คอนโดมิเนียมยังขายดีแม้ราคาจะปรับขึ้นต่อเนื่อง

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า ความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้เพิ่มขึ้น 51% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และยังเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์เพียงประเภทเดียวเท่านั้นที่ราคาขายเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน การที่ราคาห้องชุดประเภทนี้มีการเพิ่มขึ้นอย่างไม่หยุดยั้งนี้ เป็นผลมาจากการขาดแคลนเมื่อเทียบกับความต้องการที่แท้จริงของตลาด

โดยเฉพาะรายงานล่าสุดของ Savills แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่สองของปี 2024 อุปทานหลักเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส แต่ลดลง 3% เมื่อเทียบเป็นรายปีเหลือ 5,635 ยูนิต การจัดหาวัตถุดิบขั้นต้นส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคตะวันออก (เมือง Thu Duc) โดยมีส่วนแบ่งการตลาดร้อยละ 57 และภาคตะวันตก (เมือง Binh Tan, Binh Chanh) โดยมีส่วนแบ่งการตลาดร้อยละ 29

อัตราการดูดซึมของตลาดประเภทอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ตามการวิจัยของ Savills

ตามข้อมูลจาก JLL Vietnam ในช่วงเวลาดังกล่าว นครโฮจิมินห์มีอพาร์ทเมนท์ใหม่สำหรับขายเพียงประมาณ 2,500 แห่ง โดยกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี่มีอพาร์ทเมนท์เพิ่มเติมเพียง 180 แห่งจากโครงการที่มีอยู่ซึ่งเพิ่งได้รับใบอนุญาตใน Thu Thiem และอพาร์ทเมนท์ 80 แห่งจากโครงการในเขต 7 ในทำนองเดียวกัน ตามข้อมูลของ CBRE Vietnam ในสองไตรมาสแรกของปี 2024 นครโฮจิมินห์มีอพาร์ทเมนท์ใหม่สำหรับขายเพียงประมาณ 2,000 แห่งเท่านั้น โดยไตรมาสแรกมีอพาร์ทเมนต์ราว 500 ยูนิต ไตรมาสที่ 2 ตลาดบันทึกอพาร์ทเมนต์เพิ่มขึ้นเกือบ 1,200 ยูนิตในฝั่งตะวันออกและใต้ของเมือง โดยอพาร์ทเม้นท์ที่เปิดขายในช่วงครึ่งปีแรกส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าที่นำมาเสนอขายในเฟสต่อไป โดยมีโครงการใหม่เพียง 2 โครงการเท่านั้น

ความขาดแคลนของอุปทานส่งผลให้ราคาเพิ่มขึ้นทั้งในตลาดรองและตลาดหลัก แต่ก็ควรกล่าวถึงว่าถึงแม้ราคาจะเพิ่มขึ้น แต่การบริโภคอพาร์ตเมนต์ก็ยังคงเป็นไปในเชิงบวกมาก จากการวิจัยของ DKRA Group พบว่าในไตรมาสที่แล้ว การบริโภคหลักในตลาดทั้งหมดอยู่ที่ 3,349 หน่วย เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว 88% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 82% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 โดยธุรกรรมส่วนใหญ่อยู่ในโครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้ว การก่อสร้างคืบหน้าอย่างรวดเร็ว และเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก

บันทึกจริงยังแสดงให้เห็นอีกว่า ด้วยสถานการณ์เชิงบวกของตลาด โครงการต่างๆ จำนวนมากที่เพิ่งเปิดตัวในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ก็มีอัตราการขายที่ดีพอสมควร ตัวอย่างเช่น ในภาคตะวันออก มีโครงการระดับไฮเอนด์เปิดการขายในช่วงสุดท้ายด้วยราคาขายสูงถึง 170 ล้านดอง/ตร.ม. และขายหมดในวันเปิดตัว

นอกจากนี้ โครงการระดับไฮเอนด์บางโครงการที่มีราคาขายประมาณ 50 ล้านดองต่อตรม. ก็มีอัตราการดูดซึมสูงอยู่ที่ 70-90% ในวันเปิดดำเนินการ แม้แต่โครงการอพาร์ทเม้นท์ใหม่บางโครงการที่อยู่ในขั้นการจองก็ยังมีอัตราการใช้สูงถึงประมาณ 90% ของกลุ่มผลิตภัณฑ์ และมีนักลงทุนจำนวนมากสนใจในประเภทนี้

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าราคาขายอพาร์ทเมนท์จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงผลกำไรจากการลงทุนในอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับการชี้ให้เห็นจากหน่วยวิจัยหลายแห่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

คาดว่าราคาคอนโดมิเนียมยังมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นต่อไป

นอกจากนี้ต้นทุนปัจจัยการผลิตยังเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในยุคหน้าที่มีกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขใช้ราคาที่ดินตามกรอบราคาตลาด ส่งผลให้ต้นทุนการลงทุนในโครงการเพิ่มสูงขึ้น ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนยังคงมีจำนวนมาก ส่งผลให้โครงการอพาร์ทเม้นท์หลายแห่งมีการส่งมอบและมีราคาเช่าที่ดีเพิ่มขึ้นเนื่องมาจากความสนใจของผู้ซื้อจำนวนมาก

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดขายในช่วงครึ่งแรกของไตรมาสที่ 2 ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก โดยมีลูกค้าจองซื้อเป็นจำนวนมาก เพราะความต้องการลงทุนในตลาดยังคงมีจำนวนมาก ทั้งความต้องการในกลุ่มหรูหราและไฮเอนด์ ไม่ใช่แค่กลุ่มที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ เท่านั้น นอกจากนี้ยังเป็นแหล่งอุปทานที่มีส่วนสนับสนุนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในช่วงครึ่งแรกของไตรมาสที่ 2 ปี 2567 อีกด้วย

นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าการรอให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงเป็นเรื่องยากมาก เนื่องจากอุปทานไม่สามารถเพิ่มขึ้นได้อย่างรวดเร็ว เมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขมีผลบังคับใช้ จำนวนนักลงทุนที่ตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินโครงการจะลดลง ในขณะเดียวกัน ความต้องการการเป็นเจ้าของบ้านยังคงมีอยู่เสมอ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่

นายก๊วก อันห์ เปิดเผยว่า ในระยะยาว การเช่าอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นประเภทการลงทุนที่มีอัตราการเติบโตของกำไร (อัตราการเติบโตของราคาบวกกับผลตอบแทนจากการเช่า) สูงถึง 97% ซึ่งถือเป็นอันดับ 1 เมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่น อาทิ หุ้น ทองคำ เงินออม และเงินตราต่างประเทศ

ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html