ดังนั้น กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงได้ขอให้หน่วยงานในพื้นที่ตรวจสอบและออกเอกสารตามอำนาจหน้าที่ของตน เพื่อจัดระบบการปฏิบัติตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP ของรัฐบาล (มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 20/5)
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม แนะนำให้ท้องถิ่นเน้นทบทวนและกำกับดูแลการออก "หนังสือปกแดง" ให้กับประชาชนที่ได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน ผู้ซื้อบ้านและงานก่อสร้างในโครงการพัฒนา โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย และโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อื่นๆ นอกเหนือไปจากโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามที่กำหนดในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP
กรณีทรัพย์สินเป็นสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมซึ่งมิใช่เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย เช่น โรงแรม อพาร์ทเม้นท์สำหรับนักท่องเที่ยว (คอนโดเทล) บ้านพักนักท่องเที่ยว อพาร์ทเม้นท์สำหรับสำนักงาน-โทรศัพท์ บริการเชิงพาณิชย์... ให้ออก “หนังสือปกแดง” ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด ตามมาตรา 32 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 43/2014 ของรัฐบาล ซึ่งมีรายละเอียดการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน
แสดงภาพประกอบ (ที่มา : VP)
กรณีอาคารชุดพักอาศัยแบบผสมผสานบนที่ดินที่พักอาศัย ส่วนหนึ่งของพื้นที่อาคารชุดพักอาศัยจะถูกใช้เป็นโรงแรม อพาร์ทเมนต์ท่องเที่ยว หรืออพาร์ทเมนต์สำนักงานรวมกับที่พักอาศัย , บริการการค้า... ซึ่ง ผู้ลงทุนได้โอนพื้นที่ดังกล่าวตามบทบัญญัติของกฎหมาย การออก "หนังสือปกแดง" ดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตรา 32 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014 (แก้ไขและเพิ่มเติมในมาตรา 22 มาตรา 2 พระราชกฤษฎีกาที่ 3/2557) . 01/2017 และ ข้อ 4 มาตรา 1 พระราชกฤษฎีกา 10/2023)
ส่วนการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ เพื่อให้มีเวลาพิจารณาอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะตามระเบียบ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จึงขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองสั่งการให้หน่วยงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยึดตาม บันทึกการประเมินราคาที่ดิน ความต้องการการใช้ที่ดิน การประเมินการจัดสรรที่ดินและเงื่อนไขการเช่า การอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เพื่อจัดทำประมาณการต้นทุนการประเมินที่ดินโดยเฉพาะ และการคัดเลือกองค์กรที่มีหน้าที่ให้คำปรึกษาในการกำหนดราคาที่ดินตามกฎการประมูล
หน่วยงานภาษี สำนักทะเบียนที่ดิน ศูนย์พัฒนาที่ดิน และหน่วยงานท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องอื่นๆ ให้ข้อมูลแก่หน่วยที่ปรึกษาที่ได้รับการคัดเลือกเพื่อให้บริการประเมินมูลค่าที่ดินอย่างรวดเร็วและทันท่วงที
หน่วยที่ปรึกษาต้องการเปรียบเทียบข้อมูลบันทึกที่ดิน/แปลงที่ดิน มีความจำเป็นต้องประเมินเอกสาร การตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน และการอนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เพื่อให้แน่ใจถึงความถูกต้องและสอดคล้องของข้อมูลและข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการประเมินมูลค่าที่ดิน ออกหนังสือรับรองมูลค่าที่ดินโดยเร่งด่วน เพื่อใช้ในการประเมินราคาและตัดสินใจราคาที่ดิน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)