С 20 мая 2023 года вступают в силу новые правила выдачи «красных книг».

Четкая процедура выдачи «красной книги» онлайн

В пункте 7 статьи 1 Указа 10/2023/ND-CP о внесении изменений в пункт 6 статьи 60 Указа 43/2014/ND-CP (измененного Указом 148/2020/ND-CP) о выполнении административных процедур, связанных с землей, в электронной среде (выдача красных книг в режиме онлайн) следующим образом:

- На основании конкретных условий в отношении инфраструктуры земельных информационных технологий и управляемой базы данных по земельным вопросам агентство, получающее досье и возвращающее результаты обработки административных процедур, связанных с землей, как предписано в статье 60 Указа 43/2014/ND-CP, несет ответственность за организацию приема досье и возврат результатов обработки административных процедур в электронной среде в соответствии с постановлениями правительства.

- В случае осуществления административных процедур по регистрации и выдаче Сертификатов в электронной среде осуществляется следующее:

Орган, принимающий и обрабатывающий досье, несет ответственность за реализацию процедур и административных процедур на земле в соответствии с положениями земельного законодательства;

В случае, если в связи с необходимостью проверки, уточнения и уточнения или по иным причинам результаты рассмотрения дела не могут быть возвращены в соответствии с Положением о сроках рассмотрения административных процедур на земельном участке, орган, принимающий дело и рассматривающий дела, направляет заявителю письменное уведомление или через Портал государственных услуг или посредством СМС-сообщения с указанием причин.

Землепользователи и собственники имущества, закрепленного за землей, несут ответственность за выполнение финансовых обязательств, предусмотренных законом, напрямую или в режиме онлайн с помощью платежной функции Портала государственных услуг.

Принимающий орган или орган, рассматривающий заявление, уведомляет лицо, ходатайствующее о проведении административной процедуры, о необходимости представления оригинала выданного Сертификата и других необходимых документов после выполнения землепользователем своих финансовых обязательств.

Возврат результатов урегулирования административных процедур осуществляется в органе, принимающем дело, либо через почтовую связь общего пользования или по указанному месту в случаях приема дел и возврата результатов урегулирования дел по регистрации права собственности на земельные участки, иные объекты, связанные с земельными участками, выдаче, обмену, переоформлению свидетельств.

Кроме того, он дополнен нормами о том, что землепользователи и собственники объектов недвижимости, закрепленных за земельными участками, обратившиеся с заявлением о проведении административных процедур в отношении земельных участков (заявка на выдачу красных книг в электронном виде), несут ответственность перед законом за достоверность и правдивость заявленных сведений и документов в представленном досье.

Орган, принимающий заявку, несет ответственность за проверку полноты компонентов заявки; Орган, осуществляющий административные процедуры в отношении земли, несет ответственность за реализацию надлежащих полномочий и сроков, предписанных законом, и не несет ответственности за содержание документов и статей в деле, которые были ранее одобрены, оценены, ратифицированы или разрешены другими компетентными органами или лицами.

При этом связь, обмен данными и электронное взаимодействие между учреждениями для обработки административных процедур и оплаты финансовых обязательств лиц, запрашивающих процедуры, должны соответствовать положениям закона об осуществлении административных процедур в электронной среде и закона о внедрении механизма «одного окна» и «одного окна».

Полномочия по выдаче «красных книг» принадлежат Управлению по регистрации прав на землю.

В пункте 5 статьи 1 Указа 10/2023/ND-CP о внесении изменений и дополнений в статью 37 Указа 43/2014/ND-CP, касающуюся полномочий по выдаче красных книг в случаях, указанных в пункте 4 статьи 95; Пункт 3 статьи 105 Закона о земле гласит:

Для населенных пунктов, в которых создано Управление по регистрации прав на землю, выдача свидетельств и подтверждение изменений в выданных свидетельствах осуществляются следующими органами:

- Управление по регистрации прав собственности на землю: для организаций и религиозных учреждений; Вьетнамцы, проживающие за рубежом, реализуют инвестиционные проекты; иностранные организации и лица; предприятие с иностранными инвестициями;

- Отделение Управления по регистрации земель или Управление по регистрации земель: для домохозяйств, отдельных лиц, жилых сообществ и вьетнамцев, проживающих за границей, которым разрешено владеть домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме.

Земельному регистру и его отделениям разрешено использовать свои печати для выдачи сертификатов и подтверждения изменений в выданных сертификатах.

«
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 37 Декрета 43/2014/ND-CP, измененного Декретом 01/2017/ND-CP, в населенном пункте создано Управление по регистрации земель, Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдает Сертификат в следующих случаях:
- При осуществлении землепользователями таких прав, как купля-продажа, изменение целевого назначения земель и т. д., им необходимо переоформить новый Сертификат;
- Выдача, перевыпуск Сертификата.

Таким образом, Указ 10/2023/ND-CP внес изменения в полномочия по выдаче красных книг и подтверждению изменений в Сертификате таким образом, чтобы облегчить людям выполнение этих административных процедур (проводимых в Управлении по регистрации земель без необходимости посещения Департамента природных ресурсов и окружающей среды).

Предоставление «красной книги» для кондотеля

Указ 10/2023/ND-CP дополняет положения о выдаче «красных книг» кондотелям в пункте 5 статьи 32 Указа 43/2014/ND-CP.

В частности, для строительных работ, используемых в целях размещения туристов (включая кондоминиумы и т. д.) в соответствии с положениями закона о туризме на коммерческих и сервисных землях, если они соответствуют условиям, предписанным законом о земле, законом о строительстве и законом о торговле недвижимостью:

Сертифицированное право собственности на строительные работы, закрепленные за землей в коммерческих и служебных целях; Срок пользования землей, установленный пунктом 3 статьи 126, пунктом 1 статьи 128 Закона о земле.

Владелец строительного объекта несет ответственность перед законом за соблюдение условий, предусмотренных законодательством о строительстве и законодательством о недвижимости.

Удостоверение права собственности на строительные работы, указанные в настоящем постановлении, осуществляется в соответствии с положениями пунктов 1, 2, 3 и 4 статьи 32 Декрета 43/2014/ND-CP.

Отображение в Свидетельстве сведений о земельном участке должно соответствовать целевому назначению и срокам использования земельного участка, установленным законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 126 и пунктом 1 статьи 128 Закона о земле 2013 года установлено, что:

Сроки предоставления земельных участков в аренду организациям для использования в сельскохозяйственных, лесных, рыбоводческих целях и целях добычи соли; организациям, домохозяйствам, физическим лицам в коммерческих и сервисных целях, в качестве объектов несельскохозяйственного производства; организовывать реализацию инвестиционных проектов; Граждане Вьетнама, проживающие за рубежом, и предприятия с иностранными инвестициями, реализующие инвестиционные проекты во Вьетнаме, рассматриваются и решаются на основе инвестиционных проектов или заявлений на выделение земли или аренду земли, но не более чем на 50 лет.

Для проектов с большим инвестиционным капиталом, но медленной окупаемостью капитала, инвестиционных проектов в районах со сложными социально-экономическими условиями, районах с особо сложными социально-экономическими условиями, требующих более длительного срока, срок отвода или аренды земельного участка не должен превышать 70 лет;

Для проектов жилищного бизнеса, предназначенных для продажи или продажи с возможностью сдачи в аренду или для аренды с выкупом, срок передачи земли инвестору определяется в зависимости от продолжительности проекта; Покупатели жилья, имеющие права землепользования, имеют право на долгосрочное стабильное землепользование.

По истечении срока, если у землепользователя возникнет необходимость в дальнейшем использовании земли, государство рассмотрит вопрос о продлении срока пользования землей, но не более срока, указанного в пункте 3 статьи 126 Закона о земле 2013 года.

Сроком землепользования при получении передачи права землепользования для типов земель с установленным сроком является оставшийся срок землепользования от срока землепользования до получения передачи права землепользования.

Таким образом, срок владения квартирой в кондоминиуме зависит от целевого назначения земли.

Дополнительные случаи, требующие дополнительных документов при выдаче красных книг

Согласно пункту b) пункта 11 статьи 1 Постановления 10/2023/ND-CP, для проектов в сфере недвижимости, не являющихся проектами жилищного строительства, после завершения проекта инвестор несет ответственность за отправку следующих документов в Департамент природных ресурсов и окружающей среды:

- Сертификат; Документы, подтверждающие финансовые обязательства владельца проекта.

В случае изменения финансовых обязательств должны быть представлены документы, подтверждающие исполнение финансовых обязательств по таким изменениям (за исключением случаев освобождения или просрочки уплаты, предусмотренных законодательством);

- Чертежи плана этажа соответствуют текущему статусу строительства и подписанному контракту;

- уведомление органа строительного надзора о разрешении инвестору принять объект строительства или утверждении результатов приемки завершенного строительства или ввода в эксплуатацию;

- Список активов.

Источник