ออก “สมุดสีชมพู” ในระบบอิเล็กทรอนิกส์
พระราชกฤษฎีกา 10/2566 กำหนดการรับและส่งคืนผลการชำระบัญชีทางการบริหารในระบบอิเล็กทรอนิกส์ โดยระบุความรับผิดชอบของหน่วยงานที่รับและชำระเอกสาร ความรับผิดชอบของผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดิน (เล่มสีชมพู) ดังนั้น ท้องถิ่นที่มีเงื่อนไขโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค จะได้รับเอกสารและส่งผลการชำระขั้นตอนการบริหารในระบบอิเล็กทรอนิกส์ตามระเบียบข้อบังคับ ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินต้องรับผิดชอบในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่กำหนด (โดยตรงหรือออนไลน์ผ่านฟังก์ชั่นการชำระเงินของพอร์ทัลบริการสาธารณะ) การส่งผลลัพธ์การชำระเงินตามขั้นตอนทางปกครองคืนให้ดำเนินการที่หน่วยงานที่รับเอกสาร ทางไปรษณีย์ หรือสถานที่รับเอกสาร และส่งผลลัพธ์การชำระเงินคืนเมื่อมีการร้องขอ
ในกรณีที่มีความจำเป็นต้องตรวจสอบ ยืนยัน หรือชี้แจง หรือด้วยเหตุใดก็ตามที่ทำให้ไม่สามารถส่งผลการดำเนินการสำนวนได้ภายในเวลาที่กำหนด หน่วยงานที่รับสำนวนและดำเนินการตามขั้นตอนดังกล่าว จะต้องส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรผ่านพอร์ทัลบริการสาธารณะ หรือทาง SMS ถึงผู้ร้องขอ พร้อมระบุเหตุผล
มอบ “สมุดสีชมพู” ให้กับคอนโดเทลและวิลล่ารีสอร์ท
งานก่อสร้างที่ใช้เพื่อการพักอาศัยท่องเที่ยว (DL) ตามบทบัญญัติกฎหมายว่าด้วย DL ในที่ดินเพื่อพาณิชยกรรมและบริการ หากเข้าเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ก่อสร้าง และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องได้รับการรับรองกรรมสิทธิ์งานก่อสร้างที่ติดมากับที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรมและบริการ
ภายใต้กฎหมายที่ดิน กำหนดระยะเวลาการใช้ที่ดินไม่ควรเกิน 50 ปี แต่สำหรับโครงการที่ใช้เงินลงทุนจำนวนมาก การฟื้นตัวของทุนช้า โครงการลงทุนในพื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่ยากลำบากหรือยากลำบากเป็นพิเศษ ระยะเวลาการใช้ที่ดินไม่ควรเกิน 70 ปี พระราชบัญญัติการท่องเที่ยว พ.ศ. 2560 กำหนดให้สถานประกอบการให้บริการที่พักแก่นักท่องเที่ยว ได้แก่ โรงแรม วิลลาท่องเที่ยว อพาร์ทเมนต์ท่องเที่ยว เรือที่พักท่องเที่ยว โมเทลท่องเที่ยว บ้านพักพร้อมห้องให้นักท่องเที่ยวเช่า พื้นที่กางเต็นท์ท่องเที่ยว และสถานประกอบการให้บริการที่พักแก่นักท่องเที่ยวอื่น ๆ ได้มีการประกาศใช้พระราชกฤษฎีกา 10/2566 เพื่อสร้างช่องทางทางกฎหมายให้หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่กำหนดแนวทางในการให้สิทธิครอบครองบ้านและทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดกับที่ดินสำหรับประเภทอสังหาริมทรัพย์ เช่น คอนโดเทล วิลล่ารีสอร์ท เป็นต้น
มอบ “สมุดสีชมพู” แก่โครงการที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
หากพระราชกฤษฎีกา 43/2014 กำหนดเฉพาะประเภทของเอกสารสำหรับการออกใบรับรองให้กับงานก่อสร้างในโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย พระราชกฤษฎีกา 10/2023 จะเป็นข้อบังคับเพิ่มเติมสำหรับโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย ดังนั้น ผู้เข้ารับการทดสอบจะต้องยื่นแบบแปลนสถานที่ให้สอดคล้องกับสถานะการก่อสร้างในปัจจุบันและสัญญาที่ลงนามแล้ว แจ้งให้หน่วยงานผู้มีอำนาจก่อสร้างทราบ เพื่ออนุญาตให้ผู้ลงทุนยอมรับรายการก่อสร้าง หรืออนุมัติผลการยอมรับที่เสร็จสิ้นแล้ว และนำโครงการไปใช้งานตามที่บทบัญญัติของกฎหมาย รายชื่อทรัพย์สิน ชื่อทรัพย์สิน เนื้อที่ ที่ดิน พื้นที่ก่อสร้างส่วนกลางและส่วนเอกชน ของทรัพย์สินแต่ละรายการ
ภายหลังจากโครงการแล้วเสร็จ ผู้ลงทุนมีหน้าที่ส่งหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดิน และเอกสารภาระผูกพันทางการเงินของเจ้าของโครงการ ให้กับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรณีมีการเปลี่ยนแปลงภาระผูกพันทางการเงิน จะต้องส่งเอกสารพิสูจน์การบรรลุภาระผูกพันทางการเงินสำหรับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว ยกเว้นในกรณียกเว้นหรือชำระล่าช้าตามที่กฎหมายกำหนด
แก้ไขระเบียบการมอบอำนาจออก “สมุดสีชมพู”
แก้ไขและเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกา ๔๓/๒๕๕๗ และพระราชกฤษฎีกา ๑๐/๒๕๖๖ เกี่ยวกับการควบคุมอำนาจในการออก “สมุดชมพู” ในกรณีจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง หรือกรณีออกสมุดแล้วใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ยึดมากับที่ดิน หรือสมุดมีการเปลี่ยนแปลงหรือออกใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากท้องถิ่นมีการจัดตั้งสำนักงานทะเบียนที่ดิน หน่วยงานดังกล่าวจะออกหนังสือรับรองหรือยืนยันการเปลี่ยนแปลงหนังสือรับรองที่ออกให้สำหรับองค์กรและสถานประกอบการทางศาสนา คนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศกำลังดำเนินโครงการลงทุน องค์กรและบุคคลต่างประเทศ วิสาหกิจที่มีการลงทุนจากต่างประเทศ สำนักงานที่ดินสาขาหรือสำนักงานที่ดินทำหน้าที่เพื่อครัวเรือน บุคคล ชุมชนที่อยู่อาศัย คนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศที่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านที่ติดอยู่กับสิทธิการใช้ที่ดินในเวียดนาม
คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอออกหนังสือรับรองให้กับครัวเรือน บุคคล ชุมชนที่อยู่อาศัย และชาวเวียดนามโพ้นทะเลเพื่อเป็นเจ้าของบ้านที่เกี่ยวข้องกับสิทธิการใช้ที่ดินในเวียดนาม สำนักงานที่ดินและสำนักงานที่ดินสาขาใช้ตราประทับของสำนักงานในการออก “สมุดสีชมพู” และยืนยันการเปลี่ยนแปลงสมุดที่ออกให้ สำหรับท้องถิ่นที่ยังไม่มีสำนักงานทะเบียนที่ดิน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะออกสมุดทะเบียนที่ดินให้แก่องค์กรหรือสถานประกอบการทางศาสนา คนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศกำลังดำเนินโครงการลงทุน องค์กรและบุคคลต่างประเทศ วิสาหกิจที่มีการลงทุนจากต่างประเทศ
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)