Национальный экономический университет дает 7 рекомендаций по развитию рынка недвижимости

Национальный экономический университет направил премьер-министру Фам Минь Чиню семь петиций объемом около 2600 слов. Эти предложения касаются новых пунктов в трех кодексах о недвижимости и деятельности торговых площадок по торговле недвижимостью.

Национальный экономический университет дает 7 рекомендаций по развитию рынка недвижимости

Национальный экономический университет направил премьер-министру Фам Минь Чиню семь петиций объемом около 2600 слов. Эти предложения касаются новых пунктов в трех кодексах о недвижимости и деятельности торговых площадок по торговле недвижимостью.

Недавно Национальный экономический университет (NEU) направил премьер-министру Фам Минь Чиню 7 рекомендаций, которые помогут развивать рынок недвижимости в стабильном и здоровом направлении.

В первой рекомендации NEU полагает, что властям необходимо сосредоточиться на устранении трудностей для предприятий при доступе к земле для реализации инвестиционных проектов в сфере недвижимости.

«В настоящее время все еще существует множество трудностей с доступом к земле для реализации инвестиционных проектов. Многие проекты застряли на этапе приобретения земли, компенсации, расчистки участка и трудностей с преобразованием целей использования земли…», — поднял вопрос NEU .

Рынок недвижимости претерпел множество изменений после принятия трех новых законов о недвижимости. Фото: Ле Тоан

Соответственно, для решения вышеуказанных проблем NEU предложил ряд решений, таких как завершение процессов аукциона, торгов и выделения земли в соответствии с новыми правилами; Разработать и скорректировать прейскуранты на землю в соответствии с духом нового закона, но при этом обеспечить соблюдение интересов государства и инвесторов; Ускорить завершение процедур, устранить правовые препятствия, облегчить передачу проектов с недостаточными финансовыми возможностями.

Кроме того, существует ряд других решений, таких как разрешение корректировок и руководство процессом реализации проектов преобразования коммерческого жилья в социальное жилье; Исследовать и рассмотреть возможность пилотного внедрения децентрализации и предоставления полномочий по принятию решений о преобразовании проектов строительства коммерческого жилья в социальное жилье для Народных комитетов провинций и городов.

Во второй рекомендации NEU заявил, что властям необходимо устранить трудности с источниками капитала для рынка, стремясь мобилизовать долгосрочные и устойчивые источники капитала.

Для этого необходимо разблокировать капитал из банковских кредитов. Коммерческим банкам необходимо разработать соответствующие критерии кредитования для различных типов недвижимости, ограничив чрезмерную концентрацию кредитов на высококлассных проектах; Сосредоточьте кредитные капитальные вложения на проектах социального жилья, проектах коммерческого жилья с высокой эффективностью, хорошим потреблением, отвечающим реальным потребностям людей.

«В то же время расширение кредитования должно идти рука об руку с контролем качества кредитов, усилением оценки и надзора за использованием кредитов, обеспечением надлежащего целевого назначения и ограничением новых безнадежных долгов, возникающих в секторе недвижимости», — отметили в NEU.

Далее необходимо стимулировать приток капитала от облигаций недвижимости. Министерству финансов необходимо провести проверку финансового состояния (включая активы, обязательства, денежные потоки) компаний-эмитентов облигаций, которые в настоящее время испытывают трудности. В связи с выпуском новых зарегистрированных облигаций органам управления и надзора необходимо усилить мониторинг и надзор за случаями выпуска предприятиями и группами предприятий крупных объемов облигаций.

«Необходимо привлечь иностранный инвестиционный капитал и создать долгосрочный канал мобилизации капитала. Кроме того, необходимо поощрять развитие институциональных инвесторов, способствуя развитию инвестиционных фондов в сфере недвижимости», — предложили в NEU.

В третьей рекомендации NEU считает необходимым сделать информацию и базы данных по земле и недвижимости прозрачными. Данное предложение может быть реализовано путем пополнения и регулярного поддержания информационной системы и базы данных по жилью и рынку; Повышение качества работы организаций сферы услуг (брокерских контор, торговых площадок); продвигать безналичные платежи…

В четвертой рекомендации школа предложила усовершенствовать модель системной организации торговой площадки недвижимости, предоставляемую частным сектором. Чтобы помочь системе бирж эффективно поддерживать прозрачность рыночной информации, необходимо четко определить стандарты создания биржи, а также стандарты для менеджеров и операторов биржи.

Мало того, профессиональный уровень брокеров также нуждается в повышении; внимательно контролировать работу биржи; Существуют положения об обнародовании правил работы на площадке и об их опубликовании для участвующих сторон с целью контроля и реализации...

В пятой рекомендации NEU предложил дополнить условия и стандарты торговых площадок по торговле недвижимостью. В частности, он включает добавление условий относительно финансовых возможностей предприятий для создания торговых площадок; условия, касающиеся возможностей и профессиональной квалификации персонала.

«Для того, чтобы типы недвижимости продавались на бирже, необходимо оговорить особые условия. Для этого требования, прежде всего, компетентные органы должны нести ответственность за публичное объявление информации о планировке, планах землепользования, планах жилищного строительства; информации об инвестициях в развитие инфраструктуры…», — заявили в школе.

В 6-й рекомендации NEU говорится о необходимости совершенствования механизма контроля и управления деятельностью торговых площадок по торговле недвижимостью, а также режима отчетности управляющих органов.

«Необходимо добавить больше положений о публикации цен на недвижимость, процедур и процессов проведения сделок, связанных с ними плат за услуги и т. д. Это может повысить публичность и прозрачность информации о проектах, включаемых в сделки, особенно в отношении недвижимости, формируемой в будущем», — заявили в школе.

Кроме того, необходимо повысить уровень административных санкций, связанных с нарушениями субъектов модели сделок с недвижимостью. На самом деле, нынешний уровень штрафов не имеет большой ценности по сравнению с выгодами, которые получают субъекты предпринимательской деятельности от проектов в сфере недвижимости, что порождает менталитет «согласен платить штрафы, чтобы иметь возможность нарушать».

Наконец, в седьмой рекомендации NEU полагает, что необходимо ввести регулирование онлайн-площадок для торговли недвижимостью (электронных сделок на торговых площадках). В настоящее время не существует правовых норм, напрямую регулирующих деятельность и эксплуатацию интернет-бизнеса на торговой площадке недвижимости.

«Сделки с недвижимостью связаны с ценными активами со сложными характеристиками в условиях, когда информация непрозрачна, а законность должна быть тщательно проверена. Поэтому необходимо иметь более подробные и конкретные инструкции для электронных транзакций с торговыми площадками недвижимости. Это также является существенным требованием для адаптации к тенденциям современной технологической эпохи», — прокомментировали в школе.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html