«Блокируется» ли конкретная цена на землю?

В настоящее время на рынке консультационных услуг по конкретным ценам на землю в Биньтхуане наблюдается острая нехватка предложения, хотя всем известно, что в провинции существует список из 45 проектов, ожидающих расчета конкретных цен на землю, что означает, что спрос велик.

Консалтинговая компания по оценке земли отказывается

Сейчас конец мая 2024 года. Если бы срок, установленный на конец первого квартала 2024 года, заключался в расчете конкретных цен на землю трех крупных проектов с очень четкой решимостью на заседании Народного комитета провинции, состоявшемся в начале января 2024 года, по внедрению плана социально-экономического развития на 2024 год, это было бы невозможно. В то время установление таких сроков для NovaWorld Phan Thiet и двух промышленных парков Tan Duc и Son My 1 было разумным, поскольку расчет конкретных цен на землю для трех проектов, которые были построены в рамках программы по устранению препятствий, особенно для NovaWorld Phan Thiet, имел поддержку Центрального правительства. А в краткосрочной перспективе сосредоточиться на рассмотрении результатов оценки консалтингового подразделения в некоторых категориях, которые не гарантируют методы сбора информации и расчета. После этого функциональный сектор поручил консультационному подразделению дополнить, завершить и направить результаты консультационной оценки проекта в провинциальный совет по оценке для выполнения следующих шагов.

Многие проекты ждут конкретных цен на землю. Фото: Динь Хоа

Однако 5 февраля 2024 года были изданы Постановление 12/2024 о внесении изменений и дополнений в ряд статей Постановления Правительства № 44/2014, регулирующего цены на землю, и Постановление Правительства № 10/2023 о внесении изменений и дополнений в ряд статей постановлений, регулирующих реализацию Закона о земле. Существуют положения, регламентирующие расчет показателей выходных и входных данных методов, которые, по мнению консалтинговых компаний, не столь четкие, как Декрет 44 и Циркуляр 36. Кроме того, существуют также очень четкие положения об обязанностях консультационных подразделений по ценообразованию на землю. Поэтому компании отказались от оценки и не потребовали возмещения понесенных расходов.

По мнению тех, кто интересуется конкретными работами по оценке земли, эта обязательная обязанность заставляет консалтинговые компании, которые и так запутались и не знают, как рассчитывать цены на землю в соответствии с Декретом 12/2024, особенно по методу добавочной стоимости, принимать решение о расторжении договора на оказание консалтинговых услуг и требовать ликвидации договора по нулевой цене. Конечно, эта ситуация становится еще более очевидной, когда происходит дополнительный инцидент, когда в провинции арестовывают конкретного устанавливающего цены на землю человека. Таким образом, до настоящего момента рынок консультационных услуг по конкретным ценам на землю в Биньтхуане испытывает серьезную нехватку предложения, хотя всем известно, что в провинции существует список из 45 проектов, ожидающих расчета конкретных цен на землю, а это значит, что спрос велик.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан заявил, что в настоящее время число консультационных подразделений, участвующих в оценке земли, крайне ограничено. В связи с многочисленными препятствиями департамент также предлагает внести поправки в Указ 12/2024. Делегат Национального собрания Данг Хонг Си из провинции Биньтхуан также отметил вышеописанную ситуацию. Делегаты заявили, что самая большая проблема — это текущий способ расчета цен на землю. Несмотря на то, что указ был изменен и дополнен, большинство населенных пунктов по-прежнему не могут рассчитать цены на землю для выделения ее под проекты и осуществления следующих шагов. Такая задержка приводит к растрате земельных ресурсов и потере доходов бюджета.

Найдите простые способы расчета цен на землю

По словам руководителя Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, одной из причин медленного определения цен на землю является отсутствие консультационных подразделений, участвующих в специальной оценке земли для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю. В действительности потенциал оценщиков земли все еще слаб и не отвечает требованиям по организации оценки земли; Пока еще не предложены решительные решения и не дополнены соответствующие процедуры для проведения работ по оценке земли; Координация действий членов Совета, а также департаментов и отделений не на должном уровне, и проблемы в работе по ценообразованию на землю решаются несвоевременно.

Тот факт, что консалтинговые организации, участвующие в оценке конкретных земель, в настоящее время боятся ответственности, привел к ситуации расторжения консалтинговых контрактов. В конечном итоге это происходит потому, что текущий метод определения цен на землю неясен, особенно метод излишков, который несет в себе множество потенциальных рисков, входные данные не являются полными и своевременными, а данные для расчета доходов и затрат на разработку являются лишь предположениями. Вот почему каждое консалтинговое подразделение или использующие разные методы дают совершенно разные цены на землю, которые недостаточно надежны. Между тем, в провинции все еще существуют проекты, по которым не хватает информации и условий для определения конкретных цен на землю, например, отсутствует план зонирования или детальный план, что также способствует замедлению процесса расчета цен на землю.

По словам г-на Тран Нгуен Лока, директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды, в ближайшее время департамент продолжит уведомлять и приглашать консультационные подразделения по оценке земли, контактные подразделения Министерства природных ресурсов и окружающей среды, Министерства финансов и соседних провинций и городов для поиска консультационных подразделений. В случае, если консультационное подразделение по-прежнему не будет найдено, Департамент в срочном порядке направит в Народный комитет провинции материалы с просьбой создать междисциплинарную рабочую группу по определению цен на землю. В то же время Департамент также рекомендовал Народному комитету провинции урегулировать ряд факторов, формирующих доход от освоения и расходы на освоение земельных участков и земельных площадей методом превышения при определении удельных цен на землю в провинции Биньтхуан в соответствии с положениями пункта 8 статьи 1 Постановления правительства № 12/2024/ND-CP от 5 февраля 2024 года.

Г-н Лок добавил, что в настоящее время Закон о земле 2024 года и проект Указа о ценах на землю, которые Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды рассматривает для принятия Правительством, содержат много новых поправок. Департамент природных ресурсов и экологии продолжает подготовку отчетов для Министерства природных ресурсов и экологии с целью их дополнения и включения в проект указа. Активно изучайте и внимательно следите за новыми правилами, чтобы давать рекомендации по ценообразованию на землю.

Делегат Национальной ассамблеи от Бинь Туан Данг Хонг Си сказал: «Если Закон о земле 2024 года и его руководящие документы будут выпущены оперативно и будут соответствовать всем условиям, их следует применять досрочно с 1 июля 2024 года или 1 августа 2024 года. В частности, необходимо уделить внимание разработке руководства по простому в реализации расчету стоимости земли, чтобы кадровые специалисты, государственные служащие и сотрудники государственных учреждений и подразделений, консультирующие по этой работе, могли удобно это делать.

Источник: https://baobinhthuan.com.vn/tinh-gia-dat-cu-the-dang-bi-nghen-119252.html