Доход от недвижимости за первые 3 месяца года составил 61 000 млрд донгов

В социально-экономическом отчете за март и первый квартал 2024 года Статистического управления Хошимина говорится, что общий объем розничных продаж товаров и доходов от потребительских услуг оценивается в 270 264 млрд донгов, что на 12,2% больше, чем за тот же период.

Из них сектор недвижимости в первом квартале достиг более 61 000 млрд донгов, что на 15,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

При таких масштабах на сектор недвижимости приходится почти 23% от общего объема доходов от розничной продажи товаров и услуг города, уступая по этому показателю только сектору розничной продажи товаров.

По оценке Городского статистического управления, рынок недвижимости процветает, поскольку правительство и предприятия реализуют множество мер политики, связанных с законодательством и процентными ставками. Несмотря на рост доходов, в ближайшее время реализация новых проектов по-прежнему будет представлять для города серьезную проблему.

В предыдущем отчете городского департамента строительства говорилось, что настроения на рынке несколько улучшились, но предложение каждого типа жилья будет определяться рыночным спросом и бизнес-стратегией каждого предприятия.

За первые два месяца года это агентство получило две заявки с просьбой уведомить о праве на мобилизацию капитала, однако после рассмотрения оба проекта не были признаны соответствующими требованиям. Таким образом, новый проект, который хотят выставить на продажу, существует, но не соответствует требуемым условиям.

«На самом деле в проекте все еще есть жилищные продукты, которые выводятся на рынок инвесторами. Это проекты, которые Департамент строительства ранее объявил доступными для продажи в соответствии с правилами», — оценил Департамент строительства.

В долгосрочной перспективе правовые факторы проекта окажут существенное влияние на предложение. В первом квартале 2024 года был одобрен 1 жилищный проект для инвестиционной политики (торговый центр Rita Vo, сервисный центр, проект элитных апартаментов, улица Нгуен Ван Ку, район 5).

Хотя официальных данных от Департамента природных ресурсов и окружающей среды нет, по результатам мониторинга земли под новые жилищные проекты не выделялись. Кроме того, многие проекты, получившие одобрение на инвестиционную политику и одобрение инвестиций, по-прежнему застревают в процедурах, касающихся финансовых обязательств, земли, планирования, а некоторым проектам даже приходится пересматривать правовой статус проекта, происхождение земли и т. д.

Таким образом, когда Департамент строительства будет рассматривать вопрос о возможности привлечения капитала, жилищные проекты в этих случаях не будут соответствовать требованиям.

Недвижимость - Хошимин: Доход от недвижимости достиг 61 000 млрд донгов за первые 3 месяца года (рисунок 2). — В первом квартале 2024 года будет одобрен 1 жилищный проект для инвестиционной политики (торговый центр Rita Vo, сервисный центр, проект элитных апартаментов, улица Нгуен Ван Ку, район 5).

Кроме того, в первом квартале 2024 года в городе было зарегистрировано 439 случаев вложения иностранными инвесторами капитала в размере 302,6 млн долларов США, что на 9,1% больше, чем за тот же период.

Из них профессиональная и научно-техническая деятельность достигла 146,5 млн. долларов США, что составляет 48,4% от общего объема вложенного капитала; Объем операций с недвижимостью достиг 45,4 млн долларов США, что составляет 15,0%. Сингапур и Южная Корея являются странами с самыми высокими вкладами в капитал, составляющими 58,4% и 8,6% соответственно.

Ранее Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) прокомментировала, что в первые два месяца 2024 года рынок недвижимости всей страны и города Хошимин продолжал восстанавливаться и расти более уверенно, являясь ведущим сектором по привлечению наибольшего объема иностранного инвестиционного капитала (ПИИ), а на фондовом рынке акции сектора недвижимости наряду с финансовыми и банковскими акциями лидируют на рынке.

Благодаря этой динамике восстановления можно сказать, что рынок недвижимости вернется к нормальной работе и войдет в безопасный, здоровый и устойчивый цикл развития со второй половины 2024 года, создав импульс для более активного развития с начала 2025 года и далее.

Источник