Решающий фактор успеха или провала второй политики налога на недвижимость

Решающий фактор успеха или провала второй политики налога на недвижимость

Цены на недвижимость во Вьетнаме не только «танцуют» на рынке, но и «меняются» на бумаге и в бухгалтерских книгах. Если цифры непоследовательны, обложить налогом вторую недвижимость будет сложно.

Все больше людей владеют вторым домом. (иллюстративное изображение)

Раннее создание национальной базы данных по недвижимости

В отношении второго налога на недвижимость по-прежнему существует множество мнений относительно ставок налога, применимых субъектов, сферы влияния... Однако есть один вопрос, по которому сходятся во мнении большинство предприятий и экспертов: необходимость создания национальной базы данных по рынку недвижимости. Это станет решающим фактором успеха или провала налоговой политики и должно стать приоритетным.

ТС. Чан Суан Лыонг (Национальный экономический университет) подтвердил, что без системы рыночной базы данных налоговая политика не будет эффективной и даже приведет к социальному дисбалансу и нестабильности.

«Прозрачные данные от государства станут основой для объективной и точной оценки недвижимости, на основе которой новое налогообложение будет нацелено на правильных субъектов и достигнет цели регулирования рынка», — высказал свое мнение г-н Луонг.

Эксперт также подчеркнул, что страна, желающая управлять своей экономикой, должна иметь систему баз данных информации о доходах и активах людей. Это то, что уже давно реализовано в мире.

Создание национальной базы данных по рынку недвижимости станет решающим фактором успеха или провала второй политики налогообложения недвижимости.

«Для реализации национальной системы баз данных по рынку недвижимости необходимо одновременное участие многих министерств и отраслей. «Это не только обязанность Министерства строительства, но и задача Главного статистического управления (Министерства планирования и инвестиций), Министерства финансов, Министерства природных ресурсов и окружающей среды...», - добавил г-н Луонг.

ТС. Нгуен Чи Хьеу, директор Института исследований и развития мировых финансовых рынков и рынков недвижимости, также заявил, что оценка недвижимости во Вьетнаме по-прежнему имеет много недостатков. Без стандартной цены налогообложение практически невозможно.

Аналогичным образом г-н Тран Ву, директор по продажам акционерной строительной компании DHCONS, заявил, что первоочередной задачей, которую необходимо реализовать министерствам и ведомствам, является создание национальной системы баз данных по рынку недвижимости. Это не только влияет на налоговую политику, но и является основополагающим фактором, определяющим осуществимость ряда других нормативных актов, включая прейскуранты на землю — «проблему», которая доставляет головную боль отрасли недвижимости.

«Национальную базу данных по рынку недвижимости можно считать «проектом века». «Если проект будет завершен, Вьетнам станет одной из немногих стран Юго-Восточной Азии, которая сделает это», — подтвердил г-н Тран Ву.

Трудности при сборе данных

По словам г-на Нгуен Чи Хьеу, во Вьетнаме цена покупки дома, указанная в договоре, и фактическая цена сделки — это две разные цифры, «как небо и земля». Это резко контрастирует с ситуацией в США, где информацию о ценах практически невозможно «подделать».

«Когда американцы берут ипотечный кредит, страховые компании и оценщики проводят тщательное исследование законности и стоимости недвижимости. Затем данные будут переданы в банк для дальнейшей проверки перед выдачей средств. «Проходя через столько фильтров, очень сложно объявить ложные цены на жилье», — сказал г-н Хьеу.

В случае, если человек покупает дом за имеющиеся у него деньги, он должен задекларировать их в налоговом органе. Это подразделение направит специалиста для переоценки стоимости недвижимости, чтобы гарантировать правильную и полную уплату налогов.

По сути, в сделках с недвижимостью в США всегда присутствует третья сторона, которая независимо регистрирует и определяет стоимость. Это одновременно предотвращает мошенничество с ценами и помогает обновлять информацию в национальной системе баз данных.

Во Вьетнаме сбор рыночной информации, особенно ценовой, является самой сложной задачей при заполнении национальной базы данных. Даже компании с многолетним опытом оценки земли считают эту задачу сложной.

Поделившись реальной историей, г-н Нго Джиа Куонг, директор Vietnam Valuation and Inspection Company Limited (VAI), сказал, что на вторичном рынке большинство цен, указанных в контракте, всегда ниже фактической стоимости и ниже прейскуранта цен на землю. Это способ для продавцов сократить свои финансовые обязательства, в частности, налог на доходы физических лиц.

Когда цифры, прописанные в контракте, по большей части просто «виртуальны». Источниками сбора и предоставления рыночной информации остаются лишь несколько каналов, таких как Управление регистрации прав на землю; Подразделение, организация, проводящая аукционы по продаже прав землепользования; единица, организация аукциона активов; торговая площадка, операции с недвижимостью...

На самом деле информацию о ценах на недвижимость можно получить только в Земельном кадастре. Однако эти подразделения не располагают оцифрованными данными, поэтому поиск в основном осуществляется вручную, а персонал в основном опытный. Поэтому обработка занимает много времени и подвержена ошибкам.

Г-н Во Ань Туан, заместитель директора Департамента регистрации земель и информационных данных (Министерство природных ресурсов и окружающей среды), сообщил, что по состоянию на сентябрь 2024 года база данных о земельных ресурсах, созданная Центральным правительством, включала 4 компонента данных, включая данные о структуре цен на землю. Что касается населенных пунктов, то в настоящее время только 300/705 единиц районного уровня завершили создание базы данных по ценам на землю.

Комментируя ход создания общенациональной базы данных по земле, г-н Туан сказал, что информационная система еще не завершена и не соответствует требованиям, предписанным правительством.

Ранее правительство издало Постановление № 37/NQ-CP, в котором поставлена ​​цель завершить к 2025 году создание цифровой базы данных и национальной земельной информационной системы, которая будет централизованной, единой, синхронной, многоцелевой и взаимосвязанной.

Второй налог на имущество будет способствовать построению здорового, стабильного и прозрачного рынка. Это сложно, но не невозможно, если в основу положена национальная база данных.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/yeu-to-quyet-dinh-su-thanh-bai-cua-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d226742.html