Продолжая 5-ю внеочередную сессию, утром 15 января Национальное собрание обсудило в зале ряд новых положений или различных мнений по проекту Закона о земле (с изменениями). Председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань представил доклад о разъяснении, принятии и пересмотре проекта Закона о земле (с изменениями).
Одним из примечательных моментов в отчете является выдача сертификатов на право землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей, домохозяйствам и отдельным лицам, использующим землю без документов на право землепользования, без нарушения земельного законодательства, а также в случаях, когда земля была выделена без надлежащего разрешения.
Г-н Ву Хонг Тхань сообщил, что законопроект пересматривается в направлении регулирования рассмотрения и признания прав землепользования для домохозяйств и лиц, использовавших землю до 1 июля 2014 года.
Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань.
В частности, согласно проекту Закона о земле (с изменениями), домохозяйствам и отдельным лицам, пользовавшимся землей до 18 декабря 1980 года, и теперь получившим подтверждение от Народного комитета коммуны, где расположена земля, об отсутствии споров, будет выдан Сертификат на право пользования землей и право собственности на имущество, закрепленное за землей.
Кроме того, домохозяйства и отдельные лица, пользовавшиеся землей с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года и получившие подтверждение от Народного комитета коммуны, где расположена земля, об отсутствии споров, также получат Сертификат о праве пользования землей и владении активами, прикрепленными к земле.
Соответственно, для земельных участков, на которых расположены жилые дома, жилые дома и сооружения пожизненного пользования, если площадь земельного участка равна или превышает предельную площадь земель жилого назначения в соответствии с нормативными актами, то площадь земельного участка жилого назначения признается равной предельной площади земель жилого назначения и плата за пользование землей не взимается.
В случае, если площадь земельного участка под строительство домов, жилья и объектов повседневного пользования превышает установленный настоящим пунктом предел признания земельного участка жилой площадью, то площадь земельного участка под строительство домов, жилья и объектов повседневного пользования признается по фактической площади земельного участка под строительство домов, жилья и объектов повседневного пользования. На данный момент землепользователи должны платить сборы за пользование землей за площади, превышающие установленный лимит землепользования.
Для земельных участков, на которых расположены жилые дома, сооружения пожизненного пользования, если площадь земельного участка меньше установленного предела отвода земель, то жилой площадью земельного участка признается вся площадь этого земельного участка и плата за пользование землей не взимается.
В случае, если текущий статус использования земли — сельскохозяйственные земли, он будет признан в форме выделения государством земли без взимания платы за пользование землей. Если землепользователям необходимо признать несельскохозяйственное назначение земель, которое соответствует планированию землепользования на районном уровне, городскому планированию, планированию строительства или сельскому планированию, они будут признаны для этой цели и должны будут платить сборы за землепользование в соответствии с положениями закона.
Рассмотреть возможность признания прав землепользования за домохозяйствами и отдельными лицами, использующими землю до 1 июля 2014 года.
Для домохозяйств и отдельных лиц, которые пользовались землей с 15 октября 1993 года по 1 июля 2014 года и теперь получили подтверждение от Народного комитета коммуны, где расположена земля, об отсутствии споров, на эту территорию будет выдан Сертификат на право пользования землей и право собственности на имущество, прикрепленное к земле. В частности, для земельных участков, на которых расположены жилые дома, жилые дома и сооружения пожизненного пользования, площадь которых равна или превышает предельную площадь земельного участка, отведенного под жилую застройку, площадь земельного участка, отведенного под жилую застройку, признается равной предельной площади земельного участка, отведенного под жилую застройку.
В случае, если площадь земельного участка, отведенного под строительство жилых домов, объектов жилищного строительства и бытового назначения, превышает установленный лимит отвода земельного участка, то площадь земельного участка, отведенного под жилую застройку, определяется по фактической площади земельного участка, отведенного под строительство жилых домов, объектов жилищного строительства и бытового назначения.
Относительно ежегодной арендной платы за землю (пункт 3 статьи 153) г-н Ву Хонг Тхань заявил, что для обеспечения гибкости, удовлетворения потребностей социально-экономического развития Вьетнама в каждый период, в соответствии с особенностями экономики, потребностями в сборе бюджетных средств в каждый период развития страны, в законопроект вносятся поправки в направлении:
Ежегодная арендная плата за землю применяется стабильно в течение 5-летнего цикла с момента принятия государством решения об аренде земли, допуская изменение целевого назначения земли, связанное с изменением формы государственной аренды земли с ежегодной выплатой арендной платы за землю.
Арендная плата за землю на следующий период рассчитывается на основании прейскуранта цен на землю того года, в котором определяется следующая арендная плата за землю. В случае увеличения арендной платы за землю по сравнению с предыдущим периодом размер арендной платы за землю подлежит корректировке, но не более ставки, установленной Правительством на каждый период. Ставка корректировки, устанавливаемая Правительством на каждый период, не должна превышать общий годовой индекс потребительских цен (ИПЦ) всей страны за предыдущий 5-летний период.
Что касается Закона о земле (измененного), после получения и пересмотра последний проект пересмотренного Закона о земле состоит из 16 глав, 260 статей, исключая 5 статей, изменяя и дополняя 250 статей по сравнению с проектом, представленным Национальной ассамблее на 6-й сессии. На основе мнений, высказанных в ходе обсуждения, и путем обзора агентства согласились пересмотреть и дополнить 18 положений по основным вопросам и имеют право быть представленными Национальной ассамблее для рассмотрения и утверждения на внеочередной сессии .
Источник
Комментарий (0)