Г-ну Нгуен Хыу Та нужен совет: В апреле 2022 года я внес 400 миллионов донгов на покупку участка земли площадью 170 м2 у г-на А (стоимостью 800 миллионов донгов), включая дом 4-го этажа площадью 80 м2 . Оставшиеся 400 миллионов донгов я обещаю выплатить вам полностью после завершения оформления документов по переводу. В июне 2022 года г-н А. заявил, что его младший брат не соглашался продавать землю ( 170 м2 ), и потребовал расторгнуть договор по непредвиденным причинам. Вопрос: Должен ли г-н А возместить мне депозит? Что я должен делать?
Адвокат Нгуен Ван Танг (Коллегия адвокатов Бен Тре) дал на его вопрос следующий ответ:
- Согласно предоставленной вами информации, в апреле 2022 года вы внесли 400 миллионов донгов на покупку земли у г-на А.; В июне 2022 года г-н А подал ходатайство о расторжении контракта по непредвиденным причинам.
Согласно положениям статьи 328 Гражданского кодекса 2015 года:
«1. Задаток — это передача одной стороной (далее — задаток) другой стороне (далее — задаток) на определенный срок денежной суммы или драгоценных металлов, драгоценных камней и иных ценностей (далее — закладываемое имущество) в обеспечение заключения или исполнения договора.
2. В случае заключения и исполнения договора задаток возвращается задающему или засчитывается в счет исполнения платежного обязательства; В случае отказа вкладчика от заключения или исполнения договора имущество, переданное в залог, принадлежит вкладополучателю; Если получатель депозита отказывается заключить или исполнить договор, он обязан вернуть депозитору депозит и денежную сумму, эквивалентную стоимости депозита, если иное не согласовано.
Однако он не уточнил, был ли депозит внесен в письменной форме. Существует ли между вами и г-ном А соглашение о том, как будет осуществляться выплата депозита, если один из вас передумает? Поэтому адвокат разделит дело на два случая для консультации, а именно:
- Если по задатку имеется письменное соглашение, включающее условия погашения задатка и возмещения, возврат задатка и возмещение задатка осуществляются по соглашению двух сторон.
- При отсутствии соглашения сторон об условиях возврата и возмещения вклада: На основании пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса «…при отказе вкладополучателя от заключения или исполнения договора он обязан возвратить вкладчику вклад и денежную сумму, эквивалентную стоимости вклада…».
Таким образом, если г-н А (получатель депозита) отказывается исполнять договор, он должен вернуть ему (вкладчику) депозит в размере 400 миллионов донгов и сумму денег, эквивалентную стоимости депозита в размере 400 миллионов донгов.
В вашем случае вы можете сначала встретиться с г-ном А., чтобы договориться об урегулировании. Если переговоры не увенчаются успехом, он может подать иск в окружной суд (по месту жительства г-на А) с требованием к г-ну А вернуть задаток в размере 400 миллионов донгов и компенсировать ему стоимость задатка.
H. Трамвай (исполняет)
Ссылка на источник
Комментарий (0)