Хошимин предлагает внести поправки в законы, касающиеся «супермалых» земельных участков

Ряд перекрещивающихся домов в районе Нябе (Хошимин) из-за городского планирования и расширения переулков. (Фото: Х. Фук).

Соответственно, Ассоциация недвижимости города Хошимин предложила дополнить правила выделения и аренды земли для небольших, узких и разбросанных участков земли, чтобы детализировать пункт n, пункт 3, статью 124 Закона о земле 2024 года.

Ссылаясь на случай города Хошимин, представитель Ассоциации недвижимости города Хошимин заявил, что до 2008 года город Хошимин регулировал «сбор» земельных участков, находящихся под государственным управлением или выделенных государством для управления («государственные земли»), которые были разбросаны, «перемешаны, разбросаны» и нерегулярно распределены по объектам недвижимости и коммерческого жилья (не подлежали разделению на независимые проекты для проведения аукционов по правам землепользования, торгов по проектам с использованием земли для выбора инвесторов).

Первоначально город разрешил «обмен» 8%, затем постепенно увеличил этот показатель до 10%, 12%, 15% жилой земли и земли под коммерческие проекты с инфраструктурой для использования государством или «продажи с аукциона» для сбора средств в государственный бюджет.

По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин, вышеуказанный метод города Хошимин прост для понимания, прост в реализации и обеспечивает доходы государственного бюджета, но не применялся с 2008 года. Однако в нынешних условиях, с учетом положений пункта n пункта 3 статьи 124 Закона о земле 2024 года, его можно применять в текущей практике.

Преимущество механизма «обмена» заключается в том, что он прост для понимания и осуществления, а источником жилой земли и земли для бизнеса в рамках проекта является то, что государство может использовать их напрямую или передать Центру аукционов государственных активов для проведения аукционов, что создает значительный источник доходов для государственного бюджета.

В то же время Ассоциация недвижимости города Хошимин также считает, что решение «обмена» также способствует развитию земельных ресурсов, представляющих собой «государственные земли», «перемежаемые» проектами недвижимости и коммерческого жилья в соответствии с рыночными механизмами.

Необходимо рассмотреть вопрос о конкретных правилах разумных «обменных курсов», чтобы избежать потери доходов государственного бюджета и потери государственных активов, таких как земельные ресурсы.

В связи с этим Ассоциация недвижимости города Хошимин предложила отдать приоритет регулированию «обмена территорий, находящихся под государственным управлением или назначенным управлением (государственные земли), расположенных в проектах недвижимости, коммерческого жилья с 17% (или 18%) жилой земли, деловых земель проектов с инфраструктурой».

В основе этого предложения лежит тот факт, что детальное планирование в масштабе 1/500 проектов недвижимости и коммерческого жилья в настоящее время часто предусматривает «коэффициент жилой земли» только около 25–38% для высотных проектов; около 45–50% для проектов таунхаусов; около 50-60% для проектов вилл, особенно в случае проектов садовых домов, «коэффициент жилой земли» очень низок, всего около 10-15%.

Известно, что документ с комментариями к проекту Указа о регулировании цен на землю Ассоциации недвижимости города Хошимин будет направлен премьер-министру и профильным министерствам, таким как Министерство природных ресурсов и окружающей среды и Министерство юстиции.

Источник: https://daidoanket.vn/tp-hcm-de-xuat-sua-luat-lien-quan-den-thua-dat-sieu-nho-10280895.html