นาย Duong Quoc Thuy ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ Can Tho (CaREA) กล่าวว่าภายในสิ้นปี 2023 พายุในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะค่อยๆ ยุติลง โดยจะมีจุดสว่างปรากฏขึ้น สร้างก้าวไปข้างหน้าอีกขั้นหนึ่ง การเติบโตของตลาดในปีต่อๆ ไป
พายุเริ่มค่อยๆ ปิดตัวลง
“การไหลเวียนของเงินทุนสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับการปลดล็อกหลังจากช่วงเวลาแห่งการรัดเข็มขัด การลดอัตราดอกเบี้ยการดำเนินงานสี่ครั้งของธนาคารแห่งรัฐส่งผลกระทบอย่างชัดเจนต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ การให้ความสนใจเป็นพิเศษของรัฐบาลและกระทรวงและสาขาอื่นๆ ด้วย มติ คำสั่ง คำสั่ง หนังสือเวียน คำสั่ง และโทรเลขมากกว่า 20 ฉบับ เพื่อขจัดปัญหาให้กับตลาด นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และประชาชน นี่คือการกอบกู้ " "ที่ไม่เหมือนใคร" ในประวัติศาสตร์การพัฒนาของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม นายเดืองก๊วกถวี แสดงความคิดเห็น
ลูกค้าชมมุมมองของโครงการอพาร์ตเมนต์สุดหรูที่ลงทุนโดยบริษัท Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company ภาพ: LINH MY
ดร.คาน วัน ลุค ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ แจ้งว่า กฎหมายแก้ไขธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายที่ดิน ได้รับการผ่านด้วยการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก ส่งผลให้เกิดแรงผลักดันและความคาดหวังใหม่ๆ ให้กับตลาด
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขใหม่ได้รวมและเสริมแนวคิดทางกฎหมายที่สำคัญหลายประการเข้าด้วยกัน กฎหมายกำหนดและเพิ่มเงื่อนไขการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน ซึ่งก็คือ ความจำเป็นที่จะต้องจัดตั้งธุรกิจ หรือ ตั้งฐานที่ตั้ง ขยายสิทธิการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้กับคนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศที่เป็นพลเมืองเวียดนาม...
นาย Pham Van Luan รองประธาน CaREA กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองกานโธได้รับสัญญาณเชิงบวกมากมาย ทั้งนี้ ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รวมในเมืองกานโธในปี 2566 จะอยู่ที่ 7,155 ธุรกรรม ลดลงร้อยละ 20 เมื่อเทียบกับปี 2565 (เนื่องจากผลิตภัณฑ์ใหม่ขาดแคลนและผลกระทบจากสถานการณ์ตลาด) อย่างไรก็ตาม เมื่อไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3
การฟื้นคืนชีพ
สามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงได้รับความสนใจจากรัฐบาลและนักลงทุนในการดำเนินโครงการ โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรจากนครโฮจิมินห์ไปยังนครเกิ่นเทอเชื่อมต่อกัน ช่วยย่นระยะเวลาการเดินทาง การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานยังสร้างพื้นที่เศรษฐกิจและพื้นที่การค้าระหว่างเมืองกานโธและภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงกับเมืองโฮจิมินห์และภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า “ภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงยังมีพื้นที่เหลืออีกมากสำหรับกองทุนที่ดินและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงต่ำเมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่นๆ ไปยังภูมิภาคอื่นๆ แตกต่างกันทั่วประเทศ
ดังนั้นนโยบายส่งเสริมการลงทุนภาครัฐในพื้นที่สามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงของรัฐบาลจะช่วยส่งเสริมและใช้ประโยชน์จากพื้นที่และศักยภาพที่มีอยู่ในภูมิภาค และสร้างแรงผลักดันในช่วงเวลาข้างหน้า จังหวัดและเมืองในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงต้องรีบคว้าโอกาสนี้ไว้ นอกจากการลงทุนในระบบขนส่งแล้ว ยังต้องเน้นการลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านบริการเพื่อตอบสนองความต้องการและกระตุ้นการพัฒนา
ในฐานะที่เป็นศูนย์กลางของภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองกานโธคาดว่าจะเจริญรุ่งเรืองเนื่องมาจากโครงการต่างๆ ที่ได้ดำเนินการแล้ว กำลังดำเนินการอยู่ และจะดำเนินการต่อไป ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะสร้างผลกระทบเป็นวงกว้างไปทั่วทั้งภูมิภาค ซึ่งได้แก่ โครงการนิคมอุตสาหกรรม Vinh Thanh, โครงการสนามกอล์ฟ 18 หลุม Con Au, โครงการศูนย์การค้า AEON Mall Can Tho...
คาดว่าเมื่อโครงการต่างๆ แล้วเสร็จและนำไปใช้งานจริง จะสร้างประโยชน์ต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของเมืองอย่างมีนัยสำคัญ ผ่านการสร้างงาน ดึงดูดการลงทุน และพัฒนาสาขาการค้า บริการ การท่องเที่ยว... รวมไปถึงอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ ในปี 2566 เมืองกานโธมีโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยในอนาคตจำนวน 5 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 3 โครงการ และโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 2 โครงการ ซึ่งเพิ่มความร้อนแรงให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์
ขณะเดียวกัน การวางแผนจังหวัดสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงที่ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลมีบทบาทเป็นกรอบทางกฎหมายสำหรับการจัดการและการลงทุนในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในช่วงปี 2021-2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 ซึ่งจะสร้างแรงกระตุ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคที่มีศักยภาพการพัฒนาที่ยิ่งใหญ่
นายโด กง เหงียน เลขาธิการ CaREA คาดการณ์สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงในปีนี้ว่า อุปทานของโครงการหลักในภูมิภาคจะขาดแคลน โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นจาก 5% เป็น 10% .
“อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์กลายเป็นเทรนด์ใหม่ในด้านที่อยู่อาศัยและการลงทุน และได้รับการตอบรับในเชิงบวก ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากกฎระเบียบที่ห้ามการแบ่งย่อยและการขายที่ดินในเขตเมืองระดับพิเศษ I, II, III จะเกิดขึ้น มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025 ผลิตภัณฑ์ที่มีเอกสารกฎหมายมาตรฐาน ดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง มีราคาและนโยบายที่ดี จะเป็น "การดึงดูดลูกค้าและนักลงทุนจำนวนมากให้เข้ามาลงทุนเป็นเจ้าของ" - นายเหงียนวิเคราะห์
เสริมสร้างข้อมูลตลาดให้กับประชาชน
ตามที่ ดร. Can Van Luc กล่าวไว้ ในปี 2024 กระทรวงและสาขาต่างๆ จะต้องออกเอกสารคำแนะนำการดำเนินการอย่างเร่งด่วนเพื่อให้แน่ใจว่ากฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขใหม่ รวมถึงกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องมีความสอดคล้องและสอดคล้องกัน
ในขณะเดียวกัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็มุ่งเน้นไปที่การปรับโครงสร้าง เพิ่มความเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และดิจิทัลไลเซชั่นการดำเนินงาน รวมถึงมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการให้ความเห็นเกี่ยวกับคำสั่งและหนังสือเวียนที่อยู่ภายใต้กฎหมาย รัฐส่งเสริมข้อมูลตลาดให้ประชาชนและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมีส่วนร่วมในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีความเปิดกว้าง โปร่งใส และเป็นมืออาชีพมากยิ่งขึ้น
หน่วยพันธมิตร
ที่มา: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)