В целом, сдача дома в аренду позволяет не только получить дополнительный доход, но и избежать лишних трат. Однако реальность такова, что многие люди предпочли бы оставить свои дома пустыми, чем сдавать их в аренду.
В условиях продолжающейся урбанизации численность городского населения продолжает расти, особенно в экономически развитых районах, таких как крупные города, цены на жилье растут, люди считают инвестиции в недвижимость более безопасными, чем инвестиции в акции. Многие люди пополнили ряды спекулянтов недвижимостью, но почему они предпочитают оставлять свои дома пустыми, а не сдавать их в аренду?
Низкая окупаемость инвестиций
Многие люди думают о сдаче своего дома в аренду и получении арендной платы для погашения ипотеки, полагая, что арендная плата сможет погасить банковский кредит.
Но если мы действительно это сделаем, то в реальности возникнет много проблем, и этот план будет нелегко реализовать. Прежде чем сдавать дом в аренду, его необходимо отремонтировать. Качество ремонта напрямую влияет на размер арендной платы, которую вы можете получать.
В наши дни декорирование обходится очень дорого, гораздо дороже, чем люди себе представляют. Даже простая установка может обойтись в несколько миллионов донгов. По этим расчетам, даже если дом сдается в аренду, может потребоваться несколько лет, чтобы окупить деньги, потраченные на ремонт, и достичь баланса между доходами и расходами. Многие арендодатели считают, что доходность от аренды настолько низка, что лучше оставить недвижимость пустой и подождать, пока ее стоимость не вырастет.
Опасения по поводу осведомленности арендаторов
Многие арендаторы не ценят жилье, которое они арендуют, и меняют в нем отделку и удобства в соответствии со своими предпочтениями. В этом случае у арендодателя нет иного выбора, кроме как оплатить ремонт из своего кармана, порой сумма, которую он тратит на ремонт, почти равна получаемой им арендной плате.
Кроме того, арендодатель опасается, что арендатор будет слишком часто ремонтировать дом и не сможет продать его по хорошей цене в будущем. Обдумав и взвесив все эти риски, большинство домовладельцев решают оставить свое жилье пустым и подождать, пока не найдется подходящий покупатель, прежде чем продать его.
Много проблем при аренде
Аренда дома — нелегкое дело. С самого начала поиска арендаторов арендодатели должны разместить информацию о доме на различных платформах, четко указав такие данные, как местоположение, площадь и предоставив качественные фотографии.
Но даже при таком подходе найти подходящих арендаторов может быть непросто. При проверке арендаторов арендодатели должны удостоверить их личность, выяснить их род занятий и доход и даже спросить об их образе жизни. Если вы столкнетесь с арендатором, который намеренно скрывает личную информацию, впоследствии вас ждет множество неприятностей.
Переговоры об условиях аренды и договора также требуют терпения, поскольку арендаторы неизбежно попытаются снизить цену и выдвинут различные требования. Арендодатели должны найти баланс между собственными интересами и разумными потребностями своих арендаторов и вести переговоры.
После того, как арендатор въехал, арендодателю все равно приходится беспокоиться о регулярных проверках. Если арендодатель захочет продать дом, арендатор может не пойти осмотреть дом по разным причинам, и арендодателю придется связываться и координировать действия много раз. Это долгий и хлопотный процесс.
У домовладельца хорошая экономия.
Некоторые домовладельцы очень богаты. Для них дом в первую очередь используется для поддержания и увеличения стоимости недвижимости, а не для получения арендной платы. Арендная плата составляет лишь незначительную часть их общих активов и ее можно даже игнорировать.
У этих домовладельцев, испытывающих нехватку денег, разные планы относительно своего жилья: некоторые оставляют свое жилье для выхода на пенсию и планируют дальнейшую жизнь; Некоторые покупают их в качестве свадебных домов для своих детей.
Т. Линь
Источник: https://giadinhonline.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-bo-trong-can-nha-cua-minh-khong-cho-thue-d204423.html
Comment (0)