Рынок курортной недвижимости на юге страны «набирает обороты»?

Проект «застой»

В предыдущие годы, говоря о сегменте курортной недвижимости, прибрежных виллах, апартаментах, кондоминиумах... многие удивлялись стремительному развитию. Инвесторы конкурируют за продажи, внедрение продуктов, получение прибыли и достижение прогресса для инвесторов.

Этот сегмент повысил ликвидность рынка и сделал рынок курортной недвижимости привлекательным вариантом для инвестиций.

Однако с 2022 года реализация проектов в сфере курортной недвижимости замедлилась, а многие проекты даже «регрессировали» из-за влияния рыночной экономики, ужесточения законодательства властями и трудностей, с которыми сталкиваются клиенты при получении заемного капитала от кредитных организаций.

Согласно оценочному отчету DKRA Vietnam (подразделение по исследованию рынка недвижимости), в настоящее время в большинстве сегментов курортной недвижимости зафиксировано резкое снижение предложения и потребления по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

В частности, в сегменте курортных вилл первичное предложение сократилось на 8% за тот же период, в основном сосредоточено в Центральном и Южном регионах. Общий спрос на рынке низкий: потребление снизилось на 15% по сравнению с первым кварталом 2023 года, что является самым низким показателем за десятилетие.

Уровень первичной цены продажи продолжает находиться в боковом тренде. На вторичном рынке зафиксировано среднее снижение цен на 15–20 % по сравнению с контрактной ценой. Политики распределения/обязательства по прибыли/доходам, поддержки процентных ставок и льготного периода по выплате основного долга по-прежнему широко применяются для повышения ликвидности, но они не столь эффективны, как ожидалось.

В сегменте курортных таунхаусов/шопхаусов зафиксировано дальнейшее снижение предложения, при этом более 97% первичного предложения в квартале приходилось на старые проекты.

Рынок пока не вышел из «темной зоны», хотя в туристической отрасли наблюдается множество улучшений. Первичные цены продажи существенно не колебались и продолжали находиться в боковой динамике. Рынок продолжает сталкиваться со множеством трудностей, связанных с ликвидностью и потенциалом роста цен, поскольку доверие инвесторов и восстановление этого сегмента остаются крайне низкими.

Прибрежная часть комплекса 5-звездочного курортного проекта недвижимости.

Первичное предложение в сегменте кондоминиумов в первом квартале 2024 года выросло лишь незначительно — на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, основная продукция по-прежнему поступает из запасов старых проектов.

Общий спрос на рынке зафиксировал самый низкий уровень за последние 5 лет. Первичные цены не изменились по сравнению с тем же периодом и остались высокими из-за высоких затрат на производство. Политика продаж, направленная на поддержку денежного потока, например, продление графиков платежей, льготные периоды по уплате основного долга, поддержка процентной ставки и т. д., по-прежнему широко применяется для стимулирования рыночного спроса.

Рынок «впадает в спячку»

По данным многих брокерских компаний и каналов продаж, с конца 2023 года сегмент курортной недвижимости на южном рынке, такой как Бариа - Вунгтау; Бинь Туан... практически никто из инвесторов не занимается продажами или рекламой продукции.

В основном предприятия сосредоточены на выполнении юридических процедур, строительстве проектов для своевременной сдачи объекта клиентам или эксплуатации временных подразделений для выгодной сдачи в аренду.

Согласно записям, в провинции Бариа-Вунгтау такие проекты, как Charm Ho Tram с курортными апартаментами, Condotel, курортными виллами и отелями, предлагаются к продаже с 2021 года и, как ожидается, будут сданы в конце 2024 года.

Однако на сегодняшний день проект завершил лишь черновое строительство некоторых объектов и до сих пор не достроен и не может быть передан заказчикам или введен в эксплуатацию.

Проект еще не передан заказчикам в эксплуатацию, внутри возводится много черновых строительных объектов.

В провинции Биньтхуан проект Thanh Long Bay площадью около 90 гектаров также выставлен на продажу с 2019 года. Однако инвестор построил лишь несколько участков, а дата передачи объекта покупателям пока не назначена.

Также в провинции Биньтхуан проект Sumerland Mui Ne компании Hung Loc Phat рекламировался в 2019 году как 5-звездочный курорт с развлечениями, таунхаусами, отелями и т. д. Однако в настоящее время инвестор все еще находится на стадии строительства и еще не передал объект.

Г-н Ле Динь Лан, директор Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, прокомментировал: «После того, как кондотели были «сломаны» властями, ужесточившими закон, и у инвесторов больше не было достаточной власти, чтобы выплачивать прибыль, как было обещано, а также из-за медленного инвестиционного прогресса, клиенты больше не были заинтересованы в покупке курортных вилл. Поэтому в настоящее время ликвидность рынка плохая, нет покупателей и продавцов, потому что клиенты не хотят рисковать. В частности, проекты, которые продаются уже 4-5 лет, но не достроили некоторые участки и не сдали, привлекают клиентов».

По словам г-на Ланга, действующее правовое регулирование рынка недвижимости имеет очень большое значение. Раньше у некоторых инвесторов не было времени подготовить юридические документы перед выводом своей продукции на рынок. Только когда их «ужесточили», они увидели последствия. Потребители также оказались в затруднительном положении, поскольку их капитал был вложен в продукт.

Проект курортной недвижимости в Ба Риа – провинция Вунгтау.

Г-н Ха Ван Тьен, заместитель генерального директора компании Tran Anh Real Estate, также отметил, что до сих пор, хотя другие сегменты демонстрируют многочисленные признаки восстановления, курортная недвижимость все еще не вышла из «мрачного» состояния.

Бизнесу, развивающемуся в этом сегменте, безусловно, потребуется длительное время на завершение юридических процедур, подготовку финансовых ресурсов для ускорения прогресса, реализацию инфраструктурных проектов и т. д., после чего через 3–4 года сегмент курортной недвижимости может вернуться.

Прогнозируется небольшой рост предложения, ликвидность низкая

По прогнозу DKRA, в ближайшее время ожидается, что предложение кондоминиумов на рынке курортной недвижимости немного увеличится по сравнению с первым кварталом 2024 года и составит около 100–200 единиц, в основном сосредоточенных в Бариа-Вунгтау. Между тем, предложение курортных вилл и курортных таунхаусов/шопхаусов существенно не колебалось по сравнению с предыдущим кварталом, прогнозируя, что рынок получит первичное предложение в размере 100–150 курортных вилл и 80–100 курортных таунхаусов/шопхаусов соответственно.

Общий спрос на рынке продолжает оставаться низким, и ожидается, что тенденция к снижению сохранится до конца 2024 года. Первичные цены остаются стабильными и вряд ли будут иметь явные колебания в краткосрочной перспективе. В следующем квартале по-прежнему будут широко применяться дисконтная политика, поддержка процентных ставок, льготный период по выплате основного долга, обязательства по аренде и т. д.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html