ราคาที่ดินนครโฮจิมินห์ใหม่ต่ำกว่าร่างเก่า เพราะเหตุใด?

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกรายการราคาที่ดินใหม่ ซึ่งจะใช้บังคับระหว่างวันที่ 31 ตุลาคม ถึง 31 ธันวาคม 2568 ตามมติดังกล่าว ส่งผลให้ราคาที่ดินหลายเส้นทางมีราคาต่ำกว่าร่างฉบับที่ประกาศเมื่อเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา

โดยเฉพาะราคาที่ดินที่มีการบันทึกสูงที่สุด คือ 687 ล้านดอง/ตรม. ในพื้นที่ถนนด่งคอย เลเลย เหงียนเว้ (เขต 1) ราคานี้สูงกว่าราคาประเมินปัจจุบันถึง 4 เท่า แต่ลดลงเมื่อเทียบกับราคาประเมินที่ดินร่างครั้งก่อน (810 ล้านดอง/ตรม.)

เส้นทางอื่นๆ ในเขต 1 และ 3 ก็มีราคาถูกกว่าแบบร่างเดิมเช่นกัน ในเขตชานเมืองราคาที่ดินใหม่ก็ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน

ตัวอย่างเช่น ราคาสูงสุดสำหรับทางคู่ขนานทางหลวงหมายเลข 22 อยู่ที่ 32 ล้านดองต่อตารางเมตร ต่ำกว่าราคาที่เสนอไว้ก่อนหน้านี้ที่ 71 ล้านดองต่อตารางเมตรมาก ราคาใหม่ก็เพิ่มขึ้นถึง 20 เท่า แทนที่จะเพิ่มขึ้นมากกว่า 50 เท่าจากราคาปัจจุบัน

เพราะเหตุใดราคาที่ดินใหม่ที่ประกาศในนครโฮจิมินห์โดยใช้วิธีคำนวณเดียวกันจึงต่ำกว่าร่างเมื่อเดือนกรกฎาคม?

นายเหงียน ตวาน ถัง อธิบายวิธีการคำนวณราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินใหม่ (ภาพ: Q.Huy)

ในงานแถลงข่าวประกาศผลการตัดสินใจรายการราคาที่ดินใหม่เมื่อบ่ายวันนี้ (22 ต.ค.) นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ตามระเบียบแล้ว เนื้อหาของรายการเก็บค่าที่ดินอาจเปลี่ยนแปลงได้ในระหว่างการปรึกษาหารือ

หน่วยปรึกษารวบรวมข้อมูลโดยยึดหลัก 8 ประการ โดยยึดหลักสถานการณ์เศรษฐกิจ-สังคม และราคาที่ดินจริงของเมือง ณ ขณะจัดทำบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว วิธีการเก็บรวบรวมทำอย่างถูกต้องเพื่อให้มั่นใจว่าพอดีที่สุด

นอกจากนี้ ตามรายการราคาที่ดินใหม่ คาดว่าราคาที่ดินเพื่อการเกษตรจะไม่เพิ่มขึ้นมากนัก ในขณะที่ราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับรายการราคาที่ดินในปัจจุบัน หลายๆ คนคิดว่าเรื่องนี้ส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินเพื่อการเกษตร และส่งผลต่อกรณีที่ผู้คนต้องการเปลี่ยนจากที่ดินเพื่อการเกษตรเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย และต้องจ่ายเงินเป็นจำนวนมาก

นายทัง ชี้แจงประเด็นดังกล่าวว่า รายการราคาที่ดินใหม่มีการปรับเปลี่ยนตำแหน่งที่ดินเพื่อการเกษตร ให้สอดคล้องกับแผนงานปรับสมดุลระหว่างราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและที่ดินเพื่อการเกษตร เพื่อประกันสิทธิของประชาชน

นายทังยังยอมรับว่าการปรับราคาที่ดินส่งผลกระทบต่อความต้องการในการแปลงการใช้ที่ดินของคนบางส่วนในเมืองด้วย

เพื่อแก้ไขผลกระทบดังกล่าว นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้กระทรวงการคลังจัดทำและให้คำปรึกษาแก่รัฐบาลในการออกพระราชกฤษฎีกาควบคุมการยกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับกรณีที่ไม่ได้กำหนดไว้ในมาตรา 157 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งรวมถึงกรณีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคล นครโฮจิมินห์จะพยายามเสนอแนะเพื่อให้คนที่เป็นเจ้าของที่ดินเพื่อการเกษตรไม่ได้รับผลกระทบมากนัก

นายทัง เปิดเผยว่า บัญชีราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 จะเป็นฐานในการบังคับใช้ 12 กรณี ตามมาตรา 111 วรรค 3 และมาตรา 159 วรรค 1 โดยประโยชน์ของบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะเน้นเนื้อหาหลายๆ ประเด็นเป็นหลัก

ประการแรก ค่าธรรมเนียม ภาษี ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และภาระผูกพันทางการเงินบนที่ดินของผู้ใช้ที่ดิน รวมถึงองค์กรและบุคคล โดยเฉพาะครัวเรือนและบุคคล จะต้องเปิดเผยต่อสาธารณะ โปร่งใส และยุติธรรม

ประการที่สอง บทลงโทษสำหรับการละเมิดที่ดินได้เพิ่มขึ้น ส่งผลให้เกิดการยับยั้งและลดการละเมิดลง ส่งผลให้มีการทำความสะอาดและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะที่มีสุขภาพดี

ประการที่สาม การกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในแปลงที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสร็จสมบูรณ์จะทำได้เร็วขึ้นและสร้างเงื่อนไขในการปรับปรุงการเข้าถึงที่ดินสำหรับบุคคลและองค์กรที่ต้องการ

ประการที่สี่ สำหรับผู้มีรายได้คืนจากที่ดิน การกำหนดราคาการจัดสรรที่ดินใหม่จะเปิดเผยมากขึ้น โปร่งใส และรวดเร็วกว่าเดิม เพื่อให้เกิดความยุติธรรมในราคาการจัดสรรที่ดินและราคาขายที่ดินเพื่อจัดสรร

นายบุ้ย ซวน เกือง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การปรับรายการราคาที่ดินเป็นเนื้อหาที่สำคัญและซับซ้อน โดยส่งผลกระทบอย่างมากต่อองค์กรและบุคคล แต่จะต้องมีการดำเนินการ เจตนารมณ์ทั่วไปของรายการราคาที่ดินที่ใช้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 สอดคล้องกับความเป็นจริงในพื้นที่ และสอดคล้องกับตลาดตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 เป็นต้นไปอีกด้วย

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-giam-so-voi-du-thao-cu-vi-sao-20241022155159571.htm