Приносит много особых преимуществ
Гранича со многими крупными районами Хошимина, такими как 4, 7, 5 и 6, он является важным транзитным пунктом для товаров в регионе. В то же время в районе 8 также расположено множество важных речных портов города, таких как порт Биньдонг, порт Биньлой, рыболовецкий порт Чанхынг, а также около 100 крупных и мелких складов, управляемых различными уровнями.
Что касается транспортной инфраструктуры, в районе 8 есть 6 маршрутов с зарубежными функциями, соединяющих соседние регионы и городские районы, включая улицу Нгуен Ван Линь, проспект Восток-Запад, улицу Тринь Куанг Нги, улицу Хо Хок Лам, национальное шоссе 50 и объездную дорогу национального шоссе 50. В будущем через район 8 пройдет городская железнодорожная линия № 5 и эстакада № 3 для поддержки транспортного сообщения для местных жителей.
Периметр 8-го округа составляет почти 32 км, что во много раз больше, чем у центральных округов, таких как 3-й, 4-й, 5-й, и эквивалентен по размеру округу Говап.
Район 8 отличается активным развитием транспортной инфраструктуры, что создает импульс для рынка недвижимости.
Благодаря вышеперечисленным преимуществам, Район 8 является мостом между центром Района 1 и западной частью города не только с точки зрения экономики, но и с точки зрения населения. Однако темпы урбанизации в округе 8 несколько ниже, чем в некоторых других районах внутри города, из-за того, что местность разделена каналами. Поэтому в 8-м округе по-прежнему много свободных земель, а цены на недвижимость ниже, чем в некоторых других районах.
По данным Batdongsan.com.vn, в настоящее время в районе 8 насчитывается около 70 проектов недвижимости, которые были переданы, передаются или будут переданы или реализованы с различными типами недвижимости, включая квартиры, таунхаусы, офисы, торговые центры, интегрированные городские районы и т. д. Из них около 40 проектов квартир, остальное количество отведено под новые проекты городских районов, комплексы, виллы, таунхаусы, таунхаусы и т. д. и другие типы недвижимости.
По мнению экспертов, рынок недвижимости в 8-м округе вполне подходит для покупателей с реальными потребностями в жилье и ограниченными финансами, поскольку стоимость квартир здесь примерно на 30% ниже аналогичных типов в других округах. Однако благодаря хорошо развитой транспортной системе добираться из 8-го района до центра города очень удобно.
Что касается инвесторов, им необходимо учитывать сложность получения прибыли в краткосрочной перспективе, поскольку проблемы рынка недвижимости в целом не улучшились. Если на данном этапе вы сосредоточитесь на спекуляциях, то вряд ли они принесут прибыль. Однако этот период также является возможностью для инвесторов сосредоточиться на тщательном изучении подходящих типов недвижимости в районе 8 или сосредоточиться на типах квартир, сдаваемых в аренду в текущий период.
Как инвестировать в рынок 8-го округа?
Как уже упоминалось, в текущий период выбор дешевой недвижимости для сдачи в аренду является вариантом для многих инвесторов, располагающих свободными финансами. В районе 8 рынок аренды очень разнообразен по типам и сегментам: от складов, таунхаусов, частных домов, квартир до пансионатов. Благодаря преимуществам с точки зрения транспорта, планирования и населения это место привлекает большое количество иммигрантов для проживания и работы, поэтому рынок аренды жилья здесь также очень развит.
По данным Batdongsan.com.vn, некоторые типы инвестиций, которые в настоящее время интересуют многих людей на рынке недвижимости в районе 8, включают вложения в покупку ветхих домов с целью их реконструкции, ремонта и последующей сдачи в аренду в качестве мини-общежитий или квартир для обслуживания. Этот тип жилья подходит студентам и рабочим, желающим жить в более дешевом жилье. Стоимость аренды общежития составляет от 1,5 до 2 миллионов донгов, а полностью меблированной квартиры с обслуживанием — от 3 до 5 миллионов донгов.
Преимуществом недвижимости в 8-м районе является наличие квартир недорогого и среднего ценового диапазона.
Что касается стоимости аренды домов под коммерческие помещения или офисы в 8-м округе, то в 2020 году она всегда была довольно высокой, в 2021 году немного выросла до очень высокой, но в том же году сильно пострадала от эпидемии и к 2022 году полностью не восстановилась. Районы с самым высоким ростом цен на аренду таунхаусов в 2022 году включают: район 14 (рост на 150%), район 2 (рост на 67%), район 6 (рост на 50%). В настоящее время средняя стоимость аренды таунхаусов в округе 8 колеблется от 11,5 до 50 миллионов в месяц, самая высокая средняя цена зафиксирована в округе 2 (50 миллионов в месяц), округе 8 (35 миллионов в месяц), округе 9 (30 миллионов в месяц).
Помимо рынка аренды, в районе 8 проекты квартир также являются вариантом для многих инвесторов и покупателей жилья. Здесь по-прежнему много проектов квартир с ценами от недорогих до средних, а не преобладает сегмент люкс, как в некоторых других районах Хошимина.
Во многих проектах в районе 8 зафиксированы цены ниже 40 млн донгов/м2, например, Dream Home Riverside (25–29 млн донгов/м2), Tara Residence (30–38 млн донгов/м2), Green River (32–46 млн донгов/м2), Conic Riverside (28–36 млн донгов/м2), The PegaSuite 2 (35–40 млн донгов/м2)... Все эти цены являются ценами вторичного рынка, поскольку некоторые проекты находятся в эксплуатации уже много лет. Однако в последнее время цены на квартиры на этом рынке также зафиксировали рост на 15–20%.
В ближайшее время рынок квартир здесь также пополнится предложением из первичных проектов. Хотя эта цена продажи будет выше, чем цена старых проектов, она все равно находится в приемлемом ценовом диапазоне, особенно для тех, кто нуждается в покупке дома. Район 8 также является одним из районов вблизи центра, который имеет большой источник первичного жилья, в то время как другие районы вблизи центра, такие как район 4 или район Биньтхань, испытывают нехватку этого источника.
По данным Batdongsan.com.vn, рынок недвижимости округа 8 по-прежнему имеет большой потенциал для восстановления в будущем. Однако инвесторам необходимо тщательно изучить типы и сравнить их с другими областями. Кроме того, им также необходимо внимательно следить за изменениями в планировке, инфраструктуре и четко понимать юридические аспекты проекта, в который они хотят инвестировать.
Источник
Комментарий (0)