На рынке жилья по-прежнему не хватает предложения

источник.png — Трудности в прохождении юридических процедур повлияли на скорость реализации проектов инвесторов в сфере недвижимости.

Отчет DKRA Group по рынку недвижимости за первый квартал 2023 года показывает, что на рынке квартир в первом квартале было открыто 9 проектов с примерно 1378 единицами жилья, в основном в городах Хошимин и Биньзыонг. Новое предложение сократилось на 59% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Новое потребление достигло около 864 единиц, что эквивалентно 63% новых запусков и сократилось на 66% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Примечательно, что квартиры класса B стали доминирующим сегментом рынка, на долю которого приходится 56,2% от общего объема предложения, в основном сосредоточенного на севере Хошимина.

В сегменте курортной недвижимости наблюдается снижение как предложения, так и потребления, при этом уровень первичных цен продажи существенно не меняется. Многие инвесторы постоянно откладывают сроки реализации продаж, чтобы скорректировать цены продажи и разработать соответствующую политику продаж. В этом сегменте курортного жилья новое предложение составило 42 объекта из 2 проектов, которые будут выставлены на продажу на следующем этапе. Спрос на рынке зафиксировал самый низкий уровень за последние 10 лет. В сегменте таунхаусов и вилл тенденция продолжает смещаться в сторону, колеблясь в районе 350–400 единиц, в основном сосредоточенных в Биньзыонге, Донгнае и Хошимине.

По данным Cushman & Wakefield, применение новой правовой базы и ситуация с выпуском облигаций по-прежнему оказывают влияние на рынок недвижимости. Спрос свидетельствует о нерешительности покупателей перед лицом риска глобальной экономической рецессии. Покупатели жилья на данном этапе в основном являются покупателями реального жилья и долгосрочных инвестиций, а не краткосрочными инвесторами с поддержкой финансового рычага, как раньше.

В настоящее время средняя цена первичной квартиры в первом квартале 2023 года немного снизилась на 2,9% по сравнению с четвертым кварталом 2022 года, составив около 75 млн донгов/м2. По данным Cushman & Wakefield, снижение цен продажи было обусловлено в основном запуском новых проектов среднего и высокого класса, тогда как в четвертом квартале 2022 года было отмечено больше запусков проектов высокого и сверхэлитного класса.

«Мрачная экономическая ситуация, а также трудности с завершением юридических процедур повлияли на скорость разработки проектов инвесторов. Эта тенденция также влияет на будущее предложение, поскольку инвесторы, вероятно, отложат новые запуски, ожидая восстановления рынка в ближайшем будущем», — проанализировали Cushman & Wakefield.

Комментируя предложение жилья, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что ликвидность рынка недвижимости достигла дна за последние месяцы, из-за чего многие инвесторы постоянно откладывают запуск новых продуктов, как планировалось. Многие предприятия продолжают ждать сигналов от рынка недвижимости, многие индивидуальные инвесторы ждут надежных инвестиционных возможностей, а многим проектам приходится «сидеть на месте» в ожидании решений... что приводит к дефициту нового предложения. Прогнозируется, что во втором квартале 2023 года появятся дополнительные юридические документы, которые устранят трудности для проектов, ожидающих выхода на рынок, что обеспечит новое предложение на рынке.

DKRA Group прогнозирует, что во втором квартале 2023 года рынок недвижимости будет переживать существенное восстановление, однако в краткосрочной перспективе будет сложно осуществить резкие изменения. В частности, предложение земельных участков несколько увеличится и будет колебаться в районе 450–600 участков, в основном сосредоточенных в Биньзыонге, Лонгане, Донгнае. В сегменте квартир предложение может удвоиться до 2000–2500 единиц. В то же время информация о смягчении политики Госбанка и снижении процентных ставок увеличит общий спрос на рынке недвижимости, однако в текущий период будет сложно совершить прорыв.

Источник