Растущий интерес к объему транзакций
За первые 6 месяцев года экономика Дананга сохранила стабильную динамику роста: по оценкам, ВРП (валовой региональный продукт) в Дананге за первые 6 месяцев увеличится на 5,00%, что выше роста на 3,48% за тот же период 2023 года, а город планирует увеличить его на 8–8,5% за весь 2024 год. Ожидается, что в 2024 году также улучшится распределение государственных инвестиций и туризма. Эти факторы способствовали укреплению восстановления и развитию рынка недвижимости.
Данные Batdongsan.com.vn показывают, что количество поисковых запросов на продажу недвижимости в Дананге во втором квартале 2024 года выросло на 44% по сравнению с предыдущим кварталом и превзошло пик 2023 года. Кроме того, уровень цен на продажу недвижимости в Дананге установил новый рубеж. Это можно объяснить появлением в последнее время большого количества проектов элитных квартир, что привело к росту средней цены.
По данным опроса, проведенного этим подразделением среди сотен брокеров на рынке Дананга, объем сделок с недвижимостью в этом городе увеличился, и средняя стоимость объектов недвижимости составляет около 2–4 млрд донгов. Из них до 73% брокеров заявили, что объем сделок с недвижимостью за первые 6 месяцев этого года был стабильным или увеличился по сравнению с 2023 годом.
Уровень интереса к рынку недвижимости Дананга вышел на новый уровень.
Кроме того, данные также показывают, что все типы недвижимости в Дананге выросли по многим показателям. Однако апартаменты являются наиболее популярным типом недвижимости и демонстрируют наиболее заметный рост. В частности, количество выставленных на продажу квартир в Дананге во втором квартале 2024 года выросло на 56% по сравнению с первым кварталом, уровень интереса и цена предложения также выросли на 39% и 14% соответственно. По данным опроса брокеров, 55% заявили, что рынок квартир в Дананге постепенно восстанавливается, а 27% заявили, что этот тип недвижимости стремительно растет.
Г-н Ха Нгием, директор филиала Batdongsan.com.vn в Дананге, прокомментировал: «Предложение элитных апартаментов рядом с рекой Хан является стимулом для рынка недвижимости Дананга, поскольку цены и качество отличаются от предыдущих проектов».
В частности, The Filmore Da Nang является лидером по цене продажи квартир: средняя цена составляет 120 млн донгов/м2. Цены на три проекта Sun Group, включая Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence и Sun Cosmo Residence, варьируются от 55 до 70 миллионов донгов/м2. Цена некоторых других проектов, таких как The Sang Residence или Peninsula Da Nang, также составляет от 50 до 56 миллионов донгов/м2.
Что касается спроса, то тенденция покупки квартир в Дананге для краткосрочной торговли снизилась по сравнению с инвестициями для проживания и сдачи в аренду. В частности, 64% брокеров, принявших участие в опросе, заявили, что краткосрочные покупки сократились по сравнению с предыдущим периодом, более 50% заявили, что спрос на покупки для проживания и инвестиций растет. Эта тенденция также идет рука об руку с ожиданиями прибыльности.
Тенденции инвестиций в недвижимость в Дананге также изменились.
«Поскольку уровень цен на квартиры в Дананге не низкий, у покупателей и инвесторов также есть определенные ожидания. Их самые большие ожидания связаны с денежным потоком от аренды за счет роста туризма в Дананге. В 2020-2021 годах из-за последствий эпидемии COVID Дананг принимал только 1-3 миллиона посетителей в год по сравнению с почти 9 миллионами посетителей в 2019 году. Город стремится привлечь около 8,4 миллиона посетителей в 2024 году. Поэтому многие люди считают, что туризм все еще имеет потенциал для восстановления и роста, обещающий стабильный доход от аренды квартир», - сказал г-н Ха Нгием.
Вышеуказанные ожидания инвесторов также вполне обоснованы, когда апартаменты являются типом недвижимости, приносящим высокую доходность, особенно за счет возможности сдачи в аренду. Данные Batdongsan.com.vn за первую половину 2024 года также показывают, что Дананг — один из немногих городов с хорошими ставками аренды квартир и доходностью от аренды, которая составляет от 4,2 до 4,5%.
Ханойцы ускоряют поиск квартир в Дананге
Хотя наибольший интерес к квартирам в Дананге по-прежнему наблюдается со стороны жителей Дананга, самые высокие темпы роста интереса наблюдаются со стороны инвесторов из Ханоя. По данным Batdongsan.com.vn, количество поисков квартир в Дананге среди ханойцев постоянно растет и во втором квартале 2024 года увеличилось на 90% по сравнению с предыдущим кварталом.
Также по данным опроса Batdongsan.com.vn, среди тех, кто ищет квартиры в Дананге, только 28% являются жителями Дананга, остальные — из других районов. Между тем, этот показатель для земли и частных домов составляет 40–42%, что отражает высокий спрос на реальную покупку жилья со стороны местного населения.
Однако жители Дананга стали более открытыми в вопросах аренды квартир. 26% брокеров, принявших участие в опросе, отметили, что жители Дананга изменились и активно узнают о квартирах, 59% заявили, что они больше интересуются квартирами, чем раньше, но по-прежнему отдают предпочтение земле или частным домам.
Присутствие ханойских инвесторов на рынке Дананга стремительно растет.
Для жителей Дананга, интересующихся квартирами, основной причиной является ожидание хорошего денежного потока от аренды. Они также обращают внимание на условия проживания, удобства, местоположение и хорошую инфраструктуру. Что касается тех, кто не готов покупать квартиры, то основная причина в том, что в Дананге по-прежнему много земли, а цена на нее по сравнению с квартирами довольно выгодна.
Благодаря этому типы земельных участков и частных домов в Дананге также имеют положительные сигналы. Темпы роста интереса к земельным участкам и частным домам в этом районе одни из самых высоких в стране. В частности, количество поисковых запросов на земельные участки и частные дома в Дананге во втором квартале 2024 года выросло на 41% и 55% соответственно по сравнению с первым кварталом 2023 года. В то же время цены продажи земли и частных домов в Дананге также демонстрируют признаки роста.
По данным истории цен Batdongsan.com.vn, средняя цена продажи земли в Дананге во втором квартале 2024 года составила 33 млн донгов/м2, что на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Частные дома продаются по средней цене 61 млн донгов/м2, что на 9% больше.
В целом рынок недвижимости Дананга имеет возможности для развития, при этом наблюдается положительная динамика в сегменте квартир и устойчивый рост в сегменте земельных участков и частных домов.
Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html
Комментарий (0)