สูญเงินนับพันล้าน หลังมีเสียงเรียกร้องให้ “ซื้อที่ดินด่วนราคาสูง”

'Thao túng tâm lý', chiêu thức lừa đảo mới trong mua bán nhà đất - Ảnh 1. — ภาพประกอบ: เอกสาร TTO

ตามที่รายงานโดย Tuoi Tre Online หลังจากบทความ "กลเม็ดของนายหน้าอสังหาฯ ในการซื้ออย่างรวดเร็วในราคาสูงและขายอย่างรวดเร็วในราคาต่ำเพื่อล่อลูกค้าให้ติดกับดัก" ผู้อ่านจำนวนมากที่ตกเป็นเหยื่อของกลเม็ดนี้ก็ยังคงออกมาพูดต่อไป

เคล็ดลับเหล่านั้นคืออะไร? จะหลีกเลี่ยงกับดักที่ซับซ้อนมากขึ้นได้อย่างไร?

นี่คือเรื่องราวของผู้อ่านและคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

โดน “หลอก” ให้ซื้อที่ดิน

คุณ NP (เขต 3 นครโฮจิมินห์) เล่าเรื่องราวการถูกหลอกลวงผ่านกลอุบาย "ซื้อที่ดินเร็วในราคาสูง" ซึ่งเธอเองก็ตกเป็นเหยื่ออยู่ โดยเล่าให้ Tuoi Tre Online ฟังอย่างขมขื่น

นางพี. กล่าวว่า เธอกำลังขายที่ดินเปล่าในจังหวัดด่งนายในราคา 1,000 ล้านดอง อีกไม่กี่วันต่อมา เธอได้รับโทรศัพท์จากนายหน้าสาวว่า มีลูกค้าต้องการซื้อด่วนมูลค่ากว่า 2 พันล้านดอง เพื่อสร้างความไว้วางใจ นายหน้ารายนี้บอกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังคึกคัก ดังนั้นคุณพีจึงคิดว่าเธอ "ได้" ลูกค้า "รายใหญ่" ไปแล้ว

คุณนายพี.มีความตื่นเต้นมาก และรีบจัดการพาแขกไปชมที่ดินทันที

ที่สถานที่นัดพบ คุณป.ไม่ได้พบลูกค้าแต่อย่างใด เพียงแต่เข้าพบนายหน้าและพูดคุยเกี่ยวกับโอกาสการลงทุนที่ดินที่อื่นเท่านั้น

จากนั้นเมื่อถึงเวลาที่เหมาะสม ผู้ซื้อที่ดินก็ปรากฏตัวขึ้นและสัญญาว่าจะซื้อที่ดินในราคา 2 พันล้านดอง ซึ่งเป็นสองเท่าของราคาขายเดิม และสัญญาว่าจะวางเงินมัดจำ 500 ล้านดอง

“มีที่ดินเปล่าอยู่ที่ตรังบอม (ด่งไน) เนื้อที่ ^{100 ตร.ม.} ราคาเหมาะสมมาก” นายหน้ากล่าว จากนั้นจึงแนะนำให้คุณพีใช้เงินไปลงทุนแปลงใหม่ต่อไป เพื่อให้เงินที่ได้ทำกำไรได้มากขึ้น หลังจาก “ทำกำไร” ได้ 1 พันล้านดอง

หลังจากพบปะและโน้มน้าวใจผู้ที่รับปากจะซื้อที่ดินเพียงไม่กี่ครั้ง คุณพีก็รับฟังและตัดสินใจซื้อที่ดินในราคา 3.8 พันล้านดอง โดยวางเงินมัดจำล่วงหน้า 1 พันล้านดอง

ตามข้อตกลง นางสาวพี. ต้องชำระเงินเพิ่มอีกเพียง 500 ล้านดอง ส่วนที่เหลือ 500 ล้านดองจะถูกหักจากจำนวนเงินที่ลูกค้าผู้ซื้อที่ดินของนางสาวพี. สัญญาว่าจะวางมัดจำ (อันที่จริงมันเป็นกับดักที่นายหน้าวางไว้)

เป็นผลให้คุณป.ได้ซื้อที่ดินแปลงดังกล่าวมาในราคาเกือบ 3.8 พันล้านดอง ในขณะที่ราคาตลาดอยู่ที่เพียง 1.6 พันล้านดองเท่านั้น

“ไม่ทราบว่าทำไมตอนนั้นฉันถึงไม่สบายใจและตัดสินใจเร็วขนาดนี้ ปกติถ้ามีคนมาขอซื้อที่ดิน ฉันก็จะระวังมาก เพราะจะไม่มีทางพาฉันออกจากบ้านไปดูได้เลย แต่ด้วยกลอุบายขอซื้อที่ดินแล้วให้ราคาสูงมาก ฉันจึงรับไม่ไหวและค่อยๆ หลงเชื่อไป” นางสาวพี. เล่าถึงประสบการณ์ “ที่เจ็บปวด”

นางสาวพี. กล่าวว่า เธอไม่สามารถฟ้องร้องใครได้ เนื่องจากที่ดินดังกล่าวเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและมีหนังสือสำคัญสีแดง แต่มีราคาแพงเพียงสองเท่าของราคาตลาดเท่านั้น

นี่ไม่ใช่กรณีแรกของการตกอยู่ในสถานการณ์ดังกล่าว

นางสาวดี.ที. (เขต 1 นครโฮจิมินห์) ยังได้รายงานให้ Tuoi Tre Online ทราบด้วยว่า เมื่อไม่นานนี้ เธอได้รับโทรศัพท์จากคนแปลกหน้าที่อ้างว่าเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

บุคคลนี้เห็นเธอกำลังขายอพาร์ทเม้นท์ในเขต 1 ในราคาเกือบ 4 พันล้านดอง แต่เธอก็บอกว่ามีลูกค้ารายหนึ่งที่ยินดีจะจ่ายเงิน 4.5 พันล้านดอง และต้องการ "ซื้อด่วน"

คุณทีดีใจเพราะจู่ๆก็ขายได้ราคาสูงกว่าที่คาดไว้ จึงรีบนัดกับนายหน้าและลูกค้าเพื่อเข้ามาดูสินค้า อย่างไรก็ตามนายหน้ารายนี้ขอพบเธอที่ร้านกาแฟซึ่งมีลูกค้าอยู่แทนที่จะมาดูอพาร์ตเมนต์

เพราะเกรงว่าจะถูกฉ้อโกง นางสาวทีจึงปฏิเสธอย่างหนักแน่นและไม่ไปโดยทำธุรกรรมที่บ้านเท่านั้น เมื่อเห็นเช่นนั้นนายหน้าอีกคนก็หายไปด้วย

กลเม็ดมากพอแล้ว

นาย Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn ซึ่งเป็นสมาชิกของ Property Guru Group ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่าก่อนหน้านี้มีคนจำนวนมากที่ถูกหลอกให้ไป "ทัวร์ชมที่ดิน" โดยมุ่งเป้าไปที่ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ในปัจจุบัน นายตวน กล่าวว่ากลเม็ดเคล็ดลับยังคงอยู่ที่การล่อใจลูกค้า แต่คนเหล่านี้ได้เปลี่ยนมาจับกลุ่มคนที่กำลังขายอสังหาริมทรัพย์ หรือเข้ามาขอซื้อจากใครก็ตามที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แทน

นายตวน กล่าวว่า มีกรณีมีการขายที่ดินแปลงละ 2 พันล้านดอง แต่คนที่เข้ามาติดต่อกลับเสนอราคาสูงถึง 2.5 พันล้านดองเลยทีเดียว จากนั้นจัดฉากเพื่อบงการจิตวิทยาด้วยกลอุบาย “กองทัพน้ำเงิน กองทัพแดง” และทำให้พวกเขาติดกับดักเหมือนกรณีของคุณ NP ข้างต้น

ที่น่าสังเกตคือ นายตวน กล่าวว่า การทำธุรกรรมทั้งหมดเป็นไปตามขั้นตอนที่ถูกต้อง และที่ดินที่ซื้อก็ได้รับการรับประกันตามกฎหมาย “สิ่งเดียวก็คือราคาขายจะแพงกว่าราคาตลาด 2-3 เท่า” นายตวน กล่าว

แม้ว่าผู้คนรู้ว่าตนถูกโกง แต่พวกเขาไม่สามารถทำอะไรได้เพราะเป็นข้อตกลงระหว่างสองฝ่าย

ในขณะเดียวกันผู้เชี่ยวชาญจาก OneHousing แนะนำว่าเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อจะไปที่นั่นเพื่อตรวจสอบทรัพย์สินที่ตนตั้งใจจะซื้ออย่างรอบคอบ นอกจากนี้คุณควรไปกับผู้ที่มีประสบการณ์เพื่อให้สามารถประเมินตำแหน่งที่ตั้งแปลงที่ดิน พื้นที่ชายแดน ถนน พื้นที่... ได้อย่างแม่นยำ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ผู้ซื้อไม่ควรจ่ายเงินทั้งหมดในครั้งเดียวหรือวางเงินมัดจำมากเกินไปเมื่อซื้อ

เพื่อให้สัญญาการวางเงินมัดจำเข้มงวดยิ่งขึ้น ผู้ซื้อควรติดต่อสำนักงานรับรองเอกสารเพื่อปรึกษารายละเอียดและร่างเอกสารการวางเงินมัดจำให้สอดคล้องกับกฎหมาย

เงินมัดจำควรคำนวณให้เท่ากับมูลค่าทรัพย์สิน เพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียเงินหากเจ้าของบ้านเปลี่ยนใจและไม่ต้องการขายหรือผู้ซื้อไม่ต้องการซื้ออีกต่อไป