นอกจากกฎหมายแล้วยังจำเป็นต้องศึกษาระบบการป้องกันและดับเพลิงอย่างละเอียดอีกด้วย

ตลาดชานเมืองยัง “ร้อนแรง”

หลังจากที่พื้นที่ใจกลางเมืองไม่มีที่ดินเพียงพอสำหรับพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่อีกต่อไป นักลงทุนจึงย้ายกระแสเงินสดจากการลงทุนไปยังเขตชานเมืองและพื้นที่รอบนอก ด้วยเหตุนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองจึงกลายมาเป็น “ศูนย์กลาง” ของตลาด

ในกรุงฮานอย เนื่องจากพื้นที่ใจกลางเมืองประสบปัญหาการขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรง จึงทำให้เขต Tu Liem เก่าที่ปัจจุบันแบ่งออกเป็น 2 เขต คือ เขต Nam Tu Liem และเขต Bac Tu Liem กลายมาเป็น "แหล่งรวม" อุปทานที่อยู่อาศัยสำหรับตลาดทั้งหมด

การเลือกซื้อคอนโดติดกฎหมายต้องเข้าใจระบบป้องกันและดับเพลิง ภาพที่ 1 — นอกจากกฎหมายแล้วยังจำเป็นต้องศึกษาระบบการป้องกันและดับเพลิงอย่างละเอียดอีกด้วย (ภาพ : วีวี)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Nam Tu Liem มีความโดดเด่นมากกว่าเล็กน้อย เนื่องมาจากทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่ไม่ไกลจากใจกลางเมืองมากเกินไป ในเวลาเดียวกันถนนสายหลักและโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญก็ตั้งอยู่ในพื้นที่นี้

ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอน้ำตูเลียมมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละประมาณร้อยละ 11

ตามรายงานของ batdongsan.com.vn ในปี 2023 ราคาผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในพื้นที่นี้จะเพิ่มขึ้น ตัวอย่างเช่น ราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นจาก 27 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 39 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 8.8%

ในขณะเดียวกันบ้านส่วนตัวก็เพิ่มขึ้นจาก 73 ล้านดองต่อตรม. เป็น 108 ล้านดองต่อตรม. เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 9.6% ต่อปี ราคาบ้านติดถนนเพิ่มขึ้นจาก 181 ล้านดอง/ตรม. เป็น 247 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นประมาณ 7.2% ต่อปี

ราคาที่ดินและที่ดินสำหรับอยู่อาศัยปรับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยราคาเพิ่มขึ้นจาก 44 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 79 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งคิดเป็นการเพิ่มขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 15.9 ต่อปี และเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าในเวลาเพียง 5 ปี

อย่างไรก็ตาม เช่นเดียวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ อุปทานที่อยู่อาศัยในฮานอยโดยทั่วไปและโดยเฉพาะเขตนามตูเลียม ค่อยๆ ขาดแคลนเนื่องจากปัญหาทางกฎหมายและทุน

อย่างไรก็ตามเมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาล กระทรวง และสาขาในพื้นที่ได้ดำเนินการขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง เพื่อสร้างแรงผลักดันให้กับการพัฒนาตลาดในอนาคตอันใกล้นี้

นายเหงียน วัน ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยยังคงต้องรอสักระยะหนึ่งเพื่อ "ดูดซับ" นโยบายใหม่ อย่างไรก็ตาม แม้ว่าปัญหาต่างๆ จะได้รับการแก้ไขไปแล้วก็ตาม “ศูนย์กลาง” ของตลาดยังคงอยู่ที่เขตชานเมือง

“สำหรับตลาดฮานอย เขตนามตูเลียม บั๊กตูเลียม ลองเบียน ห่าดอง และหว่ายดึ๊ก เป็นพื้นที่ที่มีที่ดินเพียงพอสำหรับพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ดังนั้น “ศูนย์กลาง” ของตลาดจึงไม่ได้อยู่ในใจกลางเมือง แต่อยู่ในเขตชานเมือง ซึ่งยังมีที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการอยู่” นายตวนกล่าว

การเลือกอพาร์ตเมนต์: นอกเหนือจากปัญหาทางกฎหมายแล้ว คุณยังต้องค้นคว้าเกี่ยวกับระบบป้องกันอัคคีภัยอย่างรอบคอบอีกด้วย

ในปัจจุบันนักลงทุนรายใหญ่หลายรายได้ทุ่มเงินทุนจำนวนมหาศาลเข้าสู่โครงการต่างๆ ในพื้นที่ Nam Tu Liem เช่น Vingroup, MIK หรือ Quang Minh School Services Joint Stock Company...

โครงการอสังหาริมทรัพย์บางโครงการ เช่น Vinhomes Smart City หรือโครงการอาคารพาณิชย์และที่พักอาศัยแบบผสมผสาน QMS Top Tower ซึ่งตั้งอยู่บนถนน To Huu เขต Dai Mo ซึ่งกำลังจะเปิดขาย ได้สร้างอุปทานใหม่ให้กับตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอย

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ในบริบทของตลาดที่ยังคงเผชิญความยากลำบากมากมาย ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนควรเลือกโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและปฏิบัติตามกฎหมายข้อบังคับทางเทคนิคอย่างเคร่งครัด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการจะต้องมีอุปกรณ์ป้องกันและดับเพลิงที่ครบครันเพื่อความปลอดภัยของทรัพย์สินและสุขภาพของผู้อยู่อาศัย ด้วยการตระหนักถึงแนวโน้มนี้ โครงการต่างๆ หลายแห่งจึงได้ติดตั้งวัสดุทนไฟ 90 นาทีที่ประตูห้องชุด อาคารมีระบบแจ้งเตือนเหตุเพลิงไหม้ บันไดฉุกเฉิน 2 แห่ง โปร่งโล่ง รับแสงและอากาศบริสุทธิ์

นอกจากนี้ โครงการบางโครงการยังมีพื้นที่ภูมิทัศน์ที่สัมผัสอากาศโดยตรงและนำอากาศบริสุทธิ์มาสู่ทั้งอพาร์ทเม้นท์อีกด้วย พื้นที่เล็ก ฟังก์ชั่นใหญ่ ใช้เป็นพื้นที่หลบภัยในกรณีเกิดไฟไหม้

นางสาวเหงียน ถิ ถวี ฮวง ตัวแทนบริษัท Quang Minh School Services Joint Stock Company (QMS) กล่าวว่า ในบริบทปัจจุบัน การป้องกันและดับเพลิงต้องได้รับความสำคัญสูงสุด การป้องกันอัคคีภัยย่อมดีกว่าการดับเพลิง

“นักลงทุนต้องปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมายของแต่ละโครงการอย่างเคร่งครัด รวมถึงในขั้นตอนการก่อสร้าง ปฏิบัติตามกฎหมายเทคนิคอย่างเคร่งครัด ใส่ใจทุกรายละเอียด ไม่รีบร้อนหรือประมาท โดยเฉพาะงานป้องกันและดับเพลิง” นางฮวงกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html