Эксперты ожидают, что в 2025 году рынок сохранит рост как предложения, так и спроса, воспользовавшись благоприятной динамикой второй половины 2024 года с серией зафиксированных сделок. Однако инвесторам необходимо обеспечить качественное предложение, а также привлекательную политику аренды, чтобы «удержать» арендаторов в условиях быстрых изменений спроса, как это происходит сегодня.
Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, отметила, что во второй половине 2024 года на рынке наблюдался хороший подъем, когда ряд компаний начали получать одобрение своих планов по переезду, расширению существующих площадей или открытию новых офисов. Это поможет рыночному спросу в 2025 году стать более заметным, и ожидается, что темпы поглощения вакантных площадей на рынке офисной недвижимости в 2025 году будут выше, чем в 2024 году.
В 2025 году на рынке появится много новых источников предложения, это станет одним из преимуществ, которое поможет арендаторам иметь больше выбора. В то же время это усиливает конкуренцию за инвесторов с точки зрения цен на аренду, качества строительства, а также других стимулов к аренде для привлечения клиентов, тем самым увеличивая площадь занимаемого помещения.
Хотя обильное новое предложение может привести к снижению общей заполняемости рынка, необходимо признать, что в новом году на рынке будет наблюдаться гораздо больше позитивных тенденций как в плане предложения, так и спроса. Спрос арендаторов на офисные помещения также отличается от предыдущих лет, - прокомментировала г-жа Минь.
По словам г-жи Хоанг Нгует Минь, в конце 2024 года компания Savills провела опрос среди почти 500 компаний, которые в настоящее время являются арендаторами офисов классов A и B, с целью лучшего понимания спроса на рынке офисной недвижимости в 2025–2026 годах. Результаты опроса дают интересную информацию о продолжающемся изменении спроса арендаторов на офисные помещения.
Во-первых, это выбор местоположения офиса. Если раньше основным источником спроса был район Хоан Кием, то теперь первым по приоритету местом стал Бадинь, а вторым — Кау Гиай. Интерес арендаторов к району Хоанкьем снизился с 45% в 2021–2022 годах до всего лишь около 25% в 2024 году.
Кроме того, арендаторы расширили свои возможности поиска, вместо того чтобы сосредотачиваться только на одном районе при поиске арендного помещения, как раньше. Почти все арендаторы при поиске нового места интересуются как минимум двумя разными районами: это могут быть Хоан Кием, Ба Динь или Ба Динь, Кау Гиай или Ба Динь, Донг Да или Тай Хо.
Объясняя это, г-жа Минь сказала, что рынок Ханоя достиг разнообразия и дифференциации в расположении административных и офисных зон. В результате у арендаторов появляется больше возможностей выбора, и их выбор больше не будет ограничиваться одной зоной. Это означает, что у арендаторов появится больше возможностей вести переговоры с арендодателями для достижения более выгодных условий аренды, чем раньше.
По прогнозам Savills, в ближайшем будущем информационные технологии и производство по-прежнему будут лидирующими отраслями по объему арендуемой офисной площади. Поскольку этим отраслям часто требуются очень большие арендные площади, средняя площадь арендаторов, относящихся к этой отраслевой группе, составляет более 1000 м2.
Если подсчитать количество сделок по аренде офисных помещений в период с 2025 по 2026 год, то компании консалтингового сектора, включая финансовый консалтинг, юридический консалтинг или отраслевые группы каналов сбыта и образования, смогут занять лидирующие позиции благодаря быстрому развитию этой отраслевой группы в ближайшее время.
Учитывая, что предложение в настоящее время распределено по районам, становится ясно, что рынок аренды офисов в Ханое более выгоден для арендаторов. У арендаторов больше выбора и больше требований. Savills полагает, что до конца 2025 года и даже в 2026 году рынок по-прежнему будет в значительной степени ориентирован на арендаторов. Поэтому инвесторам необходимо изменить свои финансовые расчеты, чтобы предложить арендаторам более привлекательные стимулы, - рекомендовала г-жа Минь.
Эксперты Savills считают, что арендодателям необходимо внести необходимые изменения, чтобы привлечь арендаторов в 2025 году. Если раньше арендодателям было достаточно построить здание и сдавать пустующие помещения в аренду, то теперь им придется предоставлять арендаторам больше услуг, коммунальных услуг.
Поскольку рынок очень конкурентный, большинство зданий возводятся методично и скрупулезно, а здания класса А стремятся получить зеленую сертификацию. Наличие экологически безопасного здания теперь стало практически само собой разумеющимся и обязательным, особенно в нынешних условиях изменения климата, загрязнения воздуха и окружающей среды, а также в связи с необходимостью для предприятий обеспечить выполнение требований для достижения целей Net-Zero.
Наряду с услугами в здании. В настоящее время более поздние постройки, как правило, конкурируют, предлагая больше услуг клиентам. Многие арендодатели для удержания арендаторов добавляют столовые для сотрудников, тренажерные залы, зеленые зоны и другие услуги.
Есть также инвесторы, которые очень гибки в расчетах бизнеса и политике аренды и даже поддерживают арендаторов в инвестировании в полную отделку интерьеров. Многие арендаторы могут подписать договор на управление и эксплуатацию совместно с обслуживаемыми офисами, а коворкинг-пространства (совместные офисы) смогут предоставить арендаторам множество дополнительных удобств.
Поэтому инвесторам, чтобы конкурировать с большим предложением офисных помещений, необходимо уделять больше внимания ожиданиям разумных цен, привлекательной политике аренды, а также предоставлению внутренних услуг, обеспечивающих удобство для сотрудников арендных предприятий.
По данным ВНА
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663
Comment (0)