3 หมื่นล้านเหรียญสหรัฐฯ ถูก “ฝัง” ไว้ในอสังหาฯ

ตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2565 จำนวนธุรกิจที่จัดตั้งใหม่มีน้อยเกินไป ในขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ ที่ยังดำเนินการอยู่จะต้องลดขนาดการผลิตและการลงทุนทางธุรกิจ รวมถึงปรับปรุงเครื่องมือและแรงงานของตน วิสาหกิจยังต้องหยุดหรือเลื่อนกิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้างโครงการที่ยังไม่เสร็จ หยุดการดำเนินโครงการใหม่ ๆ หยุดการออกหุ้นเพิ่มทุน...

ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็ประสบภาวะขาดทุนหนักเช่นกัน หลายหน่วยงานขาดกระแสเงินสด ต้องปิดกิจการเร็วช่วงเทศกาลตรุษจีน ลดพนักงาน ลดเงินเดือน และปิดสำนักงาน ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2566 เจ้าของธุรกิจนายหน้าขนาดเล็กและขนาดกลางหลายรายต้องขายสินทรัพย์ส่วนตัวเพื่อดำเนินกิจการต่อไป โรงงานอุตสาหกรรม สถานประกอบการผลิตและการค้าหลายแห่งและเวิร์คช็อปในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกว่า 30 แห่งต้องหยุดดำเนินการ คนงานหลายล้านคนต้องตกงาน เนื่องจากได้รับผลกระทบโดยตรงจากการจ่ายเงินล่าช้าของนักลงทุน

ตามข้อมูลของผู้นำ VNREA ระบุว่า จำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังดำเนินการอยู่ทั่วประเทศแต่ต้องระงับชั่วคราวมีอยู่มากถึงหลายพันโครงการ มีมูลค่าการลงทุนราว 800,000 พันล้านดอง หรือประมาณ 30,000 ล้านเหรียญสหรัฐฯ

VNREA ได้เสนอโซลูชั่นต่างๆ มากมายเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดีและยั่งยืน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของแหล่งเงินทุน VNREA เสนอให้ธนาคารของรัฐเร่งฉีดเงินทุนเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ รวมถึงกิจกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้สามารถดำเนินโครงการต่างๆ ได้อย่างราบรื่น ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันต่อตลาด อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องควบคุมกระแสเงินสดให้ดี มุ่งเน้นไปที่กลุ่มธุรกิจและโครงการที่มีความสำคัญอย่างเหมาะสม สำหรับธุรกิจที่ประสบปัญหา ธนาคารแห่งรัฐควรสร้างเงื่อนไขในการขยายเวลาและเลื่อนการชำระเงินสินเชื่อในช่วงการระบาดของโควิด-19 ในกรณีที่ธุรกิจถูกโอนไปสู่กลุ่มหนี้ที่แย่กว่านั้น ควรฟื้นฟูธุรกิจนั้น และไม่ควรใช้อัตราดอกเบี้ยใหม่กับสินเชื่อเก่า หมายเหตุ สนับสนุนเงินทุนพิเศษแก่สถานประกอบการที่พัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด บ้านพักสังคม บ้านพักสำหรับคนงานและผู้มีรายได้น้อย

ในส่วนของเรื่องหุ้นกู้ของบริษัทต่างๆ จำเป็นต้องมีนโยบายสนับสนุนการออกหุ้นกู้ในกรณีที่บริษัทต่างๆ ประสบปัญหา หากบริษัทเหล่านั้นสามารถพิสูจน์ได้ว่าตนได้ใช้เงินพันธบัตรเพื่อจุดประสงค์ที่ถูกต้อง ขณะเดียวกันควรมีนโยบายพัฒนาช่องทางทุนใหม่ๆ เช่น กองทุนรวมเพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ กองทุนรวมเพื่อที่อยู่อาศัย เป็นต้น ขณะเดียวกันควรมีนโยบายสนับสนุนให้ผู้ที่ต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านสามารถเข้าถึงทุนได้ง่าย โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อย แรงงาน และผู้ใช้แรงงาน

ในทางกฎหมาย VNREA แนะนำให้เร่งแก้ไขกฎหมายเพื่อรักษาเสถียรภาพและพัฒนาตลาดในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องมีนโยบายที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเพื่อส่งเสริมการเคหะทางสังคมเพื่อสร้างผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับตลาด กระตุ้นธุรกรรม และเริ่มวงจรการผลิตและธุรกิจสำหรับเศรษฐกิจทั้งหมด

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm