“คลื่น” การคืนที่ดิน
ในยามยากลำบาก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศโดยทั่วไปและโดยเฉพาะจังหวัดภาคใต้ต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ความผันผวนในระบบเศรษฐกิจตลาดส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อภาคธุรกิจและการค้าต่างๆ ในนครโฮจิมินห์ ซึ่งส่งผลให้เกิด "คลื่น" การกลับมาของพื้นที่เช่า อพาร์ทเมนท์ สำนักงาน ฯลฯ ส่งผลให้ภาคส่วนนี้ได้รับผลกระทบ
จากรายงานของ batdongsan.com ระบุว่า ในไตรมาสแรกของปี 2566 ความต้องการเช่าบ้านติดถนนในนครโฮจิมินห์มีแนวโน้มลดลง 40% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยสถิติเบื้องต้นแสดงให้เห็นว่าลดลง 45 - 50% ในเขต 7, 3 และฟู้ญวน ตลาดการเช่าคาดว่าจะลดลงอย่างรวดเร็วหลังจากได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการระบาดของโควิด-19 โดยห้างสรรพสินค้า พื้นที่ให้เช่า และร้านค้าต่างเผชิญกับการปิดตัวลง
อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหลายแห่งในใจกลางเมืองโฮจิมินห์มีป้ายมองหาลูกค้า
ปัจจุบันพื้นที่ให้เช่าในจังหวัดภาคใต้ เช่น โฮจิมินห์ บิ่ญเซือง... กำลังอยู่ในช่วงขาลง บนถนนโว่ทิเซา (เขต 1 นครโฮจิมินห์) ด้านหน้ามีบ้านเรือนและธุรกิจต่างๆ มากมาย มีเบอร์โทรศัพท์และที่อยู่สำหรับเช่าพื้นที่ เช่าพื้นที่ราคาถูก เจ้าของโดยตรง...
ถนนบางสาย เช่น ถนน Tu Xuong, ถนน Nam Ky Khoi Nghia, ถนน Le Quy Don, ถนน Nguyen Dinh Chieu (เขต 3 นครโฮจิมินห์) ก็ถูกเจ้าของบ้านติดป้ายโฆษณาอยู่เต็มไปหมด แต่ก็ยังไม่มีผู้เช่าหรือกิจกรรมใดๆ เลย
นาย Pham Nhat Phuc (เจ้าของสถานที่ซึ่งอาศัยอยู่ในเขต 3) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า “ตั้งแต่เกิดการระบาดของโควิด-19 เจ้าของธุรกิจหลายรายเริ่มคืนพื้นที่ให้แล้ว ผมมีพื้นที่ให้เช่ามากกว่า 200 ตร.ม. แต่เกือบ 3 เดือนแล้วที่ผมเสนอให้เช่าแต่ไม่มีใครสนใจ ไม่ใช่เพราะค่าเช่าแพง แต่คนในพื้นที่เกือบทั้งหมดคืนพื้นที่ให้แล้ว”
คุณเฮือง ซึ่งอาศัยอยู่ในโกวาป เมืองโฮจิมินห์ เล่าว่า “ฉันมีบ้านอยู่บนถนนฮวงซา เขต 1 พื้นที่กว่า 60 ตร.ม. 3 ชั้น ก่อนหน้านี้ฉันให้เช่าในราคาประมาณ 30 ล้านบาทต่อเดือน ทั้งเพื่อทำธุรกิจและอยู่อาศัย อย่างไรก็ตามผู้เช่าได้จ่ายเงินเนื่องจากธุรกิจไม่ได้ทำกำไร ฉันใช้เวลามากกว่า 2 เดือนในการหาผู้เช่า แต่พวกเขาเช่าอยู่ ฉันจึงต้องลดราคาลงเพื่อชดเชย"
อีกกรณีหนึ่งคือ นายทราน ทันห์ ตุง อาศัยอยู่ในเขตบิ่ญถัน มีพื้นที่เช่ากว่า 100 ตารางเมตร บนถนน D5 เขตบิ่ญถัน อย่างไรก็ตาม เมื่อต้นปีนี้ ผู้เช่าได้คืนบ้านไปแล้ว ระหว่างนี้ บ้านดังกล่าวประกาศให้เช่าแล้วแต่ก็ยังหาผู้เช่ารายใหม่ไม่ได้
การกลับมาของพื้นที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
ตามบันทึกของผู้รายงาน แม้ว่า "คลื่น" ของการคืนพื้นที่ยังคงเกิดขึ้นในพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ แต่ราคาค่าเช่าก็ยังไม่ลดลงเลย พื้นที่ถนนเลอลอย เขต 1 เนื้อที่กว่า 100ตรม. ประกาศให้เช่าราคา 50ล้านบาท/เดือน (เกิน 2,000บาท/เดือน) พื้นที่ติดถนนไห่บ่าจุง เขต 1 ค่าเช่าเดือนละ 40 ล้าน (เกือบ 2,000 เหรียญสหรัฐต่อเดือน) สำหรับพื้นที่ 150 ตรม.
ถนนที่สวยที่สุดในใจกลางเมืองหลายสาย เช่น ถนนปาสเตอร์ ถนนเหงียนเว้... ยังคงมีอาคารหลายแห่งที่ปิดและว่างเปล่าเนื่องจากไม่มีผู้เช่า แต่ราคาค่าเช่ายังคงสูงลิ่วอยู่ที่ 3,500 ดอลลาร์สหรัฐถึง 20,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน
นางสาวเล ทิฮวา ซึ่งอาศัยอยู่ในจังหวัดบิ่ญถ่วน เปิดธุรกิจอาหารในเขต 3 แต่ไม่สามารถดำเนินการได้ กล่าวว่า “ตั้งแต่ปี 2019 ฉันได้เปิดธุรกิจอาหารบนถนนเล กวีดอน เขต 3 โดยเช่าพื้นที่ในราคาค่าเช่ามากกว่า 30 ล้านบาท/เดือน อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่มีโรคระบาด เจ้าของบ้านก็ไม่ยอมลดค่าเช่า ทำให้ลูกค้าขายไม่ดี ฉันจึงถูกบังคับให้คืนสถานที่และหยุดทำธุรกิจเพื่อหางานใหม่
“กุญแจ” ที่จะช่วยให้ธุรกิจอสังหาฯให้เช่าพลิกกลับมาเป็นปกติ
ในความเป็นจริง สถานการณ์ธุรกิจที่ซบเซาเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัย โดยปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือราคาค่าเช่า ค่าเช่าสถานที่จะคิดตามราคาที่ดินบริเวณสถานที่นั้นๆ
ในยุคปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น และค่าเช่าก็สูงขึ้นตามไปด้วย ในขณะเดียวกัน ผู้คนจำนวนมากที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็ใช้สินเชื่อธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยสูง เมื่อตลาดหรือเศรษฐกิจซบเซา ธุรกิจบริการก็ได้รับผลกระทบเนื่องจากลูกค้าไม่เพียงพอ ดังนั้นความต้องการคืนอสังหาริมทรัพย์จึงค่อยๆ แพร่หลายมากขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญยังคงคาดหวังและชื่นชมกลุ่มการให้เช่าซึ่งจะยังคงนำมาซึ่งผลประโยชน์ให้กับตลาดในปี 2024
นายเหงียน ฮอง ไห ประธานกลุ่ม VNO กล่าวกับ Nguoi Dua Tin ว่า "ปัจจุบัน เมื่อพิจารณาสถานการณ์โดยรวม จะเห็นได้ว่าตลาดการเช่ากำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย เจ้าของธุรกิจหลายรายเลือกที่จะปิดร้านและคืนสถานที่" เนื่องจากปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบและภาคอุตสาหกรรมมีรายได้ลดลง ทำให้กลุ่มธุรกิจให้เช่าพื้นที่ตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากยิ่งขึ้น
นายไห่ กล่าวว่า นอกจากจะได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจแล้ว เจ้าของที่ดินที่คืนพื้นที่ยังต้องเผชิญกับเหตุผลต่างๆ มากมาย เช่น ธุรกิจที่ไม่เอื้ออำนวย เปลี่ยนทิศทาง ทำธุรกิจออนไลน์ เช่าสำนักงานเสมือน ฯลฯ "แทนที่จะขยายธุรกิจเหมือนอย่างเคย นักลงทุนกลับค่อยๆ หดตัว ลดจำนวนที่ตั้งธุรกิจที่ไม่ทำกำไรหรือลดกำไรเพื่อลดต้นทุน และมุ่งเน้นไปที่การลงทุนในสถานที่เดียวมากขึ้น “นี่เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในการทำธุรกิจ” คุณไห่กล่าว
อาคารสำนักงานในนครโฮจิมินห์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมีแนวโน้มว่าจะสร้างอุปทานจำนวนมากสำหรับกลุ่มนี้ในปี 2567
แม้ว่าตลาดสำนักงาน อาคารพาณิชย์ และบ้านเช่าในปี 2566 จะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 เป็นต้นไป ตลาดนี้จะยังคงคึกคักและดึงดูดความสนใจของนักลงทุน
นางสาว Pham Ngoc Thien Thanh รองผู้อำนวยการ แผนกวิจัยและที่ปรึกษาของ CBRE กล่าวว่า ตลาดสำนักงานในนครโฮจิมินห์คึกคักมากขึ้นในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 โดยมีอาคารสำนักงานใหม่ 2 แห่งเกิดขึ้นในย่าน Thu Thiem เมือง Thu Duc ได้แก่ The Mett และ The Hallmark โดยมีพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 85,000 ตร.ม.
ด้วยอุปทานใหม่นี้ พื้นที่สำนักงานทั้งหมดในนครโฮจิมินห์มีพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 1.6 ล้านตารางเมตร ธุรกรรมการเช่าขนาดใหญ่ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้เกิดขึ้นในอาคารคุณภาพใหม่ที่สร้างเสร็จในปี 2020 หรือหลังจากนั้น
ตลาดอสังหาฯค้าปลีกให้เช่าในนครโฮจิมินห์ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ราคาค่าเช่าพื้นที่ชั้นล่างในใจกลางเมืองนครโฮจิมินห์พุ่งสูงถึงมากกว่า 200 - 350 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน
อุปทานของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพิ่มมากขึ้น
นายเหงียน ฮ่อง ไห ประธานกลุ่มบริษัท วีเอ็นโอ กล่าวว่า “ปัจจุบัน “สิ่งสำคัญ” ที่สุดก็คือ ราคาค่าเช่าจะต้องสมเหตุสมผล ดังนั้น เพื่อรักษาผู้เช่าไว้ จำเป็นต้องลดราคาค่าเช่าให้เท่ากับมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน” อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านจำเป็นต้องสร้างสมดุลระหว่างแต่ละทำเลและความสามารถทางการเงินเพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสม การยอมรับค่าเช่าที่ต่ำกว่าเดิมจะช่วยรักษาผู้เช่าระยะยาวไว้ได้ ขณะเดียวกันก็จำกัดความเสี่ยงของการว่างงาน และหลีกเลี่ยงช่วงเวลาที่ไม่มีรายได้ในขณะที่มองหาผู้เช่ารายใหม่ นอกจากนี้ เจ้าของบ้านควรสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้เช่าในเรื่องตารางการชำระเงิน เพื่อให้กระแสเงินสดของผู้เช่ามีความยืดหยุ่น
คุณไห่ กล่าวว่า ผู้เช่าและเจ้าของห้างสรรพสินค้าได้ลงทุนเงินเป็นจำนวนมากในการเช่าสถานที่และชั้นต่างๆ จึงต้องการลูกค้าที่ต้องการปล่อยเช่า ในปี 2567 ยังคงมีความท้าทายอยู่แน่นอน แต่หากผลประโยชน์ของเจ้าของบ้านและผู้เช่ามีความสมดุล ทุกฝ่ายร่วมมือกัน และมีการปรับราคาในแต่ละพื้นที่และทำเล โอกาสในภาคการเช่าก็ยังคงเปิดกว้างอยู่มาก
นางสาว Pham Thu Hoa ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า “ในปี 2023 แม้ว่าตลาดจะประสบความยากลำบาก ผู้เช่าและนักลงทุนต้องจ่ายค่าเช่าจำนวนมาก แต่ก็ยังมีกลยุทธ์ทางธุรกิจที่แตกต่างกัน ในปี 2567 นครโฮจิมินห์จะดำเนินโครงการกระตุ้นการท่องเที่ยวหลายโครงการ ซื้อบริการเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยว และพัฒนากลไกเฉพาะของเมืองให้เข้มแข็ง นี่ยังเป็นโอกาสให้ธุรกิจต่างๆ กลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยภาคสำนักงานและภาคการเช่าพื้นที่ค้าปลีกจะขยายตัวเพิ่มขึ้นเช่นกัน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)