«Я не осмелюсь предсказать, когда восстановится рынок недвижимости»

Рынок недвижимости восстановится в 2024 году?

28 сентября электронный журнал Vietnam Real Estate (reatimes.vn) организовал первый осенний форум по недвижимости на тему: «Прогнозирование времени восстановления рынка недвижимости и рекомендации по инвестициям». В мероприятии приняли участие многочисленные эксперты в сфере недвижимости, права, финансов, а также представители министерств, отраслей и предприятий.

На форум по недвижимости собралось множество экспертов, представителей предприятий, министерств и отраслей, темой которого стал прогноз времени восстановления рынка.

На форуме многие эксперты отметили, что рынок недвижимости демонстрирует лучшие показатели. Особенно во втором квартале и первых месяцах третьего квартала ситуация была гораздо более позитивной, чем в первом квартале.

Эксперты полагают, что в ближайшее время финансово-денежные рынки и рынки недвижимости подготовятся к восприятию хороших новостей и постепенно восстановятся. Некоторые эксперты полагают, что в начале второго квартала — третьем квартале 2024 года на рынке недвижимости будет много позитивных сигналов. Некоторые осторожные эксперты полагают, что к концу 2024 года рынок недвижимости действительно будет демонстрировать позитивные тенденции.

Эксперты обсуждают проблемы, движущие силы и сроки восстановления рынка недвижимости

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), сказал, что рынок недвижимости в последнее время страдает от недостатка предложения, снижения спроса, отсутствия интереса со стороны местных властей и нехватки капитала. Таким образом, финансовое положение предприятий сферы недвижимости ухудшается, что вынуждает их сокращать масштабы проектов, объемы операций, сокращать расходы и персонал.

Однако, по данным статистики VARS, во втором квартале и начале третьего квартала количество успешных сделок с недвижимостью изменилось более позитивно, чем в первом квартале, хотя и уровень был незначительным. По мере роста ликвидности рынок будет высвобождать вторичное предложение и распродавать запасы. Это свидетельствует о том, что управленческая политика правительства начинает приносить результаты, однако необходимо ускорить разработку законов и политических механизмов, влияющих на рынок недвижимости.

«Я прогнозирую, что восстановление начнется примерно в четвертом квартале 2023 года и первом квартале 2024 года. С третьего квартала 2024 года восстановление будет более сильным и очевидным, когда политика по устранению трудностей в сфере недвижимости окажет лучшее воздействие», — сказал г-н Динь.

Г-н Нгуен Ван Динь прогнозирует, что к концу 2023 года рынок недвижимости начнет восстанавливаться.

Доктор Кан Ван Люк, главный экономист банка BIDV, заявил, что рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления, но сильный рост начнется с первого квартала 2024 года, поскольку банковские процентные ставки снижаются. Кроме того, к тому времени усвоение политики поддержки правительства, проводимой в последнее время, будет более эффективным. В частности, в октябре Национальная ассамблея примет четыре закона, напрямую связанных с недвижимостью: Закон о земле, Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью и Закон о торгах, чтобы помочь прояснить правовые проблемы. Не говоря уже о том, что в это время ситуация с макроэкономическим восстановлением в мире и во Вьетнаме станет более ясной.

Доцент, доктор Дин Чонг Тхинь, преподаватель Академии финансов, прогнозирует, что примерно во втором квартале 2024 года рынок недвижимости начнет восстанавливаться более отчетливо. По словам г-на Тхинь, в последнее время министерства, ведомства и правительство приняли меры для решения проблем в сфере недвижимости: от юридических до финансовых. Кроме того, компании, работающие в сфере недвижимости, реструктурируют свои стратегии и инвестиционные планы, чтобы быстро восстановить денежный поток. Кроме того, примерно с середины 2024 года на рынок поступит большое количество доступной недвижимости, что создаст ликвидность и будет способствовать восстановлению.

Доктор Ле Суан Нгиа считает, что ключевым моментом для восстановления рынка недвижимости является вывод на рынок большого количества доступного жилья.

Трудно предсказать, когда восстановится рынок недвижимости.

Доктор Ле Суан Нгиа, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, заявил, что для восстановления рынка недвижимости необходимо сосредоточиться на решении кризиса нехватки доступного жилья. Для этого необходимо большое предложение доступного жилья, чтобы удовлетворить потребности людей, создать ликвидность для подогрева рынка и создать низкий уровень цен, уравновешивающий текущие высокие цены. Чтобы предложение доступного жилья на рынке появилось, оно должно появиться не ранее третьего квартала 2024 года. Поэтому г-н Нгиа прогнозирует, что признаки восстановления появятся примерно в третьем квартале 2024 года.

Профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что для восстановления рынка недвижимости необходимо решительное и разумное участие всей политической системы. По словам профессора Во, очень сложно предсказать, когда восстановится рынок недвижимости, поскольку этот процесс зависит от многих факторов: правовой реформы, планирования землепользования, финансовой и денежной ситуации, макроэкономики и т. д. Если мы поторопимся и форсируем восстановление, оно продлится недолго и вскоре может перерасти в кризис.

Профессор Данг Хунг Во отметил, что очень сложно предсказать, когда восстановится рынок недвижимости, поскольку этот процесс зависит от многих факторов.

«Я не берусь предсказывать, когда восстановится рынок недвижимости, потому что это рынок с большой инерцией и большим объемом капитала. Если рынок растет, его трудно сдержать, но когда он стагнирует, его нелегко подтолкнуть. Более того, на рынок недвижимости влияет множество внутренних и внешних факторов, поэтому очень сложно предсказать восстановление», — сказал профессор Во.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/gsdang-hung-vo-toi-khong-dam-du-bao-khi-nao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-185230928165453565.htm