Ханой регулирует 9 факторов, определяющих цены на землю

Согласно Постановлению, субъектами обращения являются: органы, осуществляющие функции по управлению земельными ресурсами; Органы и лица, уполномоченные определять, оценивать и принимать решения по конкретным ценам на землю; консультационная организация по оценке земли, индивидуальное лицо, практикующее консультирование по оценке земли; другие соответствующие организации и лица.

Факторы, влияющие на цены на землю, критерии формирования факторов, влияющих на цены на землю, для анализа, определения определенного уровня сходства и корректировки каждого фактора, влияющего на цены на землю, между Оцениваемым активом и Сопоставимым активом для несельскохозяйственных земель, включая:

1. Местоположение, местоположение земельного участка, площадь земельного участка: Расстояние в порядке приоритета до: Административного центра; торговый центр; образование и обучение; парк, парк развлечений; Рынок, медицинское учреждение (по местоположению, текущему статусу проекта, земля, земельный участок). Разница в регулировке: не более 5%; Цена земли в соответствии с Прейскурантом цен на землю города (в зависимости от местоположения Проекта, площади земельного участка, земельного участка). Разница в регулировке: не более 15%.

2. Условия дорожного движения: Тип дороги (асфальт, бетон, грунт и другие дорожные конструкции), прилегающей к Проекту, площадь земельного участка, состояние земельного участка в соответствии с текущим состоянием на момент оценки земли. Разница в регулировке: не более 5%. Ширина дороги (включая тротуар), прилегающей к Объекту, земельному участку, земельному участку. Разница в регулировке: не более 10%. Количество прилегающих к Объекту дорог, земельному участку, земельному участку (включая дороги, проезды). Разница в регулировке: не более 5%. В случае определения трансфертной цены земельных участков и индивидуальных жилых домов: Организация по оценке земель проводит обследование, собирает и оценивает дополнительные критерии на сечении внутренней дороги (при наличии), прилегающей к земельному участку согласно утвержденной планировке. Разница в регулировке: не более 5%.

3. Условия водоснабжения и водоотведения, электроснабжения: Стабильны или нестабильны водоснабжение и электроснабжение? Разница в регулировке: не более 5%. Наводнение во время сильных дождей. Разница в регулировке: не более 5%.

4. Площадь, размер, форма земельного участка, площадь земельного участка: Площадь, форма земельного участка, площадь земельного участка. В случае, если объектом оценки является множество земельных участков, схожих по местоположению и форме, за площадь репрезентативного земельного участка принимается средняя площадь оцениваемых земельных участков. Разница в регулировке: не более 10%. Фасад, глубина земельного участка, площадь земельного участка (средний размер в случае, если оцениваемая недвижимость представляет собой множество участков земли, схожих по местоположению и форме). Разница в регулировке: не более 5%.

5. Предполагаемый случай: Стоимость передачи квартиры; Стоимость аренды квартиры; Стоимость аренды коммерческих служебных помещений и офисов, расположенных в многофункциональных зданиях: Проведите опросы, соберите и оцените данные по критериям площади квартиры и арендуемой площади (для активов, оцениваемых на основе средней площади). Разница в регулировке: не более 10%.

6. Факторы, связанные с планированием строительства: коэффициент использования земли, плотность застройки. Разница в регулировке: не более 5%. Количество этажей и подвалов. Разница в регулировке: не более 5%. Для гостиничного типа бизнеса: Организация по оценке земли проводит обследование, собирает и оценивает дополнительные критерии: количество номеров, стандарты гостиничного обслуживания (ранжируются по количеству звезд). Разница в регулировке: не более 5%.

Текущее состояние окружающей среды и безопасности: пыль, шум, загрязнение воздуха и воды; рядом кладбище, место переработки отходов. Разница в регулировке: не более 5%. Плотность населения, статус безопасности территории. Разница в регулировке: не более 5%.

7. Срок использования земли: Оставшийся срок использования земли для реализации Проекта. Разница в регулировке: не более 5%. Для жилых земель и квартир, выставленных на продажу (долгосрочное пользование): корректировка не производится.

8. К другим факторам, влияющим на цены на землю в соответствии с фактическими условиями, культурными традициями и местными обычаями, относятся: живописные места; Храмы, пагоды, святилища; Традиционная ремесленная деревня. Разница в регулировке: не более 5%.

9. Факторы, влияющие на цены на сельскохозяйственные земли, включают: Продуктивность сельскохозяйственных культур и скота. Разница в регулировке: не более 20%. Местоположение, характеристика земельного участка, площадь земельного участка: максимально близкое расстояние до места производства и потребления продукции. Разница в регулировке: не более 20%. Условия движения для производства и потребления продукции: ширина дороги, уклон, структура дорожного покрытия; условия местности Разница в регулировке: не более 20%. Срок пользования землей, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, выделяемых государством домохозяйствам и отдельным лицам в соответствии с квотой выделения земель сельскохозяйственного назначения, а также земель сельскохозяйственного назначения в пределах квоты на получение права передачи, не зависит от срока пользования землей. Разница в регулировке: не более 20%.

Другие факторы, влияющие на цены на землю, соответствуют местным реалиям, культурным традициям и обычаям: исходя из фактической ситуации, консалтинговая организация определяет конкретную предлагаемую цену на землю в пояснительном отчете для разработки плана цен на землю. Разница в регулировке: не более 20%.

Настоящее Решение вступает в силу с 16 сентября 2024 года. Прежние постановления городского народного комитета об установлении конкретных цен на землю утрачивают силу со дня вступления в силу настоящего решения.

Источник: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html