Льготы по платежам за пользование землей для инвесторов в проекты строительства социального жилья

Налоговый департамент Нге Ан хотел бы ответить следующим образом: В соответствии с пунктом а) статьи 58 Закона о жилье № 65/2014/QH13 от 25 ноября 2014 года Национальной ассамблеи установлено, что:

«Статья 58. Льготы инвесторам в строительство социального жилья

1. Предприятиям и кооперативам, участвующим в инвестировании строительства социального жилья без использования источников или форм капитала, указанных в пункте 1 статьи 53 настоящего Закона, для аренды, кредита с правом выкупа или продажи, предоставляются следующие льготы:

а) освобождение от платы за пользование землей и арендной платы за земельные участки, предоставленные или сданные в аренду государством для инвестирования в строительство социального жилья;

- В соответствии с пунктом 8 статьи 1 Постановления Правительства № 49/2021/ND-CP от 1 апреля 2021 года «О внесении изменений и дополнений в ряд статей Постановления Правительства № 100/2015/ND-CP от 20 октября 2015 года «О развитии и управлении социальным жильем» устанавливается, что:

«8. Отменить пункт 5; изменить и дополнить пункты 1 и 4 статьи 9 следующим образом:

а) Изменить и дополнить пункт 1 следующим образом:

«1. Инвесторы инвестиционных проектов строительства социального жилья, не использующие государственный инвестиционный капитал или иностранный капитал для государственных инвестиций, освобождаются от платы за пользование землей и арендной платы за землю в соответствии с положениями пункта а) пункта 1 статьи 58 Закона о жилье, а именно:

а) Освобождение от платы за пользование землей и арендной платы за земельные участки, предоставленные или сданные в аренду государством, в том числе земельные фонды для строительства объектов коммерческого назначения, утвержденные уполномоченными органами в рамках проектов строительства социального жилья.

Провинциальный Народный Комитет должен рассмотреть и принять решение о возврате или вычете из финансовых обязательств инвестора проекта перед государством, включая компенсацию и расходы на расчистку участка (если таковые имеются) в случаях, когда инвестор заплатил сбор за землепользование при выделении земли государством или получил передачу прав землепользования от других организаций, домохозяйств или лиц, чья земельная площадь используется для строительства социального жилья, или инвестор проекта заплатил сбор за землепользование за 20% земельного фонда;

Социальный жилой массив для рабочих и малообеспеченных граждан акционерной компании Trung Do на улице Cu Chinh Lan, район Trung Do. Фото: Нгуен Хай

б) 20% от общей площади жилых земель, инвестированных в создание систем технической инфраструктуры в рамках инвестиционных проектов строительства социального жилья (включая проекты с использованием 20% земельного фонда), резервируется для инвестирования в строительство коммерческого жилья в целях компенсации инвестиционных затрат, способствующих снижению цен продажи, аренды и рассрочки платежа за социальное жилье, а также снижению затрат на услуги по управлению и эксплуатации социального жилья после инвестирования;»

б) Изменить и дополнить пункт 4 следующим образом:

«4. Инвестор проекта должен получить поддержку от провинциального народного комитета в покрытии всех или части инвестиционных затрат на строительство систем технической инфраструктуры в рамках проекта строительства социального жилья, как предписано в пункте d, пункте 1, статье 58 Закона о жилье.

В случае инвестирования в строительство социального жилья, предназначенного только для сдачи в аренду, будет поддержана вся сумма инвестиций в создание системы технической инфраструктуры.

В случае, если инвестор завершит инвестиции в строительство технической инфраструктуры в рамках проекта строительства социального жилья в течение 12 месяцев с даты выделения земли или аренды земли, провинциальный народный комитет должен поддержать соединение системы технической инфраструктуры в проекте с общей системой технической инфраструктуры района».

На основании вышеуказанных положений инвесторы инвестиционных проектов строительства социального жилья, не использующие государственный инвестиционный капитал или иностранный капитал для государственных инвестиций, освобождаются от уплаты платы за пользование землей и арендной платы за земельные участки, предоставленные или арендованные государством, в том числе за земельные фонды для строительства объектов коммерческого назначения, утвержденные уполномоченными органами в рамках проектов строительства социального жилья.

Источник