อพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตรม. หายไปจากตลาด

รายงานยังแสดงให้เห็นด้วยว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดทั้งหมดลดลงร้อยละ 98 เมื่อเทียบกับปี 2019 มีอพาร์ทเมนต์ราคาประมาณ 25 ล้านดองต่อตร.ม. ให้เลือกเฉพาะในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เพียงไม่กี่แห่งในพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองที่บริหารจัดการ หรือในเมืองประเภท 1 หรือต่ำกว่า

ในไตรมาส 2 ปี 2566 ทั้งประเทศมีโครงการบ้านจัดสรรขายมากกว่า 200 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการในระยะต่อไป ดังนั้นอุปทานในตลาดจึงมีอยู่ประมาณ 20,000 ชิ้น เมื่อพิจารณาโครงสร้างอุปทาน ส่วนใหญ่ยังคงเป็นผลิตภัณฑ์แนวราบและที่ดินเปล่า คิดเป็นร้อยละ 53 ของอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดในประเทศ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในตลาดภาคตะวันตกเฉียงใต้ คิดเป็นร้อยละ 44 ของประเทศ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางที่มีราคาตั้งแต่ 25 - 50 ล้านดอง/ตร.ม. และกลุ่มระดับไฮเอนด์ที่มีราคาตั้งแต่ 50 - 80 ล้านดอง/ตร.ม. ยังคงเป็นตลาดที่มีอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่มากที่สุดในไตรมาสนี้ โดยคิดเป็น 53% และ 34% ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่เปิดขายตามลำดับ

อพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตรม. หายไปจากตลาดแล้ว (ภาพประกอบ)

ในด้านการบริโภค ในไตรมาสที่ 2 มีการซื้อขายประมาณ 3,704 รายการ คิดเป็นประมาณ 18% ของอุปทานใหม่ที่เปิดตัวทั้งหมด แม้จะคิดเป็นเพียง 60% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 และเพิ่มขึ้นกว่า 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกก็ตาม

VARS ประเมินว่าปริมาณธุรกรรมฟื้นตัวเล็กน้อยเนื่องจากมาตรการสนับสนุนที่เข้มงวดอย่างต่อเนื่องจากรัฐบาล และการดำเนินการลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคาร โดย 80% ของธุรกรรมเป็นอพาร์ทเม้นท์ที่มีสถานะทางกฎหมาย “สะอาด” พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ความต้องการเกิดขึ้นจากทั้งลูกค้าที่ซื้อเพื่อความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและลูกค้าที่ซื้อเพื่อความต้องการลงทุน

“ ปริมาณการซื้อขายสามารถเพิ่มขึ้นได้ก็ต่อเมื่ออุปทานในตลาดดีขึ้นและมีผลิตภัณฑ์ที่มีความหลากหลายมากขึ้น สถานการณ์การซื้อขายที่ดินเพื่ออยู่อาศัยของประชาชนฟื้นตัวค่อนข้างอ่อนแอและไม่พร้อมๆ กัน ปริมาณธุรกรรมที่บันทึกไว้ในกลุ่มแนวราบ ที่ดินเปล่า อพาร์ทเมนท์หรู อพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ อพาร์ทเมนท์ระดับกลาง และอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัด คิดเป็น 18% ตามลำดับ 6%; 40%; 35% และ 1% ” VARS แจ้งให้ทราบ

ตามข้อมูลของ VARS ในไตรมาสที่แล้ว นักลงทุนยังคงใช้มาตรการที่ให้สิทธิพิเศษต่างๆ มากมายสำหรับทั้งผู้ซื้อบ้านและตัวแทนจำหน่าย เช่น การชำระเงินล่วงหน้าค่าใช้จ่ายทางการตลาดและการสื่อสารสำหรับตัวแทน การลดจำนวนเงินมัดจำที่ได้รับ และการขยายระยะเวลาการชำระเงิน ที่น่าสังเกตคือ นโยบายส่งสินค้าถึงบ้านก่อนกำหนดนั้นกำหนดให้ชำระเงินเพียง 30 – 40% ของมูลค่าเท่านั้น ในขณะที่ก่อนหน้านี้จะต้องเป็น 95% นอกจากนี้ นักลงทุนยังเพิ่มส่วนลดและช่องทางการชำระเงินที่น่าดึงดูด โดยเฉพาะสำหรับลูกค้าที่ใช้เงินสด โครงการอพาร์ตเมนต์บางแห่งที่พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ซึ่งเปิดตัวสู่ตลาดพร้อมกับนโยบายจูงใจที่เป็นนวัตกรรมใหม่ ส่งผลให้มีการจองเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ภาพรวมของตลาดสดใสขึ้น

ราคาอพาร์ตเมนท์ยังคงสูง

VARS ระบุว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ๆ ยังคงสูงขึ้น เนื่องจากโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับไฮเอนด์ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 52 ล้านดองต่อตารางเมตรในฮานอย เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.46 เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และ 67 ล้านดองต่อตารางเมตรในโฮจิมินห์ ลดลงร้อยละ 4.6

ในขณะเดียวกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยรอง โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์ที่ดินเพื่อประชาชน ก็แตกต่างกันในแต่ละกลุ่ม กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการจริง ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง/ผลิตภัณฑ์ มีการบันทึกราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 5-7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยบางพื้นที่มีการทำธุรกรรมสำเร็จหลายร้อยรายการ กลุ่มอพาร์ตเมนต์ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีความต้องการเช่าและซื้อที่เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มล่างและระดับกลาง

ขณะที่สินค้าไฮเอนด์และราคาการลงทุนยังคงปรับตัวลดลง 20-30% เมื่อเทียบกับจุดสูงสุดที่มีสภาพคล่องช้า แต่ยังคงเป็นราคา "ตัดกำไร" เมื่อซื้อโดยตรงจากนักลงทุนสำหรับนักลงทุนระยะกลางและระยะยาว

สำหรับตลาดที่อยู่อาศัย VARS กล่าวว่าอุปทานจะค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้นและเห็นได้ชัดเจนมากขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 โดยคาดว่าจะมีผลิตภัณฑ์จำนวน 28,000 รายการในไตรมาสที่ 3 และมากกว่า 30,000 รายการในไตรมาสที่ 4 ที่เปิดตัวสู่ตลาด นอกจากนี้ ตลาดจะค่อยๆ คงที่ พร้อมกับความเชื่อมั่นของลูกค้าที่เพิ่มขึ้น และอุปทานที่เพิ่มขึ้น ซึ่งจะช่วยเพิ่มความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

ด้านราคาขาย กลุ่มคอนโดมิเนียมระดับกลาง คาดว่ายังปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ขณะที่กลุ่มไฮเอนด์มีแนวโน้มทรงตัว แต่ปรับตัวเพิ่มขึ้นได้เนื่องจากนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษจากนักลงทุน ตลาดที่ดินและวิลล่า/ทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ในตลาดรองยังคงลดลงเล็กน้อย แต่จะค่อย ๆ คงที่ในช่วงปลายไตรมาสที่ 3

สำหรับธุรกรรมต่างๆ VARS เชื่อว่าโมเมนตัมการเติบโตจะยังคงดำเนินต่อไป และน่าจะสามารถบรรลุผลลัพธ์ที่น่าประทับใจได้ในช่วงกลางหรือปลายไตรมาสที่ 4 เมื่ออุปทานดีขึ้นและความเชื่อมั่นของลูกค้าในตลาดฟื้นตัว

ง็อกวี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ