดจำ พร้อมทั้งประเมินผลที่จะตามมาเพื่อพิจารณาระดับการจัดการตามบทบัญญัติของกฎหมาย” นายเกือง กล่าว

เวียดวู

ที่มา: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html