Инвестиционный капитал, вложенный в промышленную недвижимость

На рынке промышленной недвижимости наблюдается ускоренный рост инвестиций со стороны отечественных и иностранных инвесторов, при этом иностранные инвесторы расширяют свой рынок за счет слияний и поглощений (M&A).

Недавно опубликованный отчет Cushman & Wakefield показывает, что рынок слияний и поглощений в сфере промышленной недвижимости процветает благодаря политике, стимулирующей инвестиции в ключевую соединительную инфраструктуру, такую ​​как скоростная автомагистраль Север-Юг и международный аэропорт Лонг Тхань. Кроме того, недавно принятые законы, такие как Закон о земле и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, упростят юридические процедуры, увеличат предложение промышленной недвижимости и создадут возможности для иностранных инвесторов.

Недавно компания Tripod Technology Group (Тайвань) арендовала 18 гектаров земли в промышленном парке Чау Дык (Ба Риа - Вунгтау) с общим уставным капиталом 250 миллионов долларов США для строительства завода по производству электронных схем и электронных плат. В Бакнине компания Johnson Health Tech Group (Тайвань) зарегистрировала инвестиционный проект с общим капиталом 100 миллионов долларов США в промышленном парке Туантхань 1 по строительству завода по производству фитнес-оборудования и спортивного инвентаря.

Ранее сингапурский инвестиционный фонд Mapletree Logistics Trust потратил 68,4 млн сингапурских долларов (более 50 млн долларов США) на покупку двух складов класса А в Биньзыонге и Хынгйене, стратегически расположенных на границе Хошимина и Ханоя. Компания Daiwa House Logistics Trust Company приобрела D Project Tan Duc 2 в Лонг Ане за 26,5 млн долларов США, что стало первым случаем, когда этот траст стал владельцем недвижимости во Вьетнаме.

Кроме того, инвестиционный фонд недвижимости Lineage (REIT) заключил соглашение о совместном предприятии с оператором холодильных складов SK Logistics для эксплуатации двух проектов холодильных складов в Ханое и Хынгйене.

Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield Vietnam, подсчитала, что если в 1986 году под промышленные парки отводилось всего около 335 гектаров, то к 2024 году Вьетнам увеличил площадь почти до 150 000 гектаров и постепенно утвердил свои позиции в качестве одного из ведущих производственных центров Юго-Восточной Азии.

С 2020 года по сентябрь 2024 года общая стоимость сделок M&A в сфере недвижимости достигнет 2,94 млрд долларов США, из которых лидирует промышленная недвижимость с долей 40%. Только за первые 9 месяцев 2024 года на долю промышленной недвижимости пришлось 91% от общей стоимости сделок в размере 178 млн долларов США.

В то время как иностранные предприятия активизируют слияния и поглощения для расширения земельных фондов, отечественные предприятия постоянно предлагают и получают одобрение на инвестиции в новые проекты промышленных парков. Например, Viglacera проводит обследование и предлагает подготовить документы для запроса на одобрение инвестиционной политики по реализации новых проектов промышленных парков в местах с преимуществами в плане инфраструктуры, инвестиционной привлекательности и делового потенциала.

В частности, Viglacera создаст новые юридические лица и филиалы для реализации проектов промышленного парка Фу Нинь (400 га) и промышленного парка Бак Сон (200 га) в Фу Тхо; Расширение промышленного парка Донгмай (150 га) в Куангнине; Индустриальный парк Tay Pho Yen (868 га) в Тхай Нгуене... Ожидается, что к 2025 году это предприятие зафиксирует увеличение земельного фонда индустриального парка на 2000 - 3000 га в потенциальных местах размещения.

Между тем, совет директоров IDICO неоднократно заявлял, что компания намерена в ближайшее время расширить 2000 гектаров земли промышленного парка и ускоряет реализацию предложенного плана, имея множество позитивных сигналов. В сентябре 2024 года дочерняя компания IDICO была одобрена в качестве инвестора проекта промышленного парка My Xuan B1-CONAC, расширяющегося до 111 гектаров в Бариа - Вунгтау. Ранее еще одной дочерней компании этого предприятия было одобрено инвестирование в промышленный парк Tan Phuoc 1 в Тьензянге площадью 470 гектаров.

Компания Phat Dat Real Estate Company занимается исследованиями, поиском чистых земельных фондов и реализацией множества проектов промышленных парков в провинциях Куангнгай, Биньзыонг, Донгнай, Бариа-Вунгтау, Донгтап... Только в Донгтапе Phat Dat владеет почти 2000 гектарами промышленных земель.

По прогнозу Cushman & Wakefield, предложение промышленной недвижимости существенно вырастет в период 2024–2027 годов. В частности, в провинциях Северной ключевой экономической зоны и Южной ключевой экономической зоны предложение промышленных земель увеличится на 10 600 гектаров, а темпы роста составят 7,5% в год. Между тем, площадь готовых заводов и складов увеличится на 1,9 млн кв. м и 2,6 млн кв. м соответственно, что соответствует росту на 5,9% в год и 10,1% в год.

«Вьетнам развивает свою экономику в направлении экспорта и поощряет бизнес в этой сфере. «Благодаря стремлению превратить Вьетнам в новый промышленный центр Юго-Восточной Азии и усилиям правительства мы считаем, что вьетнамский промышленный рынок продолжит оставаться магнитом для привлечения инвестиционного капитала», — заявила г-жа Транг Буй.

Источник: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html