По мнению экспертов, ждать снижения цен на квартиры крайне маловероятно, поскольку предложение не может быстро увеличиться. По этой же причине новые проекты, готовящиеся к запуску, рассматриваются как «охлаждающий дождь» для рынка.
Новые городские продукты по-прежнему «горячи»
На самом деле, лихорадка роста цен уже не обсуждается так горячо, как раньше, но стоимость квартир в центре города по-прежнему тихо растет, хотя за короткий период времени она выросла на несколько десятков процентов.
По мнению наблюдателей рынка, дефицит новых проектов квартир в Ханое является основной причиной того, что этот сегмент становится все более «горячим» на первичном и вторичном рынках. Каждый новый проект, готовящийся к запуску, сравнивают с «охлаждающим дождем» для рынка.
 |
| Ожидается, что Сола-парк станет центром внимания западного рынка недвижимости, когда фонд квартир в центральной части города станет дефицитным. |
Например, новейший строящийся жилой комплекс The Sola Park в западном мегаполисе Ханое, разработанный MIK Group, привлекает внимание многих покупателей жилья и инвесторов. Апартаменты в комплексе The Sola Park, расположенные в выгодном месте на въезде в мегаполис, имеют площадь, идеально подходящую для проживания молодых семей, а также приемлемую общую стоимость каждой квартиры. Именно по этой причине Sola Park с момента своего открытия привлек внимание многих клиентов и инвесторов.
Помимо парка «Сола», в соседних проектах также зафиксирован постоянный рост цен. В то же время квартиры на продажу всегда пользуются большим спросом. Например, апартаменты в комплексе The Mirae Park от MIK Group уже были введены в эксплуатацию, стоимость домов здесь выросла почти на 20% с момента сдачи. Найти подходящую квартиру в этом районе непросто, поскольку как только владелец разместит объявление во внутренней группе, кто-то тут же решит ее купить.
Трудно мечтать о скидке
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), в 2023 году общее предложение новых квартир в Ханое достигнет примерно 11 000 единиц, что составит 66% по сравнению с 2022 годом. Тенденция к снижению продолжится и в первом квартале 2024 года, когда на всем рынке будет зарегистрировано всего около 3 000 новых квартир для продажи. Таким образом, с настоящего момента и до 2025 года в Ханое будет не хватать около 50 тысяч квартир.
Неизбежным следствием этого дефицита стал затяжной рост цен на рынке квартир в Ханое. В недавнем отчете CBRE говорится, что средняя цена новой квартиры в Ханое в первом квартале 2024 года выросла на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако в действительности рост гораздо выше.
 |
| Ожидается, что цены на квартиры в ближайшее время продолжат расти. |
В настоящее время многих покупателей и инвесторов интересует вопрос: стоит ли вносить первоначальный взнос на покупку квартиры или нет? Комментируя эту историю, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что потребители должны четко определить свою цель. Клиентам, покупающим жилье для проживания, следует совершить сделку, как только их финансы позволят удовлетворить практические потребности в обустройстве.
Таким образом, согласно анализу г-на Нгуена Куока Аня: «Ожидание резкого падения цен на квартиры в настоящее время маловероятно, поскольку предложение не может быстро улучшиться. В ближайшем будущем, когда вступит в силу Закон «О риэлторском бизнесе» 2023 года (ожидается с 1 августа 2024 года, на 5 месяцев раньше первоначального плана), количество инвесторов, соответствующих требованиям для реализации проектов, еще больше сократится. Между тем, спрос на владение жильем постоянно растет, особенно в крупных городах».
На самом деле квартиры по-прежнему остаются «идеальным выбором» для городских жителей по многим причинам. Г-н Туан, брокер по недвижимости, сказал, что, хотя цены на квартиры выросли, они все еще не так высоки, как недавний рост цен на жилье в переулках Ханоя. По данным этого брокера, многие 3-5-этажные старые дома в переулках площадью всего около 28-35 м2 выставлены на продажу по цене 5-6 млрд донгов за единицу, что на 1 млрд донгов больше, чем в 2023 году, и примерно на 2 млрд донгов за единицу больше, чем 2-3 года назад.
Согласно отчету о рынке Batdongsan.com.vn, за тот же период с первого квартала 2023 года по второй квартал 2024 года цены на квартиры в Ханое выросли на 31%, но цены на отдельные дома выросли еще больше — на 32%, а цены на жилую землю не сильно отставали — рост составил 19%. Между тем, спрос на покупку квартир значительно выше, и это также является причиной того, что проекты квартир в центре города были и будут оставаться такими же дорогими, как горячие пирожки.
В то же время, по данным Batdongsan.com.vn, цены на квартиры в Ханое, хотя и растут быстрыми темпами в последнее время, по-прежнему остаются самыми низкими по сравнению с крупными городами мира. Например, в Сингапуре цена квартиры составляет 415 млн донгов/м2, в Гонконге — 645 млн донгов/м2, в Токио — 215 млн донгов/м2, в Бангкоке — 162 млн донгов/м2. Поэтому многие обозреватели рынка полагают, что спрос на квартиры в крупных городах, таких как Ханой, Хошимин и т. д., вскоре будет исходить от иностранцев, особенно в крупных проектах, образовавших «жилые районы ООН».
По словам г-на Нгуен Куок Аня: «Определить дно или пик цен на квартиры очень сложно. Покупатели и инвесторы должны четко определять свои потребности, следить за ситуацией на рынке и принимать решения, когда их потребности удовлетворяются». Помимо цены, необходимо также изучить другие важные факторы, такие как репутация инвестора, местоположение и удобства, чтобы недвижимость хорошо соответствовала вашей жизни или обеспечивала ликвидность и эффективную аренду.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html
Комментарий (0)