บุคคลทั่วไปที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถซื้อได้

รัฐบาลเพิ่งออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 96 ซึ่งมีรายละเอียดบทความหลายมาตราของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม

ผู้ประกอบการอสังหาฯ ซื้อ-ขายอสังหาฯ ไม่ได้เกินปีละ 10 ครั้ง.

ตามบทบัญญัติแห่งมาตรา 7 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ บุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายย่อยจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเฉพาะ และกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มิใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจหรือเป็นกิจกรรมขนาดเล็กจะถูกควบคุม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กไม่จำเป็นต้องจัดตั้งโครงการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและการเคหะ

อย่างไรก็ตาม ไม่เกิน 10 ธุรกรรมต่อปี และแต่ละสัญญาจะต้องไม่เกิน 300 พันล้านดอง กรณีมีการทำธุรกรรมครั้งเดียวใน 1 ปี จะไม่นับมูลค่า

องค์กรที่ขายหรือให้เช่าบ้าน งานก่อสร้าง หรือพื้นที่ก่อสร้างบางส่วนที่ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ ก็จะถูกจำกัดจำนวนการขายและต้องประกาศและชำระภาษี

ดังนั้น นี่จึงถือเป็นจุดใหม่เมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ เพราะกฎระเบียบเดิมไม่ได้ระบุเงื่อนไขที่ชัดเจนสำหรับบุคคลที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก ในขณะเดียวกัน กฎระเบียบใหม่จำกัดจำนวนธุรกรรมและมูลค่าของเหรียญโดยเฉพาะ

พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กำหนดให้บุคคลที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กไม่จำเป็นต้องจัดตั้งธุรกิจ แต่ต้องประกาศและชำระภาษี ในทำนองเดียวกัน องค์กรที่ขายหรือให้เช่าบ้าน งานก่อสร้าง หรือพื้นที่ก่อสร้างบางส่วนที่ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ ก็จะมีข้อจำกัดในจำนวนครั้งที่สามารถซื้อหรือขายเช่นกัน พวกเขาไม่จำเป็นต้องประกาศและเสียภาษีด้วย

ในช่วงปี 2563-2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เกิดภาวะวิกฤติ ราคาที่ดินในพื้นที่หลายแห่งพุ่งสูงเกินไป นักลงทุนจำนวนมากแห่ซื้อที่ดิน อย่างไรก็ตาม หลังจากนั้นราคาที่ดินกลับลดลง และการทำธุรกรรมก็ชะลอตัวลง

อย่างไรก็ตาม สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามกล่าวว่าเมื่อไม่นานนี้ การทำธุรกรรมที่ดินในเขตชานเมืองเริ่ม "คึกคัก" มากขึ้น โดยมีนักลงทุนออกไป "ล่าหาที่ดิน" มากขึ้น

การประมูลที่ดินในบางพื้นที่มีจำนวนใบสมัครเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยมีราคาเสนอที่ประสบความสำเร็จสูงกว่าราคาเริ่มต้น 20% ถึง 10 เท่า

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีใบรับรองการปฏิบัติงาน

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 96 ยังจำกัดเงื่อนไขการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป นายหน้าจะต้องมีใบรับรองการปฏิบัติงานและดำเนินการในห้องซื้อขาย บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หรือบริษัทที่ปรึกษาและจัดการอสังหาริมทรัพย์ นั่นหมายความว่าบุคคลจะไม่ได้รับอนุญาตให้ปฏิบัติงานเป็นนายหน้าอิสระเหมือนในปีก่อนๆ

ที่มา: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm