อสังหาฯ เฟื่องฟู

นาย Duong Quoc Thuy ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ Can Tho (CaREA) กล่าวว่าภายในสิ้นปี 2566 พายุในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะค่อยๆ ยุติลง และจะมีจุดสว่างปรากฏขึ้น ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นที่ทำให้ตลาดเติบโตในปีต่อๆ ไป

พายุเริ่มค่อยๆ ปิดตัวลง

“กระแสเงินทุนไหลเข้าภาคอสังหาริมทรัพย์ถูกปิดกั้นหลังจากผ่านช่วงการปรับลดอัตราดอกเบี้ยปฏิบัติการ 4 ครั้งของธนาคารแห่งรัฐ ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน รัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ให้ความสำคัญเป็นพิเศษเมื่อมีมติ คำสั่ง คำสั่ง หนังสือเวียน คำสั่ง และโทรเลขมากกว่า 20 ฉบับ เพื่อขจัดปัญหาให้กับตลาด นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และประชาชน นี่คือการช่วยเหลือที่ “ไม่เหมือนใคร” ในประวัติศาสตร์การพัฒนาอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม” นาย Duong Quoc Thuy กล่าว

Khách hàng xem phối cảnh chung cư cao cấp do Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây làm chủ đầu tư Ảnh: LINH MỸ — ลูกค้าชมมุมมองของโครงการอพาร์ทเมนท์สุดหรูที่ลงทุนโดยบริษัท Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company ภาพ : LINH MY

ดร.คาน วัน ลุค ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ แจ้งว่า กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายที่ดิน ที่แก้ไขใหม่ ได้รับการผ่านด้วยการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก ส่งผลให้สร้างแรงผลักดันและความคาดหวังใหม่ๆ ให้กับตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขใหม่ได้รวมและเสริมแนวคิดทางกฎหมายที่สำคัญหลายประการเข้าด้วยกัน กฎหมายกำหนดและเพิ่มเงื่อนไขการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน ซึ่งก็คือ ความจำเป็นที่จะต้องจัดตั้งธุรกิจ หรือ ตั้งฐานที่ตั้ง ขยายสิทธิการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้กับคนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศที่เป็นพลเมืองเวียดนาม...

นาย Pham Van Luan รองประธาน CaREA กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองกานโธได้รับสัญญาณเชิงบวกมากมาย ทั้งนี้ ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รวมในเมืองกานโธในปี 2566 จะอยู่ที่ 7,155 ธุรกรรม ลดลงร้อยละ 20 เมื่อเทียบกับปี 2565 (เนื่องจากผลิตภัณฑ์ใหม่ขาดแคลนและผลกระทบจากสถานการณ์ตลาด) อย่างไรก็ตาม เมื่อไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3

การฟื้นคืนชีพ

สามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงได้รับความสนใจจากรัฐบาลและนักลงทุนในการดำเนินโครงการ โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรจากนครโฮจิมินห์ไปยังนครเกิ่นเทอเชื่อมต่อกัน ช่วยย่นระยะเวลาการเดินทาง การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานยังสร้างพื้นที่เศรษฐกิจและพื้นที่การค้าระหว่างเมืองกานโธและภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงกับเมืองโฮจิมินห์และภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า "ภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงยังมีพื้นที่อีกมากสำหรับกองทุนที่ดินและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงต่ำเมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่นๆ ในประเทศ

ดังนั้นนโยบายส่งเสริมการลงทุนภาครัฐในพื้นที่สามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงของรัฐบาลจะช่วยส่งเสริมและใช้ประโยชน์จากพื้นที่และศักยภาพที่มีอยู่ในภูมิภาค และสร้างแรงผลักดันในอนาคตอันใกล้นี้ จังหวัดและเมืองในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงจำเป็นต้องคว้าโอกาสนี้โดยเร็ว นอกจากการลงทุนในระบบขนส่งแล้ว ยังต้องเน้นการลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านการบริการเพื่อตอบสนองความต้องการและกระตุ้นการพัฒนาอีกด้วย

ในฐานะที่เป็นศูนย์กลางของภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองกานโธคาดว่าจะเจริญรุ่งเรืองเนื่องมาจากโครงการต่างๆ ที่ได้ดำเนินการแล้ว กำลังดำเนินการอยู่ และจะดำเนินการต่อไป ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะสร้างผลกระทบเป็นวงกว้างไปทั่วทั้งภูมิภาค ซึ่งได้แก่ โครงการนิคมอุตสาหกรรม Vinh Thanh, โครงการสนามกอล์ฟ 18 หลุม Con Au, โครงการศูนย์การค้า AEON Mall Can Tho...

คาดว่าเมื่อโครงการเหล่านี้แล้วเสร็จและนำไปใช้งานจริง จะเป็นปัจจัยสำคัญต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของเมือง เนื่องจากเป็นการสร้างงาน ดึงดูดการลงทุน พัฒนาภาคการค้า บริการ การท่องเที่ยว... รวมไปถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ด้วย นอกจากนี้ ในปี 2566 จังหวัดกานโธมีโครงการที่เข้าข่ายสามารถขายที่อยู่อาศัยในอนาคตได้ 5 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 3 โครงการ และโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 2 โครงการ ซึ่งเพิ่มความร้อนแรงให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ขณะเดียวกัน การวางแผนจังหวัดสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงที่รัฐบาลอนุมัติมีบทบาทเป็นกรอบทางกฎหมายสำหรับการจัดการและการลงทุนในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในช่วงปี 2021 - 2030 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 ซึ่งจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูมิภาคที่มีศักยภาพในการพัฒนาที่ยิ่งใหญ่

นายโด กง เหงียน เลขาธิการ CaREA คาดการณ์สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่สามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงในปีนี้ว่า อุปทานของโครงการหลักในภูมิภาคจะมีไม่เพียงพอ โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นจาก 5% เป็น 10%

“คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์กลายเป็นเทรนด์ใหม่ของการอยู่อาศัยและการลงทุน และได้รับการตอบรับในเชิงบวก ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากกฎระเบียบที่ห้ามแบ่งแปลงที่ดินเป็นแปลงๆ และขายในเขตเมืองพิเศษ I, II, III ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025 ผลิตภัณฑ์ที่มีเอกสารทางกฎหมายมาตรฐาน พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง มีราคาและนโยบายที่ดี จะดึงดูดลูกค้าและนักลงทุนจำนวนมากให้เข้ามาลงทุน” นายเหงียนวิเคราะห์

เสริมสร้างข้อมูลตลาดให้กับประชาชน

ตามที่ ดร. Can Van Luc กล่าวไว้ ในปี 2024 กระทรวงและสาขาต่างๆ จะต้องออกเอกสารคำแนะนำการดำเนินการอย่างเร่งด่วนเพื่อให้แน่ใจว่ากฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขเพิ่มเติม รวมถึงกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องมีความสอดคล้องและสอดคล้องกัน

ในขณะเดียวกัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็มุ่งเน้นไปที่การปรับโครงสร้าง การทำให้เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และการทำให้การดำเนินงานเป็นดิจิทัล รวมถึงนำเสนอแนวคิดสำหรับการออกคำสั่งและหนังสือเวียนภายใต้กฎหมายอย่างแข็งขัน รัฐส่งเสริมข้อมูลตลาดให้ประชาชนและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมีส่วนร่วมในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีความเปิดกว้าง โปร่งใส และเป็นมืออาชีพมากยิ่งขึ้น

หน่วยพันธมิตร