ADB: มูลค่าสินทรัพย์อสังหาฯ ลดลงอย่างรวดเร็ว

ดัชนีหุ้นอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามลดลงประมาณ 50% นับตั้งแต่เดือนมกราคม 2023 ตามข้อมูลของ ADB

ธนาคารพัฒนาแห่งเอเชีย (ADB) ระบุในรายงานผลตอบแทนพันธบัตรเอเชียตะวันออกที่กำลังเติบโตว่า การขยายตัวของทั้งกลุ่มพันธบัตรรัฐบาลและพันธบัตรของบริษัทต่างๆ ช่วยให้ตลาดพันธบัตรของเวียดนามเติบโตขึ้น 5.1% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาสเป็น 111.9 พันล้านดอลลาร์ ตลาดพันธบัตรของบริษัทต่างๆ กลับมาดำเนินการอย่างแข็งแกร่งอีกครั้งหลังจากที่รัฐบาลได้ผ่อนปรนกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องบางประการ

ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคมถึง 2 มิถุนายน อัตราดอกเบี้ยพันธบัตรรัฐบาลลดลงสำหรับอายุครบกำหนดทั้งหมด เนื่องจากธนาคารแห่งรัฐผ่อนปรนการดำเนินนโยบายการเงินเพื่อสนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจและส่งเสริมเสถียรภาพทางการเงิน โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ ADB ยังสังเกตว่าดัชนีหุ้นอสังหาริมทรัพย์ลดลงประมาณ 50% นับตั้งแต่เดือนมกราคม 2023

FiinRatings ซึ่งเป็นหน่วยงานจัดอันดับเครดิตของ FiinGroup ได้เปิดเผยรายงานเมื่อต้นเดือนเมษายนว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 43 แห่งได้บันทึกการชำระดอกเบี้ยและหนี้พันธบัตรล่าช้า มูลค่ารวมของพันธบัตรที่ครบกำหนดชำระดังกล่าวอยู่ที่ 78,900 ล้านดอง หน่วยงานนี้ยังแจ้งด้วยว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นอุตสาหกรรมที่มีอัตราหนี้เสียเกิน 20% ซึ่งสูงเป็นอันดับสองรองจากอุตสาหกรรมพลังงาน อย่างไรก็ตาม อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีขนาดพันธบัตรที่คงค้างใหญ่ที่สุด คิดเป็น 33.8%

รายงานของ ADB ยังชี้ให้เห็นอีกว่า อัตราผลตอบแทนพันธบัตรในภูมิภาคเอเชียตะวันออกที่กำลังพัฒนา (รวมถึงเศรษฐกิจสมาชิกอาเซียน จีนแผ่นดินใหญ่ ฮ่องกง เกาหลีใต้) ลดลงในช่วงเดือนมีนาคม-พฤษภาคม ท่ามกลางแรงกดดันเงินเฟ้อที่ผ่อนคลายลง และมาตรการควบคุมการเงินที่ช้าลงในสหรัฐฯ

สภาวะทางการเงินในภูมิภาคโดยรวมยังคงมีเสถียรภาพ แม้จะมีความไม่แน่นอนเกี่ยวกับจุดยืนของธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) และความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในภาคการธนาคารของเศรษฐกิจสำคัญก็ตาม

ธนาคารกลางในภูมิภาคส่วนใหญ่ได้ชะลอการขึ้นอัตราดอกเบี้ย ในขณะที่ความวุ่นวายในภาคธนาคารในสหรัฐและยุโรปส่งผลกระทบต่อตลาดการเงินในภูมิภาคเพียงเล็กน้อยเท่านั้น อัลเบิร์ต พาร์ค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ ADB กล่าว อย่างไรก็ตาม ในสหรัฐฯ ความกังวลเกี่ยวกับเสถียรภาพทางการเงินและเงินเฟ้อทำให้เกิดความไม่แน่นอนเกี่ยวกับจุดยืนทางการเงินของเฟด สภาวะทางการเงินในภูมิภาคอาจยังคงได้รับผลกระทบจากความไม่แน่นอนนี้

มูลค่าพันธบัตรสกุลเงินท้องถิ่นรวมของภูมิภาคเอเชียตะวันออกที่กำลังพัฒนาเพิ่มขึ้น 9.1% เมื่อเทียบกับปีก่อนอยู่ที่ 23.8 ล้านล้านดอลลาร์ ณ สิ้นเดือนมีนาคม การเพิ่มขึ้นนี้ส่วนใหญ่เกิดจากการที่รัฐบาลออกตราสารหนี้เพิ่มขึ้นในช่วงต้นปีเพื่อระดมทุนให้กับโครงการสนับสนุนการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ การออกพันธบัตรขององค์กรยังคงอยู่ในระดับปานกลาง ส่วนหนึ่งเป็นผลจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

ดึ๊กมินห์

ลิงค์ที่มา