Для достижения вышеуказанных удовлетворительных результатов необходимы многочисленные синхронные решения во многих областях, которые провинция внедряет. Но в текущей ситуации конкретная цена земли определяет это, особенно сохранение инвестора в инфраструктуру и привлечение вторичных инвесторов на уровне миллиардов долларов.
Не нужно ждать внесения поправок в Декрет 44, Циркуляр 36
Если в промышленном парке Тан Дук люди передали 206,5/300 гектаров земли и находятся на завершающей стадии поиска конкретных компенсационных цен на землю и конкретных цен на аренду земли, то промышленный парк Сон Ми 1 также находится в похожем состоянии, хотя провинция в настоящее время передала 76,78 гектаров из общего числа 375,57 гектаров плана землепользования и цели до 2025 года. Однако, поскольку нет конкретной цены на землю, цена аренды земли не была рассчитана, поэтому инвестор промышленного парка Сон Ми I не может оказать никакого влияния, в то время как план состоит в том, чтобы завершить всю инфраструктуру к 2025 году. Это место, которое привлекает иностранные проекты с очень крупными масштабами до миллиардов долларов, такие как склад СПГ в порту Сон Ми; Сын Мой Центр Силы…
Поэтому в рамках продвижения развития трех экономических направлений в 2024 году, включая промышленное направление, председатель Народного комитета провинции Доан Ань Зунг потребовал, чтобы в 2024 году любой ценой как можно скорее были определены конкретные цены на землю в двух промышленных парках: Сон Ми И и Тан Дык, чтобы стимулировать инвестиционные проекты, особенно ключевые национальные проекты и работы в районе Хам Тан. Потому что в конце февраля 2024 года в провинции состоится церемония объявления Плана развития провинции Биньтхуан на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года, а также будет поощряться приток инвестиций.
«Департаменты настоятельно рекомендуют Провинциальному народному комитету разработать и скорректировать планы в соответствии с Планом провинции, такие как городское планирование; сельское планирование; «Планы зонирования коммун, округов, городов и т. д. Особенно 3 плана прибрежного зонирования, департаменты и отделения должны ускорить строительство для привлечения стратегических проектов», - подчеркнул председатель провинциального народного комитета. В то же время мы также обеспокоены тем фактом, что Бинь Туан «ждет» внесения поправок в Декрет 44 и Циркуляр 36 уже 3 года, и в результате общего обзора около 47 проектов застряли с конкретными ценами на землю по принципу «старая работа осталась позади, новая работа добавлена». Включая проекты, ожидающие реализации до 10 лет, такие как NovaWorld Phan Thiet; Через прессу и петиции предприятия надеются вскоре получить конкретные цены на землю для проведения следующих процедур, поскольку каждый день предприятиям приходится выплачивать банковские проценты в размере до 50 миллиардов донгов. Или другие предприятия также покрывают другие расходы, ожидая конкретных цен на землю...
«Закон о земле 2024 года (с поправками), принятый Национальным собранием в конце января 2024 года, обычно вступает в силу примерно через год. Чтобы внести поправки в Декрет 44, а затем в Циркуляр 36, нам придется дождаться обнародования Закона о земле 2024 года. Мы ждали 3 года, вот уже прошел еще год, бизнес больше не может терпеть, не может больше ждать, все предприятия уйдут. При тщательном сравнении трудностей и проблем в оценке конкретных земельных участков мы видим, что проблем все еще много. Например, если нет проекта для сравнения, у нас нет конкретных цен на землю для любого проекта, как мы можем сравнивать? Поэтому мы должны выяснить, почему есть проблема, где она находится и в чем она заключается. Неужели это настолько сложно, что мы не можем этого сделать, или мы боимся это сделать?» - ясно заявил председатель провинциального народного комитета Доан Ань Зунг.
Чувство ответственности
Затем председатель провинциального народного комитета обратился к департаментам, отделениям и населенным пунктам с просьбой рассмотреть вопрос об устранении трудностей и препятствий в земельном секторе как неотложной задачи, сосредоточиться на их решении по принципу: препятствия, находящиеся в ведении какого уровня, должны быть устранены этим уровнем; Не давите, не избегайте, не бойтесь ошибок, не бойтесь ответственности. В то же время максимально использовать указания министерств и отраслей, особенно целевой группы премьер-министра, для устранения трудностей. Соответственно, Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды, Департамент финансов и Народные комитеты районов, поселков и городов в срочном порядке определяют конкретные цены на землю для расчета платы за землепользование для проектов, которым выделены или сданы в аренду земли, создавая условия для проектов по установлению последующих процедур. На данный момент конкретные цены на землю двух туристических проектов накопили опыт и методы для дальнейшего решения других проектов. Постарайтесь завершить определение конкретных цен на землю для оставшихся проектов к 2024 году.
Это означает, что департаменты и местные органы власти должны придерживаться действующего Декрета 44 и Циркуляра 36 при определении конкретных цен на землю, не заставляя предприятия ждать дольше. Особенно в последнее время, после классификации 47 проектов, руководители провинциальных народных комитетов проводили заседания для каждой тематической проектной группы и после заседаний выпускали уведомления о выводах и указаниях по устранению трудностей и препятствий для каждого проекта и проектной группы. Поэтому 2024 год можно считать временем четкого выявления и устранения препятствий в установлении конкретных цен на землю в каждом из вышеперечисленных проектов.
Стоит отметить, что в это время, когда был принят Закон о земле 2024 года, проявились и многие другие проблемы «ожидания» последних 3 лет. Ранее существовали большие ожидания, что после внесения изменений и дополнений в Декрет 44 и Циркуляр 36 цены на аренду земли в проектах аренды земли с ежегодной оплатой в провинции будут урегулированы. На основании информации, содержащейся в проектах, представленных для комментариев в Народные комитеты провинций, соответствующие министерства и члены правительства, в отношении цен на землю в проектах, предусматривающих ежегодную арендную плату за землю, но не устанавливающих конкретные цены на землю, будет применяться метод поправочного коэффициента. То есть цена земли в прейскуранте умножается на годовой коэффициент корректировки, а затем прибавляется средняя годовая процентная ставка по долгосрочным кредитам четырех государственных банков. Однако согласно последнему проекту от 5 января 2024 года, вышеуказанное содержание изменилось.
«В частности, метод поправочного коэффициента применяется только к проектам, которым была выделена земля, сдана в аренду земля или изменено целевое назначение земли до 1 января 2005 года. Проекты после 1 января 2005 года должны иметь конкретные цены на землю, основанные на трех методах: излишка, сравнения и дохода. Если Декрет 44 будет изменен в соответствии с этим проектом, будет еще сложнее определить цены на землю по предыдущим проектам, поскольку сбор информации для определения затрат на застройку, доходов от застройки и сбора сопоставимых активов для использования в качестве оценочных активов очень сложен или даже отсутствует. «В то время метод расчета стоимости земли будет использовать множество предполагаемых факторов без информации о проверке и сравнении, риск ошибки и риск суждения в процессе определения стоимости земли будет очень высок», - это беспокоит руководителя Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды.
Найти конкретную цену на землю сложно. Однако до того, как это станет возможным в 2024 году, соответствующие органы должны приложить усилия для устранения конкретных узких мест, связанных с ценами на землю, чтобы поддержать бизнес на ранних этапах реализации проектов. Тем самым мы также способствуем приближению провинции к результатам, изложенным в Постановлении XIV съезда партии на период 2020–2025 гг.
Урок 1: «Удаляйте» цены на землю с осторожностью
БИЧ НГИ - ФОТО Н. ЛАНА
Источник
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)