ตลาดอสังหาฯ เวียดนามวิตกกังวลถึงความยากลำบากเมื่อสหรัฐเก็บภาษี 46%

ตลาดอสังหาฯ ของเวียดนามจะประสบปัญหาหากสหรัฐฯ เรียกเก็บภาษีนำเข้าสินค้าของเวียดนามในอัตราสูงในขณะที่ปัญหาของอุตสาหกรรมยังไม่ฟื้นตัว - ภาพ: NGOC HIEN

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเผชิญกับความยากลำบาก เนื่องจากสหรัฐฯ เก็บภาษีสินค้าถึงร้อยละ 46 ส่งผลกระทบต่อกระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และทัศนคติของการลงทุน

เมื่อพูดคุยกับ Tuoi Tre Online เมื่อเช้าวันที่ 3 เมษายน ธุรกิจต่างๆ ในภาคอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมต่างคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป โดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม จะเผชิญกับความยากลำบาก หากมีการใช้ภาษีที่เกี่ยวข้อง 46% ในวันที่ 9 เมษายน

ผู้นำบริษัทโครงสร้างพื้นฐานทางอุตสาหกรรมกล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัทต่างๆ จำนวนมากได้เร่งลงทุนในเขตอุตสาหกรรมสีเขียวหลายแห่งที่มีต้นทุนการลงทุนสูง โดยคาดหวังว่าจะดึงดูดกระแสเงินทุน FDI ให้ย้ายมายังเวียดนาม

ในบรรดาตลาดส่งออกหลักของบริษัท FDI สหรัฐอเมริกายังคงเป็นหนึ่งในตลาดสำคัญ นโยบายภาษีศุลกากรเหล่านี้จะส่งผลกระทบอย่างมากต่อการไหลเวียนของเงินทุน ความรู้สึกของนักลงทุน และแผนการผลิตของธุรกิจที่ดำเนินการในเวียดนาม

ขณะเดียวกัน นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ บริษัท บัตดองซาน (หนึ่งในบริษัทในเครือ Property Guru Group) กล่าวว่า หากอัตราภาษีที่สูงขนาดนี้ถูกบังคับใช้ อาจทำให้เวียดนามมีกระแสเงินทุนไหลเข้าโดยตรงจากต่างประเทศลดลง ส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัยประสบปัญหา

นายตวน กล่าวว่า หากบริษัทข้ามชาติลดหรือเลื่อนแผนการขยายโรงงานออกไป ความต้องการที่ดิน พื้นที่โรงงาน และราคาค่าเช่านิคมอุตสาหกรรมอาจลดลง ส่งผลให้สินค้าคงคลังเพิ่มมากขึ้น และนิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่อาจล่าช้าออกไป

ซึ่งจะกระทบต่อพื้นที่ที่เป็น “ดาวเด่น” ของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในปัจจุบัน เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง ไฮฟอง ลองอัน บิ่ญเซือง ฯลฯ

นอกจากนี้ นายตวน กล่าวด้วยว่า สภาพคล่องของตลาดอสังหาฯ ในระดับกลางและล่างอาจลดลงได้ เมื่อแรงงานจากบริษัทส่งออกได้รับผลกระทบจากการลดการผลิต การลดเวลาการทำงาน และการลดรายได้ ซึ่งจะส่งผลต่อความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้คน

นายตวน ยังชี้ให้เห็นถึงความเสี่ยงที่ความต้องการซื้อ/เช่าบ้านของชาวต่างชาติจะลดลง เนื่องจากชาวต่างชาติ (ส่วนใหญ่มาจากเกาหลี ญี่ปุ่น จีน) มักจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์หรือลงทุนในเวียดนาม เนื่องจากการเติบโตของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และเขตอุตสาหกรรม

“เมื่อการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ลดลง จำนวนผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่ทำงานในเวียดนามก็ลดลง ส่งผลให้ความต้องการเช่าและซื้อบ้านหรูลดลง” นายตวนกล่าว

นอกจากนี้ นายตวน ยังให้ความเห็นว่า ภายใต้แรงกดดันในการควบคุมเงินเฟ้อและอัตราแลกเปลี่ยน ผู้ซื้อบ้านจะประสบปัญหาในการชำระหนี้ ส่งผลให้กำลังซื้อใหม่ลดลง โดยเฉพาะในกลุ่มระดับกลาง

“ความรู้สึกเชิงลบจากภาษีนำเข้า 46% ยังทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ภาวะ “รอและดู” และ “หยุดชะงัก” ชั่วคราว ความรุนแรงจะขึ้นอยู่กับความสามารถในการตอบสนองของเวียดนามและการพัฒนาของนโยบายการค้าโลกในช่วงเวลาข้างหน้า” นายตวนกล่าว

หากสหรัฐฯ เก็บภาษี 46% กลุ่มอสังหาฯ ใดบ้างที่จะได้รับผลกระทบ?

นายตวน ให้ความเห็นว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับผลกระทบเป็นอย่างมากคือ อสังหาริมทรัพย์ระดับกลาง อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม และอาจรวมถึงรีสอร์ทด้วย

นอกจากนี้อสังหาฯระดับไฮเอนด์อาจได้รับผลกระทบน้อยกว่า เนื่องจากลูกค้าเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบจากความผันผวนระยะสั้นน้อยกว่า และอาจมีกลุ่มที่ดินที่ราคายังอยู่ต่ำและซื้อเพื่อรอการปรับราคาเป็นหลัก

อ่านเพิ่มเติม กลับไปยังหัวข้อ

กลับไปสู่หัวข้อ

ง็อกเหียน

ที่มา: https://tuoitre.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-lo-gap-kho-khi-my-ap-thue-46-20250403120345618.htm