На недавней онлайн-конференции всего банковского сектора Государственный банк Вьетнама заявил, что вносит поправки в пакет льготных кредитов на сумму 120 000 млрд донгов на развитие социального жилья и жилья для рабочих в более льготном направлении. Потому что после более чем года реализации этот пакет окупился менее чем на 1%, а именно на 1,144 млрд донгов.
Дальнейшее снижение процентной ставки для покупателей жилья
20 июня в беседе с корреспондентом газеты Nguoi Lao Dong постоянный заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту подтвердил, что агентство изучает возможность внесения изменений в некоторые положения этого кредитного пакета и вскоре представит его правительству для утверждения.
По словам г-на Ту, Государственный банк планирует увеличить размер кредитного пакета, привлекая к участию больше коммерческих банков наряду с четырьмя банками (Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank), которые реализуют его уже более года. В то же время льготная процентная ставка будет увеличена таким образом, что заемщики смогут пользоваться процентной ставкой около 5% годовых, что на 3 процентных пункта ниже средней средне- и долгосрочных процентных ставок по кредитам четырех банков: Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank.
Однако, по словам г-на Ту, заемщики будут пользоваться этим стимулом только в течение первых 5 лет, после чего стимул будет постепенно уменьшаться и прекратится через 10 лет, чтобы заемщики не могли на него рассчитывать. Предприятия (DN), занимающиеся строительством социального жилья, сохранят льготную ставку на уровне 1,5–2 процентных пункта ниже обычных процентных ставок по кредитам.
«Оставшаяся задача заключается в том, чтобы соответствующие министерства и секторы сосредоточились на устранении других барьеров, особенно на расширении круга субъектов, имеющих право на покупку социального жилья, чтобы большее количество людей могли получить доступ к этому кредитному пакету», — сказал г-н Ту.
Пакет льготных кредитов на сумму 120 000 млрд донгов на развитие социального жилья — это программа, добровольно мобилизованная четырьмя государственными коммерческими банками, которая будет реализована с апреля 2023 года. Процентные ставки по ней будут на 1,5–2 процентных пункта ниже обычных процентных ставок по кредитам. Данный кредитный пакет был предоставлен с целью содействия достижению цели строительства 1 миллиона единиц социального жилья к 2030 году.
Однако после года реализации проекта, помимо четырех государственных коммерческих банков, в проекте приняли участие еще два частных коммерческих банка — TPBank и VPBank — с суммой в 5 000 млрд донгов каждый, однако результат освоения составил менее 1%, или около 1 144 млрд донгов. Из этой суммы около 1,1 млрд донгов предназначены для инвесторов в 11 проектов, остальное — для покупателей жилья.
В Госбанке объяснили, что причиной медленной выдачи средств стали сложные правила в отношении бенефициаров, из-за которых людям сложно брать льготные кредиты. Между тем министр строительства Нгуен Тхань Нги отметил, что причина в том, что обнародование списка проектов социального жилья, подлежащих кредитованию, по-прежнему ограничено. Строительство 59 проектов еще не началось, но они не включены в список подлежащих получению местных кредитов.
Кроме того, некоторые инвесторы не выполняют условия кредитования, например, не обеспечивают условия кредитного баланса; Отсутствие других активов, подлежащих ипотеке (проекты социального жилья освобождены от платы за пользование землей, поэтому не подлежат ипотеке); или взяли кредит в других кредитных организациях.
Кроме того, Минстрой также установил, что хотя Госбанк дважды снижал процентные ставки — до 8% для инвесторов и до 7,5% для покупателей жилья, эти ставки все равно остаются высокими, а льготный период непродолжителен — в пределах 3–5 лет, поэтому «это не особо привлекло заемщиков».
Квартира в социальном жилье Le Thanh, район Бинь Тан, Хошимин. Фото: ТАН ТХАНЬ
Предложение по добавлению объектов кредитования
Для решения этих проблем министр Нгуен Тхань Нги сообщил, что в конце апреля 2024 года Министерство строительства издало инструкции по определению перечня проектов, объектов, условий и критериев льготного кредитования. Некоторые процедуры были сокращены, например, условия компенсации за расчистку участка и разрешения на строительство, что поможет инвесторам скорее объявить о своих кредитных портфелях для получения кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов.
Кроме того, Министерство строительства также обратилось к предприятиям с просьбой заблаговременно изучить вопросы и условия, а также зарегистрироваться в Народных комитетах провинций и городов центрального подчинения для включения в список претендентов на льготные кредиты из пакета поддержки в размере 120 000 млрд донгов.
С точки зрения предприятий г-н Нгуен Хонг Лыонг, председатель совета директоров акционерной компании по развитию социального жилья в Хошимине, заявил, что для повышения эффективности кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов агентства, занимающиеся лицензированием, должны активно поддерживать предприятия в сфере социального жилья. «Просто рассмотрите возможность использования государственных земель в соответствии с планом, что позволит предприятиям договариваться о компенсации за расчистку участка и переезд для создания фондов чистых земель.
Важно, чтобы крупные города, такие как Хошимин, Ханой, Дананг и т. д., разрешили предприятиям включать сбор за очистку земли в цену продукта, даже если цена земли не была определена. «Соответственно, предприятиям разрешено отчитываться о компенсации земли стоимостью не более 10 млн донгов/м2, расходы на строительство распределяются в пределах около 1 млн донгов/м2 от площади застройки, что поможет ценам на социальное жилье в большей степени соответствовать потребностям и возможностям малообеспеченных людей», - сказал г-н Лыонг.
Между тем, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, предложил рассмотреть возможность расширения кредитного пакета еще на двух субъектов: покупателей коммерческого жилья стоимостью не более 3,5 млрд донгов за единицу и арендодателей, которые могут взять кредит на строительство новых или ремонт и модернизацию пансионатов для сдачи в аренду рабочим и подсобным рабочим.
Поскольку, по словам г-на Чау, по сути, это не льготный пакет социального жилищного кредитования, а всего лишь коммерческий кредитный пакет с процентными ставками на 1,5–2 процентных пункта ниже ставок по коммерческим кредитам для инвесторов и покупателей жилья в проектах социального жилья, рабочего жилья...
Г-н Фам Ван Дуонг, директор филиала Agribank Binh Trieu, подразделения, которое проводит процедуры капитального финансирования для проекта социального жилья в городе Хошимин, сказал, что клиенты, имеющие право на получение кредита для покупки домов в этом проекте, получат доступ к 120 000 млрд донгов. Процентные ставки по кредитам устанавливаются по соглашению между банком и клиентом, но всегда на 1,5–2 процентных пункта ниже ставок коммерческого кредитования.
Что касается срока кредитования, то, по словам г-на Дуонга, после того, как инвесторы оформят все юридические документы по проекту, банк в течение 3 лет выдаст кредит на реализацию проекта. Для покупателей жилья банк будет определять срок кредита на основе дохода. Например, в настоящее время квартира в социальном жилье стоит 2–3 млрд донгов, а для выплаты ежемесячных взносов и процентов семье необходимо откладывать 15 млн донгов в месяц. При таком финансовом уровне банк определит срок кредитования примерно в 15 лет, в зависимости от платежеспособности клиента.
Источник: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm
Комментарий (0)