Рынок жилья Бангкока снизится из-за экономической стагнации

Продажи новых домов в Бангкоке упадут на 10% в этом году и еще на 1–3% к 2025 году из-за застоя в экономике.

Посетительница рассматривает предложения на выставке домов и кондоминиумов в мае 2024 года. Фото: BANGKOK POST

Исследовательский центр Siam Commercial Bank (SCB EIC) прогнозирует, что продажи новых домов в районе Бангкока в Таиланде упадут на 10% в этом году и продолжат снижаться еще на 1–3% в 2025 году из-за вялой экономики.

По оценкам SCB EIC, в стоимостном выражении снижение оценивается в 9% в 2024 году, но в следующем году может стабилизироваться на уровне 0–2%.

По данным Bangkok Post от 25 октября, спад на рынке жилья обусловлен экономическими проблемами, включая рост стоимости жизни, снижение покупательной способности, высокий уровень задолженности домохозяйств, рост процентных ставок и более строгие критерии одобрения ипотечных кредитов.

Эти факторы заставляют потенциальных покупателей жилья, особенно тех, у кого низкий или средний доход, откладывать принятие решения о покупке жилья.

Кроме того, SCB EIC также прогнозирует, что количество новых жилых квартир, введенных в эксплуатацию в 2024 году, сократится на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в 2025 году, как ожидается, восстановится со снижением на 2–4%.

Чтобы справиться с этой проблемой, застройщики больше внимания уделяют проектам в среднем и высоком ценовом сегментах, где покупательная способность остается высокой.

На фоне ужесточения процесса одобрения ипотечных кредитов крупные местные банки сообщили о снижении объемов ипотечного кредитования за первые девять месяцев этого года.

SCB, четвертый по величине банк по размеру активов и лидер отрасли жилищного кредитования, сообщил о портфеле ипотечных кредитов в размере 779 млрд бат по состоянию на сентябрь 2024 года, что на 15,5% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 39% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Bangkok Post сослалась на данные Bangkok Bank (BBL) по состоянию на сентябрь, портфель ипотечных кредитов которого составляет 332 млрд бат, что на 0,6% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 1,7% меньше с начала года.

Между тем, стоимость портфеля жилищных кредитов Bank of Ayudhya (Krungsri) сократилась до 248 млрд бат, что на 3% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 7,6% меньше с начала года.

Согласно заявлению банка, опубликованному на Фондовой бирже Таиланда (SET), банк TMBThanachart (TTB) также сообщил о снижении общего объема ипотечного кредитования на 0,8% по сравнению с предыдущим кварталом и на 2,2% с начала года по сентябрь.

Krungthai Bank (KTB), второй по величине кредитор Таиланда, стал единственным крупным банком, сообщившим о росте жилищных кредитов. По состоянию на сентябрь ипотечный портфель банка достиг 498 млрд бат, увеличившись на 1,5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 2,9% с начала года.

Однако Kasikornbank (KBank) не раскрыл данные по жилищным кредитам в своей финансовой отчетности для SET.

В ответ на рыночную ситуацию крупные местные банки объявили о комплексном снижении ставок по кредитам, включая минимальную розничную ставку (МРС), используемую для жилищных кредитов.

Источник: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-bangkok-se-suy-giam-do-tri-tre-kinh-te-2024102511230231.htm